这个7月，南宁土地市场旧改大爆发，其中，万科首进兴宁三塘板块备受关注。

关注地块信息的不难发现，万科摘得这块地容积率>1.5且≤1.8，且不限价。

据不完全统计，从2017年以来，成交不限房价的地块容积率在3.0以下共34幅，而计划今年下半年登场的不限房价低密项目，预计有22个。

不限房价，从2018下半年开始，逐渐成为土地市场主流。下半年，随着这批项目登场，南宁房价格局会受影响吗？

根据克而瑞数据显示，南宁6月商品房成交均价为11524元/㎡。

关注南宁楼市的不难发现，高性价比楼盘往往聚集在热点板块，而低密项目房价往往比周边高。

目前，南宁主流在售项目超百个，随着不限房价项目的登场，将丰富产品的供应，但对房价的影响，小编觉得还要看具体板块和区域。

这些在售或即将上市的低密不限价楼盘值得入手吗？

低密，意味着居住密度小，小区舒适度高，房子采光佳。目前，南宁楼市近期低密楼盘也逐渐增多了，如近期亮相的龙光·江南院子。

从板块区域来看，在南宁，低容积率项目集中的区域：土地储备较为丰富的板块，如三塘板块；临江、靠山

三塘、仙葫-三岸、沙井等板块，随着开发商的进驻，配套也将不断完善，而低密项目集中，将来也有望成为高端项目聚集地。而价格相对同区域其他板块较低，值得购房者重点关注。

从产品看，低容积率地块所打造的楼盘，多由小高层、多层、高层、联排等产品类型组成，具有较好的通风、采光、视野。

低容积率楼盘推荐

动态：龙光·江南院子毛坯新品诚意登记中，将推出15#16#17#楼70-116㎡（建面）2-4房毛坯小高层及106-149㎡（建面）合院，价格待定。

容积率：1.8

龙光·江南院子项目亮点

1、龙光·江南院子项目位于南宁市江南区沙井副中心核心位置，咫尺沙井-南站立交、智和立交、定秋立交3座立交桥，三纵三横的多维立体路网，可以无缝接驳通达全城，出行十分方便。

2、项目与江南三大购物中心为邻，江南万达购物中心、融晟天河海悦城极地海洋世界在侧。

从项目出发，驱车15**左右即可抵达江南万达、项目距离华南城仅2.5公里左右，1公里范围内就是融晟天河海悦城极地海洋世界，休闲娱乐购物方便。

3、项目约1.8容积率，新中式经典设计风格，超宽楼间距，通风采光俱佳，舒适度高。

动态：荣和公园里15#55-129㎡新品顺销中，参考均价10600元/㎡。

容积率：2.5

荣和公园里项目亮点：

1、项目北面毗邻城市重点景观绿化配套——凤凰江水系公园，南靠广西规模做大的综合商贸城——华南城，东面经定津路与城市主干道沙井大道接壤，区位优势独特。

2、项目**有室内泳池、室外大型戏水池、豪华会所、漫咖啡、800米健康跑道及三大主题亲子乐园等配套设施，休闲娱乐方便。

3、项目周边有南乡小学、沙井小学、同乐小学、融晟小学、第三十四中学、第三十八中学

动态：阳光城丽景湾现有174-222㎡（建面）左右洋房新品在售，位于C3/C7#楼，参考价格12000元/㎡。

容积率：2.4

阳光城·丽景湾项目亮点：

1、项目自身配备的6万㎡风情商业街，**特色餐饮、休闲娱乐、品牌购物、生活配套等4大功能，周边有威宁邻里中心（在建）、万达茂等繁华商业配套，业主近距离享受吃喝玩乐购的精彩生活。

2、项目紧邻龙岗大桥、青山大桥等，周边还有地铁4号线（在建），出行便捷。

3、项目居于邕江畔，江岸美景自然资源丰富。

咨询电话：4008-100-077 转 15023

动态：万科金域滨江新品筹备中，参考均价11000元/㎡。

容积率：2.5

万科金域滨江项目亮点：

1、坐落于五象新区龙岗板块的一线江景住宅区，整个社区容积率为2.5，是一个低密宜居的滨江住区，

2、项目**了1条风情商业街道，风情商业街道由4栋商业盒子和部分底商组成，可以经营超市、特色餐饮、休闲娱乐、美容美发、健身等多种业态，满足日常需求。

3、项目周边有五象新区第三实验小学、民主路小学、五象新区第二实验小学等。

咨询电话：4008-100-077 转 13561

动态：美的旭辉城即将开启  6/8#**新品预约活动，户型为89-108㎡（建面）3-4房，参考均价10700元/㎡。

容积率：2.5

美的旭辉城项目亮点：

1、项目在北湖、西大、安吉万达商圈的覆盖范围之内，5公里范围有安吉万达广场大型商业广场，商业休闲配套醇熟，驱车出行，15**左右可以达到安吉万达广场。

2、周边中小学有南宁市示范性高中三十三中、三十一中、二十四中、秀安路小学等。

3、项目位于西城安吉-北湖双板块交汇，距南宁-环秀厢大道快速路约900米，距地铁2号线南宁三十三中站1000余米，直线距离800米。

咨询电话：4008-100-077 转 15082

动态：龙光天曜首期推出主力户型为98-118㎡（建面）3-4居，价格待定。

容积率：2.0

龙光天曜项目亮点：

1、社区有部分底商，可以满足日常生活所需，小区内部配套有运动场地、健身设施，休闲娱乐方便。

2、项目交通路网四通八达，通过凤岭南立交，连接民族大道延长线、绕城高速等城市主干道，出行方便。

3、项目凤岭南滨江三岸板块，距邕江约200米，仅隔着滨江公园，自然环境优越！

动态：中国铁建凤岭国际城1#楼少量99-125㎡（建面）3-4居房源在售，参考均价12000元/㎡。

容积率：2.5

中国铁建·凤岭国际城项目亮点：

1、项目坐拥一江两岸三纵四横多桥交通，从项目驱车，通过龙岗大桥，可快速通往五象新区；沿凤岭南立交从凤岭国际城出发，可快速到达万象城、琅东客运站、南宁东站，出行十分方便。

2、在教育方面，片区**有2所幼儿园、3所小学、2所中学。

3、项目位于邕江畔，周边青秀山风景区、滨江公园、灵龟山公园，自然环境优质。

咨询电话：4008-100-077 转 15100

动态：嘉和城新品依云湾组团108-175㎡（建面）房源正接咨询中，开盘时间待定。另外高迪公馆少量228-268㎡（建面）大平层户型在售，参考价格12000元/㎡。

容积率：整体0.8

嘉和城项目亮点：

1、教育：双语幼儿园、天桃实验学校嘉和城校区，周边还有十四中高中部（三塘校区）。

2、嘉和城位于东站圈，一盏茶的时间即可来回南宁东站，20多**即可通达万象、凤岭等核心区域。

3、拥有标准18洞高尔夫球场外，更打造有矿脉温泉谷、5条蜿蜒水系形成25公里水岸线，碧湾生态湿地公园等全息氧生配套。

动态：中鼎·公园首府现有69-120㎡（建面）洋房接收诚意登记中，价格待定。

容积率：1.8

中鼎·公园首府项目亮点：

1、  项目位于兴宁东“国际化生态智慧城”核心区，周边环绕广西药用植物园、那考河湿地公园。

2、5**车程内有新城吾悦广场、金桥农批、首创奥特莱斯、九曲湾温泉度假谷、嘉和城温泉度假区、凤凰谷等优质生活配套，满足购物、休闲娱乐等需求。

3、项目东临金仑路，5**可直达南宁东站前广场；北临那况路，5**直达新城吾悦广场，南接合坡路15**直达东盟商务区出行十分方便。

咨询电话：4008-100-077 转 15098

你认为不限价楼盘会影响房价吗？欢迎留言和小编一起讨论！