摘要

    宏观经济：2018年1-5月份全国规模以上工业企业利润增长16.5%

    1-5月份，全国规模以上工业企业实现利润总额27298.3亿元，同比增长16.5%，增速比1-4月份加快1.5个百分点。

    楼市政策：央行称坚持稳中求进，把握好结构性去杠杆的力度和节奏

    6月28日消息，中国人民银行货币政策委员会2018年第二季度（总第81次）例会于6月27日在北京召开

    会议指出，要继续密切关注国际国内经济金融走势，加强形势预判和前瞻性预调微调。稳健的货币政策保持中性，要松紧适度，管好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕，引导货币信贷及社会融资规模合理增长。继续深化金融体制改革，健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，疏通货币政策传导渠道。按照深化供给侧结构性改革的要求，优化融资结构和信贷结构，提升金融服务实体经济能力。主动有序扩大金融对外开放，增强金融业发展活力和韧性。

    土地供应：本周南宁市出让土地的总面积为5.8万㎡。新增的2宗地均为商住用地。地块位于南宁市吴圩镇光明路西侧、友谊路北面。

    土地成交：本周南宁成交商住用地17宗土地，其中12宗为商住用地，4宗工业用地，1宗科教用地，成交总面积为70.1万㎡。

    商品房供应：根据南宁市房管局公布数据显示，本周有13目取得预售证，共新增商品房供应3866套，面积32.2万㎡。其中嘉和城高迪公馆供应3.1㎡住宅居首位。

    商品房成交：根据房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交2873套，环比上升5%，成交面积26.4万㎡，环比上升8%。分物业类型看，本周住宅成交1860套，面积21.0万㎡，环比上升15%；办公楼成交55套，面积0.6万㎡，环比下降35%；商业营业用房成交46套，面积0.4万㎡，环比下降41%；其他物业成交4.4万㎡，环比下降5%。

    开盘情况：根据广西中原研究中心不完全监控显示，本周有4个项目开盘，推出住宅1039套，成交891套，整体成交率86%。

    一、宏观经济

    **统计局：2018年1-5月份全国规模以上工业企业利润增长16.5%

    1-5月份，全国规模以上工业企业实现利润总额27298.3亿元，同比增长16.5%，增速比1-4月份加快1.5个百分点。

    1-5月份，规模以上工业企业中，国有控股企业实现利润总额8103.5亿元，同比增长28.7%；集体企业实现利润总额93.1亿元，增长4.4%；股份制企业实现利润总额19119.8亿元，增长20.6%；外商及港澳台商投资企业实现利润总额6739.1亿元，增长6.9%；私营企业实现利润总额7466.2亿元，增长10.6%。

    1-5月份，在41个工业大类行业中，31个行业利润总额同比增加，10个行业减少。

    1-5月份，规模以上工业企业实现主营业务收入42.9万亿元，同比增长10.2%；发生主营业务成本36.3万亿元，增长9.8%；主营业务收入利润率为6.36%，同比提高0.35个百分点。

    5月末，规模以上工业企业资产总计108.8万亿元，同比增长7.4%；负债合计61.6万亿元，增长6.3%；所有者权益合计47.2万亿元，增长8.8%；资产负债率为56.6%，同比降低0.6个百分点。

    1-5月份，规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为84.49元，同比减少0.31元；每百元主营业务收入中的费用为8.1元，同比减少0.04元；每百元资产实现的主营业务收入为96元，同比增加2.4元；人均主营业务收入为126.1万元，同比增加14万元；产成品存货周转天数为16.6天，同比减少0.2天；应收账款平均回收期为45.5天，同比持平。

    2018年6月，中国制造业采购经理指数（PMI）比上月回落0.4个百分点

    2018年6月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.5%，比上月回落0.4个百分点，仍高于上半年均值0.2个百分点，制造业总体继续保持扩张态势。

    从企业规模看，大型企业PMI为52.9%，比上月回落0.2个百分点，保持在临界点之上；中型企业PMI为49.9%，比上月下降1.1个百分点，落至临界点以下；小型企业PMI为49.8%，比上月回升0.2个百分点，仍低于临界点。

    2018年6月，中国非制造业商务活动指数比上月上升0.1个百分点

    2018年6月份，中国非制造业商务活动指数为55.0%，比上月上升0.1个百分点，高于上半年均值0.2个百分点，非制造业总体保持平稳向好的发展势头。

    分行业看，服务业商务活动指数为54.0%，与上月持平，服务业继续保持较快增长态势。从行业大类看，铁路运输业、航空运输业、电信广播电视和卫星传输服务、货币金融服务等行业商务活动指数均位于60.0%以上的高位景气区间，业务总量实现快速增长。道路运输业、资本市场服务、居民服务及修理业等行业的商务活动指数低于临界点，业务总量有所回落。建筑业商务活动指数为60.7%，比上月上升0.6个百分点，建筑业扩张步伐有所加快。

    2018年6月，综合PMI产出指数低于上月0.2个百分点

    2018年6月份，综合PMI产出指数为54.4%，低于上月0.2个百分点，仍高于上半年均值0.3个百分点，继续位于临界点以上，表明我国企业当期生产经营活动总体延续平稳较快的扩张态势。

    二、楼市政策

    昆明新政：7月1日起非云南省户籍自然人限购1套房

    7月1日，昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，自印发之日起施行。《通知》明确，在“主城五区和三个***开发(度假)园区”范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。

    在上述区域内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

    央行：坚持稳中求进 把握好结构性去杠杆的力度和节奏

    6月28日消息，中国人民银行货币政策委员会2018年第二季度（总第81次）例会于6月27日在北京召

    会议指出，要继续密切关注国际国内经济金融走势，加强形势预判和前瞻性预调微调。稳健的货币政策保持中性，要松紧适度，管好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕，引导货币信贷及社会融资规模合理增长。继续深化金融体制改革，健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，疏通货币政策传导渠道。按照深化供给侧结构性改革的要求，优化融资结构和信贷结构，提升金融服务实体经济能力。主动有序扩大金融对外开放，增强金融业发展活力和韧性。

    会议强调，要以习近平新时代中国特色社会主义经济思想为指导，认真贯彻落实党的十九大和政府工作报告精神，继续按照党中央、国务院的决策部署，坚持稳中求进工作总基调，综合运用多种货币政策工具，把握好结构性去杠杆的力度和节奏，促进经济平稳健康发展，稳定市场预期，打好防范化解金融风险攻坚战，守住不发生系统性金融风险的底线。

    七部委将联合整治楼市乱象 30城市先行开展专项行动

    6月28日，住房城乡建设部发布消息，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

    通知要求，各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，细化工作任务，明确整治措施，落实监管职责，确保专项行动取得实效。要广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果，回应社会关切，着力构建房地产市场共治共管的局面。要加强政策解读，正面引导舆论，定期集中曝光违法违规典型案例，形成震慑，为房地产市场营造良好舆论环境。要强化督查问责机制，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、****、****的部门和人员，坚决问责。

    通知强调，要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重，建立房地产市场监管长效机制，切实维护人民群众合法权益，不断提高人民群众满意度。

    30个城市名单包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

    国开行：从未授权任何人员代表国开行发表棚改事宜的言论

    6月27日，**开发银行新闻办公室表示，从未授权任何人员代表国开行发表棚改事宜的言论。

    6月25日晚间，国开行回应称，今年以来，开发银行严格执行**有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。

    国开行还表示，截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。

    长沙：二套房首付比例不低于60% 暂停企业在限购区域内购商品住房

    6月25日，湖南长沙市政府召开2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通气会，为保障刚性购房需求，遏制投机炒房，维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，长沙市人民政府办公厅印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

    《通知》明确了长沙楼市限购政策加码，将从项目监管、土地出让、购房资格、严禁炒作等方面进行全面调控。

    根据《通知》，安居型住房供给比例不能低于60%；实行差别化住房公积金贷款制度，家庭购买第二套房首付款比例不得低于60%；已购房的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让。

    其次，《通知》规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入对的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税，在限购区域内限购1套商品住房。

    此外，为了堵塞炒房漏洞，《通知》提出，未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

    暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

    央行：下调人民币存款准备金率0.5个百分点 支持“债转股”项目

    6月24日央行网站披露，为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

    此外，鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金，按照市场化定价原则实施“债转股”项目。支持“债转股”实施主体真正行使股东权利，参与公司治理，并推动混合所有制改革。定向降准资金不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。

    同时，邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款，着力缓解小微企业融资难融资贵问题。

    央行表示，将继续按照党中央、国务院的统一部署，实施好稳健中性的货币政策，把握好结构性去杠杆的力度和节奏，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

    三、土地市场

    1、南宁土地市场供应

    本周南宁市出让土地的总面积为5.8万㎡。新增的2宗地均为商住用地。地块位于南宁市吴圩镇光明路西侧、友谊路北面。

    地块位置：

    2、南宁土地市场成交

    本周南宁成交商住用地17宗土地，其中12宗为商住用地，4宗工业用地，1宗科教用地，成交总面积为70.1万㎡。

    （点击查看大图）

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周有13目取得预售证，共新增商品房供应3866套，面积32.2万㎡。其中嘉和城高迪公馆供应3.1㎡住宅居首位。

    （点击查看大图）

    2.各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周供应住宅22.7㎡，商业5.7万㎡，车位3.7万㎡，办公无供应。

    五、商品房成交

    1.商品房成交面积26.4万㎡，环比上升8%，住宅成交21.0万㎡，环比上升15%

    根据房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交2873套，环比上升5%，成交面积26.4万㎡，环比上升8%。分物业类型看，本周住宅成交1860套，面积21.0万㎡，环比上升15%；办公楼成交55套，面积0.6万㎡，环比下降35%；商业营业用房成交46套，面积0.4万㎡，环比下降41%；其他物业成交4.4万㎡，环比下降5%。

    2、良庆区成交6.7万㎡居首位，成交面积环比上升22%

    根据房管局公布数据显示，本周良庆区成交商品房754套，面积6.7万㎡居首位,环比上升22%。其次是兴宁区成交商品房508套，面积5.4万㎡，环比上升52%。

    （因房管局数据原因，按区域划分与按物业类型划分存在差别）

    3.各区各物业类型商品房成交状况

    从商品房成交的区域分布来看，本周兴宁区商品住宅成交居首位，为384套，面积4.3万㎡，其次是良庆区成交2.9万㎡；办公用房以兴宁区成交0.2万㎡为主；商业营业用房以西乡塘区为主，成交套数为11套，面积0.09万㎡。

    4.二手房成交

    本周二手房成交255套，面积2.2万㎡，环比下降51%。其中青秀区成交110套居首位，面积1.0万㎡。

    5.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至2018年7月1日，南宁市商品住宅可售存量为52500套，可售面积为579.4万㎡，环比上升2%。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为 8.7个月，与上周相比少 0.2个月。