决定房地产价值的因素，**是地段，第二是地段，第三还是地段。

——房产大亨李嘉诚

    商铺，不论是投资还是自营，选一间好铺，都能坐享人财两旺。但投资客的选择差异，带来的结果也迥然不同：花几百万首付买来的商铺，既租不起价也卖不上价，至今无法脱手。商铺，由此变“伤”铺。好商铺，是地段、人气、交通、政策等优势的聚集地。这些因素，是造就人财铺旺的先机，更是一铺养三代的“商铺观”成立的前提。

    南宁商铺需求量不饱和，抓紧时机抢占“钱潮”

    如何在庞大的市场中选择一个合适的商铺，还得依靠投资者长远的眼光。CRIC研究中心近日发布了一组关于20座二线城市商铺的数据，从商铺密度、人均商铺密度指标阐述各城市目前综合情况，纵向对比了城市所处的地位。从呈现的数据情况来看，南宁城市在各个指标当中排在倒数。这表明，南宁对商铺的需求还有很大的空间。

△20座二线城市商铺密度情况（图片、数据均来源于克而瑞）

    3年前，以3万元/平方米的价格买到长堽路盛天88街区商铺的张女士，谈起当时的情景，不由感慨万千，“凌晨5点就到现场排队了，现在看来真是值了。”她告诉记者，尽管是2楼的铺，现在租金也已经达到200元/平方米·月，而且还在涨。说起自己的“秘诀”，她认为首要考虑因素是地段。“人气旺的地方，做生意肯定不愁。长堽路是南宁密集度很高的区域，周边没有一个集中商业满足人们日常需求，有很大的市场空白点。”

    若是各位投资者能像张女士这样好运气+好眼光，尽早知道地段能决定商铺*终售价的高低、影响商铺保值、升值空间大小及租金高低的道理，也能盆钵满当。

    **商圈地位无可撼动 融公馆共享消费红利

    众所周知，南宁市内的五大成型商圈中，朝阳商圈是南宁市*传统、居民认知度***的老商业中心，其中心地位目前无可撼动。朝阳商圈范围约1.78平方公里，该商圈内购物商场多达20几个，商业面积高达70多万平方米，经营范围涵盖零售业与饮食业、娱乐业、服装类等，这里客流量庞大，日平均客流量约10万人次，节假日客流量达30万人次，是不可多得的商业热土。

△朝阳商圈（图片来自网络）

    融创看好这其中不菲的商业价值，在2016年就将融公馆扎根朝阳商圈价值腹地，融创·融公馆的商铺将共享商圈消费红利。同时畅享三横三纵多维度城市交通路网，地铁2号线已于本月28日开通运行，朝阳商圈成为通达全城的交通枢纽，融创·融公馆商铺将率先斩获商业先机，推出面积在约18-86㎡之间、拥有5.09m层高的商铺，为投资人士提供一个千载难求的投资机会，让商者进行多间商铺自由组合，极大增加商品展示空间，借助朝阳商圈庞大消费力，让源源不断的生意财富力滚滚而来。

△融创·融公馆示意图

    【楼盘速读】

    项目资讯：南宁融创·融公馆，朝阳商圈里的**铺约18-86㎡（建面）灵活面积区间，5.09层高，火热销售中

    项目地址：西乡塘区永和路17号（秀田小学北际路校区旁）【在建中】

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