忽如一夜春风来，千树万树梨花开。近年来，随着中国经济的高速发展，中国高净值人群在海外置业已蔚然成风。

    10月28日上午，“万科全球资产配置品鉴会”首度登陆南宁，兴业银行VIP客户、万科业主和媒体代表约60余人，齐聚在万科产品中心，共同分享了万科的**海外项目与海外投资置业的经验。

    美国、英国：稳居中国人群海外置业前两名

    根据胡润研究院发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》显示，截止2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万，亿万以上的超高净值人群人数约8.9 万，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为*主要标的，平均拥有2.3套海外房产，且拥有4 套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

    在购买驱动因素中，“分散风险”、“子女教育”是中国高净值人群购置全球房产的*主要原因，占比分别为25%、23%。从购置房产类型来看，公寓以明显的优势成为高净值人群购置*多的海外房产类型，购买占比高达57.4%。

    而在置业的**中，根据胡润研究院2014-2016 连续三年的调研发现，美国一直是中国高净值人群进行投资移民与海外置业的首 选**，而在未来三年考虑置业的**中，美国仍以55.5%高居榜 首，英国以16.9%排名第二。

    （数据来源：胡润研究院）

    万科海外策略：始终坚持本地化

    从2013年开始，万科正式启动国际化战略，一直遵循“发达**、门户城市、核心地段”的房地产发展策略，目前已覆盖中国香港、新加坡、美国旧金山、美国纽约、美国西雅图和英国伦敦等6个城市40余个项目。

    万科在拓展海外房地产项目时，始终坚持本地化的策略，主要表现在三点：一是获取的海外房地产项目，主要面向的是当地客户需求，而非吸引国内投资移民的房地产项目，否则海外业务难以长期支撑；二是海外项目主要选择与当地知名房地产商共同合作，万科与之一起在设计、融资与开发上相互借鉴、学习与合作；三是人才本地化，员工几乎****当地招聘，大部分为外国人，更能准确把握当地客户的需求。

    英美三大明星项目，首度亮相南宁

    分享会的开场，来自兴业信托的**专家陶经理，首先分享了海外投资在分散投资风险方面的重要作用，并用具体的案例分析了海外置业的热门**，以及在海外投资置业需要注意的若干事项。

    随后，作为本次品鉴会的核心内容，来自万科集团海外项目上海区的销售经理史卓鑫先生，分享了万科在英美两国的三大明星项目。在谈到万科在英国的首 个项目——位于伦敦的The stage时，史经理首先强调了项目位于伦敦一区的重要价值，而身处伦敦金融城和新科技城“双城”核心地段，更让The stage成为深受伦敦客户、国际客户认可的明星项目。尤为特别的是，当谈到莎士比亚传奇剧院——帷幕剧院遗址就在项目所在地时，在场嘉宾纷纷惊叹不已。

    距离旧金山海湾仅150米、兼具旧金山城市繁华和壮观海景的Lumina项目，吸引了在场嘉宾的强烈兴趣。作为万科和美国知名开发商铁狮门合作开发的典范项目，Lumina一期已售罄，客户大部分是硅谷或南湾搬迁过来的当地客户，以及部分持有绿卡的客户。项目周边汇聚了Uber、Airbnb等高科技企业的全球总部，以及加州大学伯克利分校（UC Berkeley）、斯坦福大学（Stanford University）等**学府，让Lumina的价值不彰自显。

    以纽约曼哈顿中城东53街100号地段命名的项目——100E 53rd Street，名字本身即说明一切，集万千宠爱于一身，由曾设计了北京首都机场T3航站楼、苹果新总部的诺曼·福斯特爵士操刀设计，纯白的外部设计巧妙融合了曼哈顿城市美景，同时向紧邻的利华大厦、西格拉姆大厦致敬，自诞生之日起即吸引全球富豪、好莱坞明星、纽约艺术家们的强烈关注。项目周边配套毋庸多言，而二楼即将进驻的米其林三星餐厅，由享誉世界的名厨Joël Robuchon担纲，更将项目的奢华气质显露得淋漓尽致。

    分享会后，多位嘉宾围绕史经理做进一步咨询，纷纷表示，没想到万科还有这么优质的海外项目，给自己考虑资产配置、海外置业提供了很好的选择。

    本次“万科全球资产配置品鉴会”首度在南宁举办，所推荐的英美三大明星公寓项目，恰与中国高净值人群的海外置业趋势和需求不谋而合，而和当地**开发企业合作开发、重点面向当地客户的开发策略，获得了众多有海外置业意向的南宁客户的高度认同。

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