周报简述

    宏观经济：7月全国CPI同比上涨1.4%，PPI同比上涨5.5%

    **统计局消息，2017年7月份，全国居民消费价格同比上涨1.4%，据测算，在7月份1.4%的同比涨幅中，去年价格变动的翘尾因素约为1.0个百分点，新涨价因素约为0.4个百分点。全国工业生产者出厂价格（PPI）同比上涨5.5%，环比上涨0.2%。工业生产者购进价格同比上涨7.0%，环比持平，显示目前经济中投资仍较热，而消费增长缓慢。

    楼市政策：南宁区直公积金二套首付**40%，三套及以上停贷

    8月11日，南宁住房公积金管理中心区直分中心网站发出《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例为40%，第三套及以上停止公积金贷款，自2017年9月1日起实施。

    土地市场：

    本周南宁市无新增经营性土地供应，成交6宗，面积约25.3万㎡，土地用途为商住用地、商办用地，医卫慈善；3宗位于良庆区楞塘湖附近，被华润置地拿下，其中商住用地楼面积5000元/㎡，溢价率151%。另外3宗位于龙岗，均被龙光地产拿下，商住用地楼面价在4000元/㎡左右，溢价率在45%左右。

    商品房供应：

    本周南宁市共有3个项目取得预售证，共新增供应825套商品房，面积9.1万㎡，均为商品住宅。其中以90-105㎡为主，供应453套，面积4.4万㎡，三室两厅的户型供应618套，面积约6.4万㎡。

    商品房成交：

    本周南宁市商品房成交2608套，环比下降10%，成交面积22.5万㎡，环比下降12%。从物业类型来看，住宅成交1755套，面积18.1万㎡，环比下降2%；办公楼成交122套，面积0.96万㎡，环比下降47%；商业营业用房成交105套，面积0.7万㎡，环比增长16%。另外经适房成交67套，成交面积相比上周成交下降47%。

    开盘情况：

    根据广西中原研究中心不完全监控显示，南宁市本周有2个项目开盘，共推出住宅942套，成交935套，整体销售率99%。

    一、宏观经济

    7月CPI同比上涨1.4%，物价水平总体平稳

    **统计局消息，2017年7月份，全国居民消费价格同比上涨1.4%。其中，城市上涨1.5%，农村上涨1.0%；食品价格下降1.1%，非食品价格上涨2.0%；消费品价格上涨0.5%，服务价格上涨2.9%。猪肉价格下降15.5%，影响CPI下降约0.46个百分点。据测算，在7月份1.4%的同比涨幅中，去年价格变动的翘尾因素约为1.0个百分点，新涨价因素约为0.4个百分点。

    PPI同比上涨5.5%，连续三个月持平，生产资料上涨较大，生活资料小幅上涨

    2017年7月份，全国工业生产者出厂价格（PPI）同比上涨5.5%，环比上涨0.2%。工业生产者购进价格同比上涨7.0%，环比持平。工业生产者出厂价格中，生产资料价格同比上涨7.3%，影响工业生产者出厂价格总水平上涨约5.4个百分点。其中，采掘工业价格上涨15.8%，原材料工业价格上涨9.3%，加工工业价格上涨5.8%。生活资料价格同比上涨0.5%，影响工业生产者出厂价格总水平上涨约0.1个百分点。其中，食品价格上涨0.4%，衣着价格上涨1.2%，一般日用品价格上涨0.6%，耐用消费品价格持平。生产资料上涨幅度较大，而生活资料上涨幅度较小，显示目前经济中投资仍较热，而消费增长缓慢。

    二、楼市政策

    Ø南宁区直公积金二套首付**40%，三套及以上停贷

    继4月21日，南宁住房公积金管理委员会下发《关于调整南宁市住房公积金贷款政策的通知》之后，8月11日，南宁住房公积金管理中心区直分中心网站也发出了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，**首付比例为40%，第三套及以上停止公积金贷款，自2017年9月1日起实施。

    三、土地市场

    1.南宁土地市场供应

    本周南宁市无新增经营性土地供应

    2.南宁土地市场成交

    本周南宁经营性用地成交6宗，面积约25.3万㎡，土地用途为商住用地、商办用地，医卫慈善；3宗位于良庆区楞塘湖附近，被华润置地拿下，其中商住用地楼面积5000元/㎡，溢价率151%。另外3宗位于龙岗，均被龙光地产拿下，商住用地楼面价在4000元/㎡左右，溢价率在45%左右。

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市共有3个项目取得预售证，共新增供应825套商品房，面积9.1万㎡，均为商品住宅。

    2.各项目住宅预售价

    注：预售价为预售证的备案价格，销售毛坯价不得高于预售价，实际价格以房企销售的为准。

    3. 各户型新增供应情况

    本周新增供应的住宅以90-105㎡为主，供应453套，面积4.4万㎡，其中金源城·金源橙郡项目供应354套，南宁新希望·锦官城供应99套。户型方面，三室两厅618套，其中金源城·金源橙郡447套，新希望·锦官城供应99套，融创·九棠府72套。

    五、商品房成交

    1.商品房成交2608套，住宅、办公环比下降，商业增长16%

    根据房管局公布数据显示，南宁市商品房成交2608套，环比下降10%，成交面积22.5万㎡，环比下降12%。

    从物业类型来看，住宅成交1755套，面积18.1万㎡，环比下降2%；办公楼成交122套，面积0.96万㎡，环比下降47%；商业营业用房成交105套，面积0.7万㎡，环比增长16%。另外经济适用房成交67套，成交面积相比上周成交下降47%。

    2.江南成交超600套领跑城区，青秀、良庆、西乡塘三城区环比下降

    根据房管局公布数据显示，江南区商品房成交量领跑城区，成交663套，面积约6.7万㎡，环比增长11%，兴宁区成交面积环比增长83%，其余城区成交面积环比均下降。

    3.各区各物业类型商品房成交状况

    从各类型商品房成交的区域分布来看，江南区住宅成交****，成交547套，良庆、西乡塘成交超过300套；办公物业以良庆区为主，成交70套，面积约0.7万㎡；商业物业以邕宁区为主，成交52套，面积约0.3万㎡。

    4.二手房成交797套面积约7.4万㎡，环比上周下降0.4%

    根据房管局公布数据显示，二手房成交797套，环比增长1%，成交面积7.4万㎡，环比小幅下降0.4%。其中住宅成交717套，面积6.8万㎡，环比下降1%。

    5.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至8月13日，南宁市商品住宅可售存量为5万套，可售面积为549.7万㎡，相比上周下降0.5%。

    六、网签排行榜

    注：以下网签成交时间以房管局系统网签为准，与合同签订时间或客户认购时间不同。

    住宅网签套数排行榜（按套数）

    商业网签面积排行榜（按面积）

    办公网签面积排行榜（按面积）