今年11月份新建商品住房成交面积93.98万平方米，成交套数9014套，成交量再攀年内新高。2015年已经接近尾声，12月8日，南宁住房保障和房产管理局公布了南宁市11月新建商品住房市场数据，南宁楼市成交量连续创新高，出现了节节攀升的局面。

    11月份数据显示，南宁市新建商品住房批准预售楼盘30个，批准预售面积106.8万平方米共10858套，环比分别增长13.42%和21.86%。本月五象新区、壮锦板块新上市楼盘较多，分别占27.38%和18.74%。11月份新建商品住房成交面积93.98万平方米，成交套数9014套，环比分别增长9.33%和9.09%，单月成交量再攀年内新高。五象新区成交量较大，约占全市成交量的四分之一，东盟商务区和凤岭北的成交价格则相对较高。

    从全年的情况来看，1~11月，新建商品住房成交量同比大幅增长，成交面积717.1万平方米，成交套数69607套，同比分别增长56.8%和58.85%。新建商品住房成交均价6787.2元/平方米，同比下降1.36%。

    从购房者的需要来看，11月仍延续了之前的情形，刚需市场仍是主力，小户型的普通商品住房是市场主力。与年初的情况相比，大户型的成交比例明显下降。今年2月，超过180平方米的户型占总销量的4.44%，144~180平方米的户型占销量的3.35%。11月份，超过180平方米的户型仅占总销量的2.62%，144~180平方米的户型占总销量的3.11%。另外，低于7000元/平方米的中低价位房是主要的成交价位区间，占69.28%，高于10000元/平方米的高价位房仅占3.8%。8000~10000元/平方米价位的房产成交比例较2月份下降了2.4%。12月8日，记者走访市场，发现不少楼盘还有剩余大户型房子正在促销。

    从市场的表现来看，低价位房确实出现了抢购潮。某楼盘在开展低价优惠活动后，开盘当日，所推的户型大多售出，还出现了一些购房者没有排上队的现象。但相邻的楼盘因为价格略高，却一直风平浪静。

    年末南宁楼市掀起抢客潮，引来市民猜测

    南宁有6万余套存量房 多不多？

    接近年底，为了回笼资金，完成销售业绩，开发商促销抢客活动日渐升温。记者从南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“住房局”）获悉，截止12月7日，南宁市的商品住房累计可售面积6487040.13平方米，套数为62038套。也就是说，南宁目前有存量房6万多套。不少市民感到疑惑，这么多套房没有卖出去，是不是南宁楼市库存很大？房价会不会跌呢？对此，记者进行了走访。

    探访

    楼盘打折优惠 是“摸不着的传说”

    近日，南宁同一片区的开发商之间争抢客源的情况越来越明显，有网友将同一路段的多个楼盘广告进行了对比，发现开发商在营销过程中，出现广告互掐的有趣现象。例如西乡塘区某楼盘的广告牌上打出了折扣内容，而旁边的另外一个楼盘广告则声称“同样的价格，更多人选择××”，让市民浮想联翩。

    针对广告内容中声称的打折情况，记者走访了一些楼盘。在兴宁区某楼盘的广告中，“8折”字眼让不少购房者心动不已。记者算了一笔账，以7000元/平方米为例，面积为140平方米的房子总价为98万元，8折的价格约为78.4万元。“一下子就能少近20万元，想想都心动。”购房者杨先生说，他来到该楼盘，却发现事实并非如此，“8折只是个摸不着的传说”。记者探访发现，该楼盘一套总价98万元的房子，折后约为94.5万元。对此，置业顾问采取模糊式的解读称，打8折的是另外的户型。但她始终没有向记者引荐打8折的房源。

    回应 南宁目前的存量房数量并不算多

    不少市民看到年末开发商促销抢客现象后，开始猜测楼市走向。市民陈先生说，他从行业杂志了解到，南宁有存量房6万余套，因此开发商很着急清货。但有市民发现，在某楼盘看中了一套房后，在开发商开展各种打折优惠活动时前去探试，发现价格始终没有降。

    12月8日，记者从南宁市住房局网站上了解到，南宁目前的存量房确实超过了6万套。住房局相关负责人针对读者的疑惑解读了这个数据。他说，首先，只要住房部门批准预售，该房源就会在系统中成为存量房，但实际上该楼盘还在建设过程中，有些还没有开盘，有些是刚刚开盘。从实际操作来看，一个有上千套房的楼盘，一般都不会开盘就立刻售罄，正常的销售时间往往要一年左右。因此，存量房的数据需要结合其他数据来看，才会比较客观一点。

    该负责人称，从今年1~11月的数据来看，南宁的楼市供销两旺。年初的时候，不少开发商受到全国楼市行情的影响，对南宁楼市有误判，放缓了开发的速度。后来发现情况不对，就立刻改变策略，因此后半年新盘推出后，成交量都比较可观。开发商年末这么拼，主要是按照惯例在年末创业绩，“6万余套房都不够南宁一年的销量，库存并不大”。

    说法 库存量合理才能稳定楼市

    有市民问，这个库存量到底起什么作用呢？分析师吴宁说，据他所在公司的全国统计数据，北京、上海等地的房价今年涨幅大，但郑州、武汉、南宁等城市的楼市成交量大，南宁在成交量和成交量增速上都在全国名列前茅。

    那为何南宁还有6万多套存量房呢？吴宁说，即便楼市成交再火爆，一定量的存量房是必要的，它对稳定楼市起着重要作用。他分析称，南宁市今年成交量可能达到800~1000万平方米，因此，南宁600多万平方米的存量房，可以销售的周期约为9个月。从供求关系来看，存量房可销售周期为12个月是*健康的，如果低于8个月，楼市价格上涨压力就会大。存量房销售周期在12~18个月期间，楼市的竞争性增大，房价有可能下滑。存量房的销售周期超过24个月的话，才会有楼市风险。

    “南宁市目前的存量房数量并不大，一些地段的房价还有略微上涨的趋势。”吴宁说。