12月1日起，修订后的《南宁市经济适用住房管理办法》（以下简称“新办法”）开始执行，不少市民发现，新办法的“门槛”更高了。南宁市住房保障和房产管理局房屋租赁科相关负责人称，新办法进一步完善住房保障政策体系，规范管理制度，更加有利于保障贫困家庭的住房问题。市民申购经济适用房（以下简称“经适房”）有什么变化呢？该相关负责人进行了解读

    1、无自有住房才能申购

    案例：王女士一家三口2014年来南宁市工作生活，并在南宁购买了一套二手小户型，共29平方米，并将户籍迁入南宁市，她现在能否申购经适房呢？

    解读：在新办法执行之前，王女士是可以申购经适房的。但是，自12月1日起，新办法中申购条件有了两项变化，一是对南宁市户籍的年限做出了规定，必须取得南宁市城区范围内居民户籍3年以上，并在本市城区范围内工作或者实际居住生活，才可以申购；二是旧办法中，只要家庭人均住房面积低于16平方米以下，就可以申购经适房，但新办法要求在南宁市城区范围内无自有住房。因此，王女士受这两个条件所限，是不能申购经适房的。

    2、取消了农业户口限制

    案例：陈先生是南宁市青秀区长塘镇村民，农业户口；胡先生是横县人，也是农业户口，他们能否申购经适房呢？

    解读：新办法不再区分农业和非农业户口，因此，陈先生是可以申购经适房的；但胡先生的情况不同，由于申购人**于南宁市六城区范围内，而胡先生的户口在横县，因此，胡先生不能申购经适房。

    3、3年内转让房屋者不能申购

    案例：蒋先生曾在几年前申购了一套小户型商品房，因为做生意缺钱，今年11月，他卖掉小户型，想申购一套经适房，这样可以吗？

    解读：新办法规定，如果在南宁市城区范围内已拥有住房或商铺、车库、仓储、办公用房等非住宅用房的家庭，或在南宁市城区范围3年内有转让房屋记录的家庭，是不能申请经适房的。这个3年的限制性条件是新办法严格准入条件的表现，因此，蒋先生虽然当下无自有住房，但其3年内有转让房产的记录，也是不能申购经适房的。

    4、允许部分共有人退出经适保障

    案例：5年前，郭先生在申购经适房时，他将儿子也列入共有人，并办理了房产证，现在，儿子能否退出经适房，另行申购保障房呢？何女士夫妻俩6年前申购了一套经适房，现在，何女士能否退出保障，另行申购保障房呢？

    解读：此前，有些家庭在申购保障房时，将家庭成员尽数列为共有人，并办理了房产证，但这样影响了家庭成员改善住房条件的权利。因此，新办法初衷是，部分购买经适房的家庭，需要进一步改善住房条件的，允许作为共同申请人的家庭成员退出经适房保障。因此，郭先生的儿子是允许退出保障，另外申请保障房的；但是，何女士作为夫妻一方，则不属于允许退出保障的范围，若需变更产权人，必须补交地价款等。

    5、民政部门介入保障房审核机制

    疑问：某先生在申购经适房的时候，隐瞒了他的存款数额、车辆购置以及缴纳个税的情况，出具了虚假证明申购经适房，新办法执行后，他能够浑水摸鱼吗？

    解读：新办法规范了“三审两公示”制，即在原有乡镇街道办初审公示、市住房保障部门审核公示的基础上，增加了城区民政和市住房保障部门复核环节。这样一来，通过多部门联动核查申购者的家庭经济情况，就很容易核实申购者材料是否真实，因此可以有效地防范骗购现象，某先生也很难再弄虚作假，骗购经适房。

    6、明确审核时限

    疑问：赵先生听说新办法增加了民政审核环节，觉得申购审核的时限会因此而加长，是这样吗？

    解读：旧办法对审核时限无明确的规定，新办法则予以明确，具体为乡镇街道办初审15个工作日，城区复核15个工作日，市级审核10个工作日，因此，除去公示时间，审核必须要控制在40个工作日内。该负责人表示，这个审核时限较以往而言，并没有因为增加了民政审核而加长，反倒是更具体了，在实际工作中，可能比之前的审核时间更短。

    7、骗购经适房**可罚3万

    疑问：某先生的经济条件不在申购范围内，但其提供虚假材料仍进行申购，在审核过程中，被发现存在骗购等违规行为，那他会受到处罚吗？

    解读：对于骗购行为，新办法除了取消准购资格、限制5年内不得再次申请各类政策性、保障性住房外，还增加了经济处罚，即处5000元~3万元罚款。因此，该负责人提醒市民，申购经适房必须以诚信为本，否则，也要为自己的骗购行为付出代价。