一、上周综述

    上周（08.14—8.30），六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》 ，明确有资格境外机构和个人可在国内购房。政策放宽了房产市场外资准入，一方面利于稳定目前的中国经济状态，另一方面，限外政策放宽对市场购房者提供了信心 。南宁楼市方面，上周南宁市开盘项目仅有大唐世家一个，本期为项目的第二次开盘推售，推出的户型主要包括84-85㎡的紧凑三房和107㎡的四房，其中84-85㎡的刚需户型*为热销，而开发企业延续首期开盘采用的“以价换量”销售策略及首付分期两年0利息优惠是本项目成交**的吸引点，项目从预约至开盘的蓄客期约50天，开盘当天销量约120余套，成交情况较为理想。

    二、土地市场

    2.1上周土地市场动态

    2.1.1 出让情况

    2.1.1.1 2015年第79期土地出让

    2.1.1.2 2015年第83期土地出让

    2.1.2 成交情况

    2.1.2.1 2015年第76期土地成交

    2.1.2.2 2015年第77期土地成交

    2.2 南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.3成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场有3宗地块出让，成交地块4宗，共7宗地块。其中土地出让商住用地1宗和工业用地2宗；成交地块共4宗，其中商住用地3宗，成交面积共约247亩，成交总价共约80118万元，拟建总建面积共约65.83万平米，商住用地楼面地价约1217元/平米；工业用地1宗，成交面积约15亩，成交总价约553万元，拟建总建面积约1.49万平米，工业用地楼面地价约为370元/平米。

    三、楼盘动态

    3.1 开盘项目

    3.1.1 大唐世家

    3.2 南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.3 南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

    3.4 上周南宁市各版块项目均价情况

    3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为21个（前一周为17个），投放频次33次，投放频率比前一周的广告投放力度有所提升。

    五、宏观部分

    1.1 国际部分

    （1）国际油价创六年来**单日涨幅

    截至8月27日收盘时，纽约商品交易所2015年10月交货的轻质原油期货价格上涨3.96美元，收于每桶42.56美元，涨幅为10.3%，创六年来**单日涨幅。2015年10月交货的伦敦布伦特原油期货价格上涨4.42美元，收于每桶47.56美元，涨幅为10.2%。

    美国商务部当天公布的**修正数据显示，今年第二季度美国实际国内生产总值按年率计算增长3.7%，较**季度0.6%的增速加快，增速高于市场预期。美国劳工部公布的报告显示，在截至8月22日的一周，美国**申请失业救济人数为27.1万，比前一周修正后的数字下降6000人。受全球原油供应充裕等因素影响，国际油价本周一度跌破40美元，创6年多以来的低点。

    1.2 国内部分

    （2）央行26日起下调存贷款基准利率并降低存款准备金率

    中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、 个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

    自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。

    （3）六部委放宽房地产市场外资准入 购房套数不受限

    8月27日，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局以及外汇局等六部委联合发布通知，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》部分政策进行调整。

    通知显示，**将取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求；同时，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。六部委通知并规定，外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，将依照中外合资经营企业的相关暂行规定。六部委表示，未来将进一步简化程序，优化和改进外商投资房地产管理。

    （4）7月工业企业利润同比降2.9% 稳增长有望再加码

    **统计局8月28日发布的**数据显示，1-7月份，全国规模以上工业企业实现利润总额33173.1亿元，同比下降1%，降幅比1-6月份扩大0.3个百分点。其中，7月当月规模以上工业企业实现利润总额4715.6亿元，同比下降2.9%，降幅比6月份扩大2.6个百分点。

    1-7月份，在规模以上工业企业中，国有控股企业实现利润总额6882.1亿元，同比下降22.1%；集体企业实现利润总额263.2亿元，下降0.1%；股份制企业实现利润总额22158.2亿元，下降1.4%；外商及港澳台商投资企业实现利润总额8315.3亿元，增长3.5%；私营企业实现利润总额11532.1亿元，增长6.5%。1-7月份，采矿业实现利润总额1674.5亿元，同比下降57.4%；制造业实现利润总额28386.9亿元，增长5.7%；电力、热力、燃气及水生产和供应业实现利润总额3111.7亿元，增长15.2%。

    （5）前7月全国税收创五年来同期**

    8月27日，财政部部长楼继伟向全国人大常委会报告今年以来预算执行情况。楼继伟表示，中央和地方一般公共预算收入达到全年预算目标的难度较大，收支矛盾较为突出。2015年1-7月，全国一般公共预算收入93849亿元，为预算的60.8%，增长5.4%；全国一般公共预算支出90020亿元，完成预算的52.5%，增长12.1%。

    “财政收入形势较为严峻。分税种看，税收收入增速回落，主体税种增长持续放缓”，楼继伟说，税收收入78793亿元，增长4.5%，同比回落4.1个百分点，为2010年以来同期**水平。其中工业增值税零增长；进口货物增值税消费税、关税分别下降14.7%和11.4%。

    中央和地方收入低位增长，地方收入区域分化加剧。31个省份中两位数增长的有6个，个位数增长的有18个，收入下降的有7个。

    1.3 区内部分

    （6）广西保障性安居工程已开工19.49万套 开工率近9成

    自治区住建厅8月27日公布的统计数据显示，至7月25日，广西今年的保障性安居工程开工率已接近九成，棚户区改造任务也完成过半。自治区住建厅相关负责人介绍，截至7月25日，全区保障性安居工程已开工19.49万套，完成年度任务的89.75%；基本建成8.01万套，完成年度任务的83.62%；分配入住6.98万套，完成年度任务的69.81%；完成投资141.99亿元，约占全年计划总投资240亿元的59.16%。

    按自治区政府要求，9月底前**下达的年度保障性安居工程21.72万套建设任务要****开工；12月底前要完成今年自治区新增棚户区改造开工任务，并达到绩效和审计要求的开工标准。各地住房保障部门正按要求，建立倒逼机制，力争尽早全面开工。

    烽火观点

    随着今年整体国内实体经济的下行压力持续加大，人民币贬值，股市持续下跌的环境下，8月26日起央行再度降准降息，继续以发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境；对于目前虚弱的股市，下调贷款基准利率和降低存款准备金率无疑是重大的利好，在一定程度上将**市场的需求，推动了企业的发展，利于稳定股市，但能否较大提升股市，重振股市信心，仍有待观察；央行持续的宽松的货币政策，一方面为了降低企业融资成本，另一方面也有利于目前低迷的楼市环境，稳定房地产市场，**消费。另外，降准降息对于购房者来说也是利好的，购房者还贷成本进一步降低，这些利好将会助推下半年楼市的持续回升。