一、上周综述

    国内楼市方面，7月份全国70个大中城市新房价格中环比上涨的城市增至31个，为今年来数量**。同比去年，价格下降的城市有67个，上涨的城市只有3个，楼市在一年时间内反转明显，随着“金九银十”的销售旺季来临，未来8-10月全国楼市有望呈现逐步回暖之势；南宁楼市方面，上周南宁市开盘项目仅有台湾街•桃园居，销售率约86%，此次开盘物业为桃源居二期的2/3/8#，销售价格维持去年6700元/㎡不变，户型为49-96㎡1-3房，灵动多变的中小户型更受刚需客户青睐。

    二、土地市场

    2.1上周土地市场动态

    2.1.1 出让情况

    2.1.1.1 2015年第73期土地出让

    2.1.1.2 2015年第74期土地出让

    2.1.1.32015年第86期土地出让

    2.1.2 成交情况

    2.1.2.1 2015年第63期土地成交

    2.2 南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.3成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场有5宗地块出让，而成交地块为1宗，共6宗地块。其中土地出让商住用地3宗和工业用地2宗；成交地块工业用地1宗，成交面积约21亩，成交总价约532万元，拟建总建面积约35494万平米，工业用地楼面地价约为150元/平米。

    另外，原上周需拍卖的GC2015-099期商住综合用地1宗，土地用地性质为批发零售用地，由于没有竞买人而再次遭遇流拍。土地流拍总面积约39亩，拟总建筑面积约115924平方米。

    三、楼盘动态

    3.1 开盘项目

    3.1.1 台湾街•桃园居

 95/96平三房户型        

78/79平两房户型

    3.2 南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.3 南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

    3.4 上周南宁市各版块项目均价情况

    3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为17个（前一周为22个），投放频次22次，投放频率比前一周的广告投放力度有所减少。

    五、宏观部分

    1.1 国际部分

    （1）美股暴跌：标普大跌3% 创下3年**周跌幅

    美国股市创下3年来*差的单周表现。中国经济进一步疲软的信号让油价跌至多年新低，并引发新兴市场动荡。近期市场的波动将让美联储推迟加息。这帮助推低美元，并提升了美国国债。黄金上涨，创下逾五周新高。油价下跌，WTI原油盘中一度跌破每桶40美元大关。美国WTI 10月原油期货价格收跌0.87美元，跌幅2.11%，报每桶40.45美元。ICE布伦特10月原油期货价格收跌1.16美元，跌幅2.49%，报每桶45.46美元。

    对中国需求放缓的担忧令铜价继续下跌。铜价周五下跌1.3%，至每吨5055美元。本周二，铜价一度跌破每吨5000美元，为6年来**。标普500指数收跌63.78点，跌幅3.13%、创2011年11月份以来**单日跌幅，报1971.95点。本周，道指累计跌5.8%、创2008年10月10日以来**单周跌幅，标普500指数累计跌5.8%、创2011年9月份以来**单周跌幅，纳指累计跌6.8%。

    1.2 国内部分

    （2）31省份上半年GDP出炉 各地GDP总和超全国逾2.7万亿

    8月20日，**统计局正式公布了31个省份上半年GDP数据。数据显示，上半年重庆以11%的增速居首，东北三省增速排名靠后，其中，辽宁以2.6%的增速垫底。总体来看，27个省份增速较一季度出现回升，31个省份上半年GDP总和超出全国逾2.7万亿元。**统计局数据显示，初步核算，上半年国内生产总值296868亿元，同比增长7.0%。分季度看，一季度同比增长7.0%，二季度增长7.0%。需要指出的是，上半年各省份GDP数据之和与全国总量再次出现“打架”的情况。数据显示，31个省份上半年GDP总和为324556.57亿元，超出全国总量(296868亿元)多达27688.57亿元。

    （3）8月财新制造业PMI初值47.1 创2009年3月来**

    中国8月财新制造业PMI初值47.1，创09年3月来**，低于预期的48.2以及前值的47.8。为连续第六个月低于50.0的荣枯临界值。显示第三季度，中国制造业运行进一步放缓；

    8 月财新制造业 PMI 的预览值低于上月水平，反映出当前经济依然处于筑底阶段。但是，从整体来看，系统性风险仍在可控范围之内，经济结构持续优化。稳增长压力依然较大，为实现全年增长目标，政府应以财政政策和货币政策的微调确保宏观稳定，同时加快结构改革，引领市场信心，释放经济增长的长期活力。

    （4）7月全国房价涨幅收窄 局部区域有过热风险

    8月18日，**统计局发布7月份房价数据，70个大中城市新房价格中环比上涨的城市增至31个，比6月份增加2个，为今年来数量**。反观去年同月，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市只有3个。楼市在一年时间内，反转明显。根据**统计局数据，70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势，已经连续第三个月环比上涨。相比6月份，7月全国房价涨幅收窄，70城新建商品房住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅回落0.2%和0.1%。据数据显示，2014年1月，70城的新建商品房价格，上涨城市有62个，此后逐月减少，直到2014年9月无一城市上涨，刚过去的7月新建商品房价上涨的城市又超过30个。

    1.3 区内部分

    （5）“十三五”广西重大交通项目总投资超万亿

    从广西自治区有关部门获悉，“十三五”广西新开工及续建百项重大综合交通项目，总投资规模超1万亿元。“十三五”期内投资超过6000亿元，其中公路投资2900亿元、水运550亿元、铁路1700亿元、民航120亿元。

    据广西日报8月20日消息，广西将根据中央赋予广西的“构建面向东盟的国际大通道，打造西南中南地区开放发展新的战略支点，形成21世纪海上丝绸之路与丝绸之路经济带有机衔接的重要门户”新定位、新要求，继续坚持交通优先发展。按照强化通道、做强枢纽、畅通多式联运、提升智能化的要求，着力建设北部湾国际航运中心，打造南宁区域性国际综合交通枢纽，统筹公路、铁路、水运、航空、信息五张基础网络，强化贵州方向、云南方向、中南方向、粤港澳方向、出海、东盟陆路六大运输主通道建设，加快形成“一中心、一枢纽、五网络、六通道”现代综合交通运输体系，力争实现“高速县县通、高铁市市通、民航片片通、内河条条通”。

    烽火观点

    国际方面，上周美股再度暴跌，标普大跌3% 创下3年来**周跌幅，好坏参半的经济数据以及美联储前后矛盾的货币政策会议纪要让投资者无所适从；国内方面，31省份上半年GDP出炉，总和超出全国逾2.7万亿元，整体呈现稳中趋升态势，上半年国内经济显现回暖迹象，但总体而言，各个地区经济下行压力仍然较大，地区经济增长不平衡，差距悬殊，要解决目前的“打架”现象，政府方面还需加大力度**和调控，加快推进地区GDP统一核算制度改革；由于二季度政策利好集中释放，2015年7月出现了政策利好的空窗期，7月全国房价虽涨幅收窄，但从5月以来已有连续第三个月环比上涨，终结了此前12个月的环比下跌态势；但随着“金九银十”的到来，将会加剧各地区楼市过热，特别是一些热点城市或地区，预计下半年政策将有所加紧；区内方面，“十三五”**，广西投资超1万亿元用于改善重大综合交通项目，随着市场经济逐渐回暖，楼市新政影响地产投资预期改善，对工程机械行业长期发展前景得到极大改善，同时，便捷完善的交通**对广西综合发展奠定了良好基础，交通条件改善也将会较大**楼市房价增长，加快区内经济发展速度。