一、上周综述

    上周南宁市开盘项目仅有荣和千千树，销售率高达86%，相比上次开盘（6月14日）销售均价有所下降，同时上周广告投放力度也相对放缓，但房产局签约量连续近一个月保持相对平稳的趋势，从全国市场来看，今年1-7月整体商品房销售市场有明显好转的迹象，为开发企业提供新的资金支持，提振市场投资信心；南宁土地方面，二季度南宁市综合地价相比一季度有温和上涨趋势，市场信心逐渐回暖，开发企业的拿地情绪也随之升温。

    二、土地市场

    2.1上周土地市场动态

    2.1.1 出让情况

    2.1.1.1 2015年第80期土地出让

    2.1.1.2 2015年第81期土地出让

    2.1.2 成交情况

    2.1.2.1 2015年第68期土地成交

    2.1.2.2 2015年第69期土地成交

    2.2 南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.3成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场有2宗地块出让，而成交地块共2期，共5宗地块。其中土地出让商住用地用地和工业用地各1宗；成交地块商务用地1宗，工业用地2宗，总成交面积约51亩，成交总价约4511万元，拟建总建面积约56819万平米，商住用地楼面地价约1830元/平米，工业用地楼面地价约为380元/平米。

    三、楼盘动态

    3.1 开盘项目

    3.1.1 荣和千千树

    3.2 南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.3 南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

    3.4 上周南宁市各版块项目均价情况

   3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为22个（前一周为22个），投放频次28次，投放频率比前一周保持平缓。

    五、宏观部分

    1.1 国际部分

   （1）IMF：中国应及时退出救市措施 加大汇率浮动性

    8月15日早间，国际货币基金组织发布了针对中国的年度经济评估报告。国际货币基金组织在报告中重申人民币汇率不再被低估，而中国政府或在未来两三年内实现人民币汇率的有效浮动。此外，国际货币基金组织执行委员会成员认为北京应及时停止对于股市的干预救援措施，而中国股市大跌并不会对实体经济产生太大的影响。

    国际货币基金组织执行委员会成员表示，他们已经注意到中国政府近期对于股市采取的调控措施，中国政府应及时停止对于股市的干预，这样更符合中国金融系统向市场化转变的需要。国际货币基金组织还认为，近期中国股市大跌并不会对实体经济造成过度影响。

   （2）欧元暴涨1.43% 欧股大跌

    8月12日晚间消息 受人民币贬值以及中国央行抛售美元支撑人民币影响，欧元兑美元暴涨1.43%，受这些因素影响，欧股大幅收跌。欧洲斯托克600指数收跌2.7%。德国DAX指数收跌3.1%。法国CAC 40指数收跌3.3%。英国富时100指数收跌1.4%。目前离岸人民币（CNH）兑美元跌幅扩大至1.6827%。中国央行8月11日表示将完善人民币兑美元汇率中间价报价制度，并一次性贬值近2%，引发人民币大幅贬值。央行8月12日人民币汇率中间价较前一交易日再跌1008个基点，创下两年来新低。

    1.2 国内部分

   （3）1-7月份房地产开发投资中，住宅投资35380亿元，同比增长3.0%

    经历了一年半的下行之后，中国的住宅投资增速开始回升。8月17日，根据**统计局**统计数据，1-7月份房地产开发投资中，住宅投资35380亿元，同比增长3.0%，增速比1-6月份回升0.2个百分点，为2014年以来的**回升.销售市场好转给房地产开发企业提供了有力的资金支持，将提振企业开发建设的信心。统计局数据显示，今年1-7月份，全国商品房销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。其中，住宅销售额增长16.8%。

   （4）天津港贸易受爆炸影响铁矿石价格连涨两日

    8月12日，在天津滨海新区爆炸发生后，邻近的天津港很快受到波及，周边大宗商品贸易受阻。受此影响、铁矿石、白糖、棉花等大宗商品价格均有所上涨。由于靠近天津港，东疆港保税港区是滨海新区的主要物流企业集中地。除了瑞海国际之外，周边还分布着包括中联建通国际物流有限公司等数十家物流企业。受此影响，大宗商品市场近日出现上涨行情。铁矿石期货主力合约出现罕见的连续两天上涨情况，主力合约1509在13日上涨17元/吨，14日继续上涨4元/吨，报442元/吨。

   （5）前7月住宅价格涨幅创2年新高 投资建设指标企稳

    8月13日，上海易居地产研究院发布报告，数据显示，二季度房地产行业各相关统计指标有较大改善，带动上半年指数出现较大提升。总体而言，今年前7个月，全国住宅价格涨幅创近两年新高，投资建设指标正在企稳。上半年房地产业金融环境指数为0.15，较一季度上升0.92个百分点，较去年同期上升0.28个百分点，进入正常区间。这是2013年一季度以后该指标见顶下滑后，**明确触底反弹的信号。当前房地产业金融环境指数已进入正常区间，成交量增幅复苏明显，二者走势基本保持一致，成交量略**一至两个季度。

    1.3 区内部分

   （6）前7月广西财政收入1395亿元

    1-7月，全区财政收入1395.16亿元，同比增长11.2%，增速比上年同期和今年1-6月分别提高3.8个和1.8个百分点。其中，一般公共预算收入完成888.73亿元，增长7.6%，增速比上年同期和今年1-6月分别提高1.7个和2.2个百分点。今年二季度以来，我区主要经济指标增速逐月走高，为财政收入稳定增长提供了税源基础。1-7月，全区税收收入完成1103.18亿元，增长12.9%，增幅为今年2月以来**。受政策翘尾因素影响，全区“营改增”同比增收7.24亿元，税务部门加强对建筑安装、金融、房地产等重点行业营业税的征收力度，营业税同比增收8.77亿元，以上两项拉动财政收入增长1.3个百分点。

   （7）南宁综合地价每平米涨22元

    国土资源部下属中国土地勘测**院，近日公布了2015年第二季度全国主要城市地价监测报告。今年二季度，南宁各类土地价格保持温和上涨。报告显示，南宁住宅地价环比涨幅今年一季度创下近两年新低后，二季度“触底反弹”。住宅、商服地价均出现近1%的环比增幅，是一季度的数倍。综合地价水平从一季度的2589元/平方米，上涨到2611元/平方米。商服、住宅、工业用地均有每平方米数十元的涨幅。环比增速方面，除工业用地外，其他类型土地增速都走出了反弹行情。商服用地价格环比增速从**季度的0.29%，涨到了0.91%。与市民购房关系紧密的住宅用地环比增速，更是从0.15%涨到了0.89%，几乎是上一季度数据的6倍。工业用地价格环比增速从0.58%降到0.39%，这一幅度从近5个季度的数据来看变化并不明显。

    烽火观点

    受人民币贬值以及中国央行抛售美元支撑人民币影响，欧元兑美元暴涨1.43%，欧股也大幅收跌；随着今年1-7月商品房销售市场的明显回升,为开发企业提供有力的资金支持，提振市场信心,加大房地产市场的投资力度,为市场迎来新的方向,同时今年二季度，南宁市综合地价有温和上涨的趋势，但整体来看仍处于低位，随着政府不断出台降息、降准、公积金的贷款方面的政策支撑，市场逐渐有还暖迹象，开发企业对于市场预期也迎来较好的局面。