一、上周综述

    土地市场方面，7月一线城市土地成交总建虽然环比及同比均有所下降，但成交单价同比增长近4成，预示着土地市场有逐渐回暖的迹象，但随着银行的不良贷款持续增长，实业方面的贷款依然无法得到缓解，未来的经济下行压力将持续加大，对于今年7%的GDP增长预期，政府将很难把控整体的经济增长率。南宁市场方面，上周虽然仅有嘉和城开盘推售，但嘉和城此次推出近800套房源，销售率达到了97%，购房者对于市场购买信心依然有较足的增长空间。

    二、土地市场

    2.1上周土地市场无土地出让

    2.2 南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.3成交平均楼面地价情况

    三、楼盘动态

    3.1 开盘项目

    3.1.1 嘉和城

    3.2 南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.3 南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

    3.4 上周南宁市各版块项目均价情况

    3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为22个（前一周为25个），投放频次33次，投放频率比前一周的广告投放力度有较为理想的上升空间。

    五、宏观部分

    1.1 国际部分

   （1）美国BCG报告：中国制造成本已接近美国

    美国波士顿咨询集团（BCG）8月8日发布报告《全球制造业的经济大挪移》显示，中国的制造成本已经与美国相差无几。全球出口量排名前25位的经济体，以美国为基准（100），中国的制造成本指数是96，即同样一件产品，在美国制造成本是1美元，那么在中国则需要0.96美元，双方差距已经极大缩小。这主要归咎于三个原因：一是中国工人的薪资升高；二是人民币汇率升了35%。三是能源成本增加，中国的电力消耗，从2004年的7美元每千瓦时上升至2014年的11美元每千瓦时，而天然气成本则从5.8美元每百万英热单位升到13.7美元，涨幅138%。

   （2）美股美债齐跌 美债跌超2%

    8月7日晚间 美国7月非农数据公布后，美国10年期国债收益率跌破2.20%重要关口，跌幅达2.25%，至2.184%。美国30年期国债收益率下跌2.20%，至2.842%。美国劳工部报告显示，美国7月非农就业人数增加21.5万，虽略逊于预期，但仍位于20万关口上方，显示劳动力市场持续稳健，并继续支持美联储近期加息的预期。7月失业率持稳于5.3%的七年低位，劳动参与率持稳于62.6%的38年低位。

   （3）德国财政部同意为希腊提供过桥贷款

    8月7日据路透社援引《南德意志日报》周五的报道称，德国财政部支持为希腊提供过桥贷款，以便给希腊和债权人足够的时间来进行全面的第三轮救助计划谈判。该报引援政府人士的话称：“第三轮救助计划会持续三年时间且价值超过800亿欧元，这需要一个非常坚实的基础。进一步的过桥贷款比一个仅仅是半成品的计划要好。”希腊正在就高达860亿欧元（合940亿美元）的新贷款与欧盟和IMF展开谈判，以避免破产和经济崩溃。

    1.2 国内部分

   （4）一线城市地价同比上涨四成 下半年或超2014年高点

    数据显示，7月份国内一线城市10大城市的土地成交建筑面积为394.8万平方米，环比下跌10%，同比下跌22.5%；成交均价为9205元/平方米，环比下跌1.6%，同比上涨40.1%。10大一线城市土地成交建筑面积和土地出让金总量，继6月冲高后有所回落，但土地出让金成交均价和溢价率分别环比上涨6.9和1.3个百分点。

   （5）民间借贷划定"两线三区"：年利率超36%部分利息无效

    8月7日**人民法院发布了《**人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，明确超过年利率36%部分的利息应当被认定无效，借款人已支付的有权请求返还。此外，司法解释还**明确企业之间出于生产经营需要而相互拆借资金受司法保护。对于呈井喷式发展的P2P网络借贷，则明确网络贷款平台的提供者如仅提供媒介服务则无需担责。该司法解释将于今年9月1日起施行。

   （6）上半年银行新增不良贷款已超去年全年

    截至6月末，银行业金融机构不良贷款余额为1.8万亿元，同比增长35.7%，比年初增加3222亿元，已达去年全年增量的1.25倍；不良贷款率1.82%。较年初上升0.22个百分点。银行业的不良贷款已经连续反弹14个季度，但并未出现所谓的二季度拐点。

    不良贷款“双升”是“三期叠加”背景下，实体经济运行过程中突出矛盾在银行业的体现，更是当前我国经济金融发展过程中的一种客观现象。但同国际同业相比，当前国内银行业不良率仍处于较低水平。

   （7）房地产税列入中国立法** *快2017年通过

    **调整过的十二届全国人大常委会立法**本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法**。中国财税法学研究会会长刘剑文观点称，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法*快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”不过在不动产登记全面完成之前，房地产税短期内依然难落地。

    1.3 区内部分

   （8）南宁3年内实施7大工程 今年投34亿元提升绿化指标

    8月7日从南宁市政府获悉，为创建**环境保护模范城市，南宁市将以深入推进节能减排和污染防治为重心，在3年内实施七大工程建设。其中，今年将投资34.4亿元提升城市绿化指标，建设55个城市园林绿化项目，重点打造生态式五象新区和森林式火车东站片区；继续推进精品线路绿化工程、桥梁绿化景观等9项工程，年底前实现建成区绿化覆盖率、绿地率分别达到42.10%、36.56%以上，新增屋顶绿化面积5万平方米。

    烽火观点

    上周国际市场利弊参半，美股受到美国国内非农的各项数据影响下跌超2%；欧洲方面，希腊的债务危机有部分缓解的迹象，德国同意了一个300亿欧元的过桥贷款谈判；国内部分土地市场有回暖迹象，房地产行业的低迷有望在下半年得意缓解，但本届政府对于房地产行业的整体政策依然为保守为主，持续收紧投资及投机行为，因此行业的回暖将会持续而缓慢；上半年银行的金融贷款支持依然收紧，银行的不良贷款率有持续攀升的趋势，如果下半年年金融对于实业的支持依然无法得以缓解，2015年的国内宏观经济面预计会依然偏弱，2015年实现7%的GDP增长率的目标预计难度加大。