一、上周综述

    7月24日，南宁市国土资源局以延期挂牌方式出让4宗五象湖板块商住用地（共约421亩），迎来了万科、绿地、合景泰富、碧桂园、龙光5家房企大鳄的争抢，属2015年1月以来竞争*激烈的一次拍卖会。其中，龙光地产连拿2宗（共计约213亩）；碧桂园以单亩地价455万元拿下1宗编号为GC2015-095约100亩的地块；而万科也以单亩地价462万元拿下下1宗编号为GC2015-098约107亩的地块；4宗成交地块的平均楼面地价在2275-2595元/平米区间，属五象新区商住用地成交的合理价格水平。

    二、土地市场

    2.1 上周土地市场动态
    2.1.1 出让情况
    2.1.1.1 2015年第60期土地出让

    2.1.1.2 2015年第63期土地出让

    2.1.2 成交情况
    2.1.2.1 2015年第46期土地成交

    2.1.2.2 2015年第53期土地成交

    2.1.2.3 2015年第56、57、58、59期土地成交

    2.2 南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.3 成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场有2宗地块出让，而成交地块共6期，共9宗地块。其中土地出让零售批发用地和工业用地各1宗；成交地块商住用地6宗，工业用地1宗，总成交面积约497亩，成交总价约238743万元，拟建总建面积约1035071万平米，商住用地楼面地价约2310元/平米，工业用地楼面地价约为450元/平米。

    三、楼盘动态
    3.1 南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为27个（前一周为33个），投放频次13次，投放频率比前一周的广告投放力度有所减少。

    五、宏观部分
    1.1 国际部分
    (1) 国际金价连续暴跌击穿1100美元重要关口
7月22日，纽约商品交易所黄金期货市场交投*活跃的8月交割的黄金期货下跌12美元，跌幅1.1%，收于每盎司1091.50美元，这也是2010月3月24日以来的**结算价格。至7月22日，国际金价已经连续第10个交易日下跌，这也是1996以来，国际黄金价格*长时间的连续下跌日数。
    （2）世贸组织达成18年来**大规模关税减让协议
参与世界贸易组织《信息技术协定》(ITA)扩围谈判的各方于7月24日*终在日内瓦达成一致，同意在3年内对新一代半导体、全球定位系统等200多项信息技术产品逐步免除关税。协议所涉及的201项信息产品的年贸易额将达到1.3万亿美元，比钢铁、纺织品和服装几个行业的全球总贸易量还要大。此次ITA扩围谈判是指更新1997年前的产品清单，将免税的IT产品范围进一步扩大。据美国商会的测算数据，ITA扩围谈判成功将每年为全球经济增长贡献1900亿美元。

    1.2 国内部分
    （3）二胎政策或全面放开 新政策对楼市五大影响
2015全面放开二孩政策迎来**消息，全面放开二胎有望落实。2015年7月13日是第26个世界人口日，卫计委也在该日**透露正在抓紧制定全面放开二孩的相关规定。非单**庭也将有望获得二孩许可。此项二胎新政策如果成行，将对房地产市场带来五大影响：1、若想要三代同堂（父母一间、孩子一人一间、老人一间），四房将会成为刚需产品；2、五房将会成为改善型产品，多出来的房间可以作为书房、健身室或儿童娱乐室；3、保姆房会更广泛的列入到开发范畴；4、三房市场被大大挤压；5、**房地位更加不可动摇。
    （4）市场上P2P平台已达2869家  网贷行业加速并购洗牌
根据《经济参考报》上的第三方研究机构数据初步统计，截至7月21日，市场上P2P平台累计数量已达到2869家（含问题平台），其中累计问题平台数量866家，这包含了276家已停运（和跑路）的平台。据了解，今年以来，P2P行业内的新增问题平台数量呈爆发式增长，尤其在6月份，风险暴露达到峰值。问题平台事件类型包括停业、跑路和提现困难。网贷之家统计数据显示，今年截至7月21日，新增P2P问题平台有483家，仅6月内就出现了125家问题平台；7月前21天，问题平台新增68家。这远高于去年全年的水平。数据显示，2014年全年P2P新增问题平台有367家。
    （5）2015年上半年中国房地产贷款平稳较快增长
中国人民银行7月22日发布的2015年上半年金融机构贷款投向统计报告显示，2015年上半年房地产贷款出现平稳较快增长，2015年6月末，人民币房地产贷款余额19.3万亿元，同比增长19.4%，增速与上季末基本持平；1-6月份增加1.88万亿元，同比多增3444亿元，增量占同期各项贷款增量的28.7%，比上年同期占比水平高1.9个百分点。另外，2015年1-5月，全国商品房销售额为24409亿元，同比增长3.1%，自2014年以来**出现同比正增长。
    （6）济南公积金账户余额可直接还房贷
济南住房公积金管理中心近日出台冲还贷业务细则，从7月20日起，缴存职工可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款，改变“先还钱再提钱”的原有流程。冲还贷业务是指缴存职工可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。按照现行政策，公积金贷款职工如果用公积金账户余额提前还款，需要先筹措资金还贷款，然后再拿着相关凭证，提取公积金账户余额。冲还贷业务实际上解决了缴存职工提前归还住房公积金贷款需先期垫付偿还资金的问题。

    1.3 区内部分
    （7）南宁公租房申请门槛将有望降低
7月21日，南宁市法制办召开《南宁市公共租赁住房保障办法（论证会稿）》（下称《论证稿》）论证会 ，会议中提出建议取消引进人才住房保障纳入公租房申请，单身家庭以及单身外来务工人员年龄统一放宽至25岁，超5年毕业的大中专毕业生可申请等一些系列内容，若该《论证稿》提出的建议能如实落地，将有利于降低符合申请条件人群的公租房申请门槛，改善该部分人群的居住条件，留住外来人口在本地生活及消费。

    烽火观点
    近期，国内二胎政策或将全面放开的消息在市场上引起了轰动效应，也是自1973年中国在全国范围内实行计划生育以来**做出的全面放开二胎的利好性政策。在面对目前国内人口结构老龄化速度加快、人口出生率下降使得未来人口急剧萎缩等问题日益严重的**，**采取的放开二胎政策将有助于减轻家庭的经济负担和家务负担，提高家庭的生活质量，也有利于维护**的长期稳定和繁荣发展。与此同时，新增的二胎人群将会改变购房者的买房需求，影响房产行业开发走向，四房、五房或将成为未来楼市主流户型，教育资源配套亦会成为未来置业者们的**购房因素。