随着南宁“禁偷令”落地，过去楼盘以高赠送为**卖点的时代即将过去，购房者买到高赠送户型的机会也日渐减少。不过，目前南宁仍有不少高赠送楼盘，**赠送率达到39%。抢购N+N房末班车，不仅要出手快，还需要仔细辨别所得到的赠送面积是否能够用到实处。

    **赠送39%，大多是刚需盘

    因为赠送面积够多，这些楼盘近期赚足人气。龙岗·大唐果首期产品**赠送率25%，吸引众多刚需关注，记者每次到项目售楼部均有数十组购房者咨询看房。新盘国悦·九曲湾洋房赠送率达130%，刚需产品也毫不吝啬，91平方米的2+1房就赠送了25平方米，等于多了一间房。因此，尽管项目仍在接受咨询，却已有数千人意向登记。

    此外，因为高赠送而人气旺的楼盘，还有不少。大唐·世家**赠送30%，荣和·公园悦府143平方米户型增送36平方米，汇东·星世界89平方米可以做五房……霖峰壹號公馆、森林假日、时代茗城、中铁·江湾山语城等项目赠送面积也较多。

    整体来看，高赠送楼盘多是刚需盘。当然，也有一些如别墅、洋房产品，赠送面积较大，例如中铁·江湾山语城的洋房、阳光城·翡丽湾的别墅等。

    据不完全统计，目前南宁仍有一批高赠送楼盘在售，**赠送率超38%。**赠送率超过20%的楼盘，有近20个。其中，汇东·星世界89平方米的户型赠送率38.8%，位居榜首；大唐世家**赠送30%；国悦·九曲湾118平方米的户型，赠送面积32平方米。此外，时代茗城、国悦·九曲湾、中铁·江湾山语城、荣和·公园悦府等，均有户型赠送率超过25%。

    高赠送末班车，抢搭还需趁早

    “买赠送面积多的房子，肯定更加实用啦。”购房者李女士说，之前她买过一套50平方米的小户型，因为有一定赠送面积，空间格局也比较合理，可以做到两房。所以她觉得，如果以后买不到高赠送的房子了，现在就要尽快买二套房了，“结婚后家里人会增多，但我的买房资金又不是特别充裕，所以90平方米左右的高赠送户型，可以做三房或四房就比较适合了。”

    对于过去层出不穷的“N+N房”，随着广西7月1日起正式实施新版《规范》的施行，而逐步变得稀缺，甚至将变成过去式。因此，面对**的高赠送率的N+N房，抢到就是赚到。李女士的说法，在不少购房者眼里，也得到印证。

    市场上，一些楼盘之所以热销，与其高赠送且实用的户型有着莫大关系。例如，嘉和城温莎北郡上半年销售火爆，除了首付分期门槛低以外，*重要的原因之一，还有户型赠送率很高并且足够实用，其中87平方米的户型赠送面积达32平方米，可以做五房。

    不少业内人士也认为，购买高赠送户型，如今已进入“**末班车”时机。广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠认为：“对于很多购房者来说，赠送面积多，可以增加空间的使用率，今后这种房源将越来越少，出手要趁早。”

    置业提醒

    慧眼识“送”

    如何辨别“偷来”的面积实不实用？

    “买的时候看着赠送面积是挺多，后来交房了才知道，改在这些结构板的位置也要花很多钱。而且很多面积没办法使用，真是亏大了。”此前因为“贪”面积，吴先生买下一套赠送30多平方米的80平方米户型，交房后却发现赠送面积虽多，实用面积却很少。

    纵观南宁这些高赠送的楼盘，入户花园、大阳台、凸窗、花池、立面造型空间等，是*常见的赠送空间。这些面积用得好，不仅得房率高，还会提升户型的居住舒适度。例如，未开盘便已走红的国悦·九曲湾，洋房户型赠送率达130%，其中一楼、二楼洋房更是买一层送地下室半层；并且高层房源的赠送面积同样不吝啬。91平方米的2+1房，赠送面积达25平方米，送得多也送得实用，实实在在多出了一间房。

    不过，也有一些楼盘赠送面积不够实用。例如兴宁一已交付的小区，就有不少业主反映，赠送面积是很多，赠送率接近40%，但结构板无法改造到房间内部来。当初看中的这些赠送面积，如今反而变成了鸡肋。

    业内人士分析，赠送面积多的户型，也并非所有面积都能用上，甚至还可能出现像吴先生所遭遇的尴尬。因此，买高赠送的房子，还得看实不实用。这就需要购房者有一双慧眼，辨别这些“偷”来的面积是否都能用到实处。

    以下这几种赠送面积，购房者都要仔细辨别。

    1、入户花园和大阳台

    赠送面积位于入户花园或阳台，属于比较常见的赠送位置。如果想改造成房间或茶室等，就要观察好，面积是否足够做一个房间，是否具备采光等功能。

    2、低台凸窗和落地凸窗

    要想把这些赠送面积纳入室内，增加室内的空间感、舒适度，就得要提前做好功课。例如，飘台是否可以打掉，或者凸窗部分的层高是否充足。

    3、立面造型空间在报建时，通过在平面上户与户之间设计成漏空部分，然后在结构上搭建受力梁。

    在验收交楼后，开发商再对此漏空部分进行加建，“偷”出房间来。这一类就属于非法之“偷”。