1、一周市场情况综述

    车站至朝阳站于今年八月初贯通奠定了基础。

    经过一段时间的储客周期，本周全市共计5个项目推出1713套住宅产品，推新楼盘分布于多个片区，且皆为区域内颇具代表性项目。青秀区推新楼盘位于佛子岭路上，本次开盘价格涨幅较大，去化仅3成；江南区推新楼盘位于金阳路，户型性价比较高，拓客渠道广泛，价格走势稳定，当天销售逾7成；五象新区3盘推新，位于五象湖板块项目延续了优惠促销的力度，所推300余套房源去化近6成；龙岗板块大型文化旅游综合体项目近期频繁开盘，受品牌影响力、区位条件等因素影响，由项目新老业主及部分省内外客户**近8成；同区域内另一大型社区项目**推出高层住宅产品，价格优势明显，优惠力度大，整体去化超7成，表现良好。

    别墅及商业、商务物业表现仍较为平淡，本周仅一个商业项目公开推新，推货量较少，其沿街商业符合周边客户需求，走量较快，其余各项目仍继续以新货预约或是自然销售余货为主。

    土地市场本周计划出让一宗位于石埠路南侧纯商业性质地块，并设定了一定的竞买门槛，预计为政府定向招商出让。此外成交多宗地块，其中五象新区再次成为拿地焦点，碧桂园、龙光、万科等**开发商纷纷出手，未来将加剧五象湖板块的竞争趋势。

    在央行多次降息的影响下，本周开盘项目大多取得了不俗的销售成绩。由于众多**房企强势涌入南宁，对本地不少中小开发商在销售上受到不小的冲击，部分项目走量缓慢，为保证销售速度，优惠促销、定价平稳，通过多渠道拓客营销仍是市场销售的主要趋势。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周全市推新货量环比大幅增长，达1713套，住宅市场迎来一波推货**。

    青秀区推新的项目位于佛子岭路上，项目整体商业**良好，且民主路小学确定进驻，各项资源配套丰富，受到了青秀区及周边改善型客户的青睐，本次开盘推出348套2+1房及3+1房产品，由于销售均价较前期大幅上涨至9700元/㎡，当天现场仅去化了3成左右。

    位于良庆区五象湖板块的项目也在本周进行开盘推新，推出以2+1房为主的产品316套，由于项目近期蓄客力度的加大，并举办各种预约升级活动，本次开盘吸引到了不少青秀区及周边客户入场，当天销售去化5成，成交价格6500元/㎡，与上一期价格持平。

    邕宁区这周稍显热闹，共有两个项目进行开盘推新，均位于龙岗板块，其中位于江湾路上的项目本次住宅为首期开盘，项目前期经过长时间预约，首期共推出220套2+1与3+1房户型单位，而且本期开盘给出较大的折扣优惠，以5400元/㎡的均价入市，对客户吸引力极大，整体去化超七成，表现良好；区域内另一推新的项目位于良堤路上，该项目由全国知名品牌开发商打造，有庞大的客户资源，且项目以文化旅游地产为主打，推货楼栋还可享受江景资源，本期推出268套单位，成功去化8成。

    位于江南区金阳路上的项目成为本周推货的主力，该项目一口气推出561套单位进行销售，得益于项目多渠道的拓客，且项目自身配套丰富，户型赠送面积较大，本次推售价格为5850元/㎡，符合片区购房客户的需求，开盘后成功去化7成，表现不俗。