一、综述

    本周宏观方面，全国1-2季度GDP增速7%，数据显示上半年整体经济运行仍然不理想，经济下行压力依然存在。投资方面，固定资产投资自去年6月份以来连续11个月回落。进出口贸易和消费均有企稳向好的趋势，但上涨根基依然不稳固。房地产市场表现方面，1-6月份商品房销售额和销售面积增速由负转正，市场环境有较为明显的转变，但受到中部地区房地产投资增速回落影响，1-6月全国房地产开发投资增速延续回落。6月份70个大中城市房价上涨个数继续增加，表明房地产市场持续回暖走势，一线城市房价上涨较为明显，二线城市总体平稳，三、四线城市房价依然下降，但降幅收窄。城建方面，**局对五象新区玉洞南部区域**做出调整，主要调整在于区域定位以及功能空间布局结构，有利于进一步完善玉洞板块**，促进该板块的建设进度。

    楼市方面，本周南宁楼市整体均价为7697元/㎡,环比下降0.01%。楼市价格水平下降主要由于良庆区万科·魅力之城本周开盘价低于往期所致。本周有3个项目开盘，分别为良庆区的万科·魅力之城；兴宁区的盛天·小世界和西乡塘区的瀚林学府。从整体上看，本周开盘项目多数为加推，推量较少，去化率方面，除个别地段优势突出的项目之外较低。本次开盘是万科·魅力之城今年第五次开盘，推盘节奏较快，此次推新8#楼，开盘均价7300元/㎡，与上期价格相比，下降300元/㎡，由于推出楼栋位置差异原因，价格幅度下调较大。万科的品牌、精装价格优势、项目的小区配套以及周边的教育配套是促成成交的主要因素，项目周边均为实力楼盘，区域竞争激烈。兴宁区的盛天·小世界本次推出20#楼一单元，与上期内部认购时间相隔仅一周，推盘频率较快，短期内均价上涨200元/㎡，项目自身教育配套，品牌优势是促成成交的重要因素。西乡塘区的瀚林学府是今年第二次开盘，主推16#楼150套房源，开盘价格与上期开盘相比，价格有所上涨，但浮动不大。开盘当天去化率较高，成交客户多为周边地缘性客户和投资型客户，项目所处大学路核心地段，周边配套齐全是促成其高去化率的主要原因。

    二、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价为7697元/㎡,环比下降0.01%。

    三、房地产市场观察

    1、开盘项目整体情况

    2、新增预约动态

    3、营销活动监测

    四、广告投放情况监测

     本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共8个，投放总频次为8版。本周投放版数较上周小幅度下降，投放楼盘环比下降17%，投放频次环比下降29%。从投放内容看，主要是活动信息，其次是预约信息。从投放区域看，青秀区活跃度**，其次是兴宁区、西乡塘区和江南区，良庆区和邕宁区活跃度**。从整体上来说，本周广告总体投放活跃度较低。

     本周广告投放活跃楼盘：

    绿地中央广场、绿港·国际中心、国悦·九曲、九洲国际、华凯·逸悦豪庭、霖峰壹號公馆、嘉和城、瀚林学府。

    五、宏观解读

    1、宏观经济

    1-2季度我国GDP比上年同期增长7.0%

    2015年1-2季度我国GDP初步核算结果如下：GDP**额296868亿元，比上年同期增长7.0%，其中**产业20255亿元，比上年同期增长3.5%；第二产业129648亿元，比上年同期增长6.1%；第三产业146965亿元，比上年同期增长8.4%。

    6月份规模以上工业增加值增长6.8%

    2015年6月份，规模以上工业增加值同比实际增长6.8%，比5月份加快0.7个百分点。从环比看，6月份规模以上工业增加值比上月增长0.64%。1-6月份，规模以上工业增加值同比增长6.3%。

    1-6月份全国固定资产投资同比增长11.4%

    2015年1-6月份，全国固定资产投资（不含农户）237132亿元，同比名义增长11.4% ，增速与1-5月份持平。从环比速度看，6月份固定资产投资（不含农户）增长0.88%。分产业看，1-6月份，**产业投资6159亿元，同比增长27.8%，增速与1-5月份持平；第二产业投资97446亿元，增长9.3%，增速回落0.3个百分点；第三产业投资133527亿元，增长12.4%，增速提高0.3个百分点。

    6月份全国社会消费品零售总额同比增长10.6%

    2015年6月份，社会消费品零售总额24280亿元，同比名义增长10.6%（扣除价格因素实际增长10.6%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上单位消费品零售额12009亿元，增长7.8%。1-6月份，社会消费品零售总额141577亿元，同比增长10.4%。其中，限额以上单位消费品零售额66256亿元，增长7.4%。

    上半年我国进出口总值11.53万亿，同比下降6.9%

    据海关总署统计，今年上半年我国进出口总额115316亿元人民币，同比下降6.9%。其中，出口65722亿元人民币，增长0.9%；进口49594亿元人民币，下降15.5%。贸易顺差16128亿元人民币，扩大1.5倍。6月份，进出口总额20655亿元人民币，同比下降1.9%。其中，出口11749亿元人民币，增长2.1%；进口8907亿元人民币，下降6.7%。

    6月M2同比增长11.8%，新增人民币贷款1.28万亿元

    央行数据显示，6月末，广义货币（M2）余额133.34万亿元，同比增长11.8%，狭义货币（M1）余额35.61亿元，增长4.3%，流通中货币（M0）余额5.86亿元，增长2.9%。6月末，人民币贷款余额88.79万亿元，人民币存款余额131.83亿元。上半年，新增人民币贷款6.56万亿元，同比多增5371亿元，新增人民币存款11.09万亿元，同比少增3756亿元。上半年，社会融资规模增量为8.81万亿元。

    1-6月份全国房地产开发和销售情况

    2015年1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%

    1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积637563万平方米，同比增长4.3%，增速比1-5月份回落1个百分点。其中，住宅施工面积444447万平方米，增长1.7%。房屋新开工面积67479万平方米，下降15.8%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅新开工面积46891万平方米，下降17.3%。房屋竣工面积32941万平方米，下降13.8%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积24354万平方米，下降16.5%。

    1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，1-5月份为下降0.2%。其中，住宅销售面积增长4.5%，办公楼销售面积下降2.4%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%，办公楼销售额下降1.8%，商业营业用房销售额下降1.2%。

    1-6月份，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%，1-5月份为下降1.6%。6月份，房地产开发景气指数为92.63，比上月提高0.2点。

    6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

    **统计局发布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有27个，持平的城市有9个。环比价格变动中，**涨幅为7.2%，**为下降0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。6月份，同比价格变动中，**涨幅为15.9%，**为下降9.8%。

    宝创点评：

    近期，**统计局发布上半年经济运行系列数据，数据显示今年上半年整体经济运行仍然存在上行阻力，经济下行压力依然存在，1、2季度GDP同比维持在7.0%，投资及进出口贸易表现疲软。我国今年1-2季度GDP增长低速度低于去年同期，但二季度较一季度明显回升，回升的主要动力来自第三产业，第二产业增长低于预期，显示传统工业去产能压力仍大。数据看出6月规模以上工业增加值呈平稳态势，增速连续4个月小幅回升。固定资产投资自去年6月份以来连续11个月增速回落，再度低于市场预期。6月份社会消费品零售总额同比增长10.6%，继续保持平稳增长态势，消费品市场自5月份来继续保持增长，饮食、服装类商品增长较快，行类商品销售继续好转，新兴业态特别是电子商务继续快速发展。进出口方面，出口转负为正，进口降幅收窄，进出口数据改善趋势较为明显，主要由于美国及欧元区谨慎复苏拉动出口增长。金融方面，M2环比上升主要由于资金加速入市带来的存款回升。此外，受益于近期回暖的楼市销售情况，6月新增贷款增多。房地产市场表现上，1-6月份全国楼市处于止跌企稳的趋势，同时房地产开发投资增速延续回落。此外，价格上涨的城市增多，显示出今年上半年出台的一系列降息降准和公积金政策有明显效果，政策的出台对于之前压抑着的购买客户得到释放，这主要明显表现在一、二线城市，同时三、四线城市的去库存压力依然较大 。

    2、**及建设动态

    云桂铁路孟村隧道贯通

    历经5年奋战，云桂铁路特长高风险隧道—孟村隧道20日贯通，为云桂铁路2016年全线建成通车奠定基础。通车后，从昆明到南宁将有原来的12小时缩短为5小时左右。据悉，云桂铁路2010年10月开工，预计2016年底开通运营，建成后与沪昆、渝昆、昆玉、南昆、南宁至广州高铁相连，共同构成西南泛珠三角和环北部湾的出海大通道。

    五象新区玉洞南部（局部）控制性详细**调整

    7月16日南宁**局对五象新区玉洞南部（局部）控制性详细**调整进行公示，此次**调整范围位于五象新区中部，东至阳峰路，南至打铁路，西至**12号路，北至玉洞大道，**总用地面积约为344.33公顷。根据调整后的**，该区域功能定位为以居住为核心，商业服务、综合医疗服务、教育等功能为一体的城市综合居住区。**形成“一带、两心、三轴、两片区”的功能空间布局结构。

    宝创点评：

    此次**局对五象新区玉洞南部区域**做出调整，主要调整在于区域定位以及功能空间布局结构，有利于进一步完善玉洞板块**，促进该板块的建设进度。孟村隧道的贯通，为云桂铁路按时通车打下了基础，云桂铁路连接广西和云南的两个省会城市，可带动两个区域的人员往来，实现区域优势互补。