1、一周市场情况综述

    根据上半年全国经济各项指标显示：整体经济仍显疲态，下行压力不减，GDP增速为7%，符合全年增速合理区间，CPI仅为1.3%，与全年目标差距甚远， 随着经济结构调整转型初显，PPI降幅收窄。由于目前整体经济正处于换挡期，且国外经济环境错综复杂，对下半年经济增长仍将面临万般严峻考验。在新常态的经济下，中央政府继续坚持“稳中求进”为主基调，调结构促优化为工作方针，为顺利完成全年经济目标做好保驾护航工作。

    从6月份全国70个大中城市销售价格来看：环比上涨城市有27个，全国大中城市已连续4个月价格上涨城市增加，涨幅扩大，经过一系列的利好政策落地，价格分化明显，一二线城市价格稳步增长，个别一线城市由于供不应求出现价格大幅上涨态势，三四线城市由于面临高库存压力，开发商仍采取以价换量营销策略。

    本周住宅市场表现较为活跃，共3个楼盘集中推新，且均为全市热点项目。西乡塘区项目凭借优越的地段位置和完善的内部配套，即使价格略有上调，但开盘再度受到市民的追捧，销售去化率高达95%；兴宁区项目距上期内部认购仅隔两周，此次再度强势开盘，引起高度关注，由于高性价比的优势当天开盘完美售罄。五象新区项目为国内房企一哥精心打造，经过短时间的蓄势储客，采取小步快跑策略，当天开盘推出货量全部售罄。

    本周土地市场无地块成交，仅一宗地块进行出让，土地出让速度有所放缓，表现不温不火。出让地块位于五象新区总部基地，地块规模小，预计将为招商引资项目，作为某大型企业的总部办公楼使用，或将以500万元/亩成交。

    别墅及商业、商务物业本周仍无推新动作，在售项目主要采取自然销售前期余货或持续蓄势储客中。

    开发商们为赚取客户眼球，举办各种暖场活动，各显招数，其中不乏DIY、风情晚会及邀请名人罗杰斯举办派对，吸引客户积极参与。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场再迎三盘进行推新，这三盘为目前市场上热门项目，本周各推新项目均创造了不俗的去化率，三个项目分别位于西乡塘区、兴宁区与良庆区。

    西乡塘区推新的项目位于西大对面，区位优势明显，项目坐拥西大周报成熟的商业及教育资源配套，本次推出145套2+1与3+1房产品进行内部认购，吸引到了周边大量的客户入场认购，现场去化超九成，接近售罄，成交均价再次上调，达7900元/㎡。

    而位于兴宁区药用植物园旁的项目不久前刚进行内部认购，认购的余温尚未散去，本周开盘又再次推出268套产品进行销售，该项目内部配套丰富，户型**良好，且销售均价仅6000元/㎡，符合片区置业人群的购买预期，受到了片区大量内刚需购房者的追捧，开盘当日即全部售罄。

    良庆区推新的项目位于五象湖旁，为全国知名品牌开发商打造的精装项目，随着项目周边路网及区域建设速度的加快，各项利好信息的相继出台，且项目自身良好的品质与口碑效应逐渐显现，得到越来越多客户的青睐，本次开盘只推出少量30套2+1户型产品，现场走量良好，当天全部售罄，项目含装修折后均价7400元/㎡（含带全屋精装）。

    本周，各推新项目火热的销售状况反应出了目前住宅市场仍处于稳定上升的状态，预计未来随着市场放量的逐渐增加，整体销售状况也将逐步攀升。

    推荐楼盘——中国铁建·江湾山语城

    中国铁建·江湾山语城是中国铁建地产在南宁开发的第二个房地产项目。项目择址南宁龙岗片区，于五象新区龙岗半岛板块。东盟商务区和五象商务区，双CBD交汇处，筑就符合人居生活的舒适“江湾小镇”。

    项目自然景观得天独厚，北望龟灵山，近瞰邕江，独享约400米原生态江岸线，项目占地面积约212亩，总建筑面积为51万平方米2.5超低容居率，由墅级洋房及高层住宅组成。其中，洋房面积10万㎡，高层住宅22万㎡，商业面积约2.8万㎡。项目近临城市主干道龙岗大道，拥有四通八达的交通环境。5**可达广西文化产业城，15**可达东盟商务区及五象总部基地。

    整个项目外立面采用法式建筑风格，拥有极丰富的线条及构件，再结合极具异域风情的洋房要素。项目园林风格在南法田园风格基础上改进，项目特有的地势高差,形成了一座风情独具的法式滨海小镇。喷泉广场，鲜花路径、婚礼草坪、无边际泳池等独特的项目景观，将再现一次重现山语城独有的婚纱外景基地效果。

    项目地址：五项新区龙岗半岛江湾路7号

    热线电话：4008-110-007 转 13280