“89平方米做五房”、“一房变两房，两房变三房”、“超高赠送率，**可达30%”……曾几何时，楼盘户型要是没有赠送面积，都不好意思卖房。“高赠送”成为开发商吸引购房者的杀手锏。然而，随着广西正式实施“禁偷令”，楼市中的超级“变型金刚”将成历史。

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    广西7月1日起执行“禁偷令”

    “再见了，赠送面积。”做工程设计的赵先生日前在朋友圈发了这么一条信息，感慨今后难以再设计当下楼市里受捧的超级“变型金刚”了。广西住房和城乡建设厅日前发布，从7月1日起，开始执行**《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）》（下称《规范》）。根据《规范》内容，增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；取消了有**性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；修订了阳台的面积计算等。

    以飘窗为例，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这是新版《规范》中变化**的一条。2005版的旧规范中，飘窗不计面积，因而过去不少楼盘设计的“假飘窗”，业主后期可以将之打掉，变成房间的面积。再如阳台，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。可见，新规对于楼市盛行的“赠送面积”进行了严格的限制。

    事实上，早在2014年，南宁**局也出台了《南宁市建筑工程**指引》（下称《指引》），并于2014年7月1日执行。《指引》对住宅建筑阳台、户外花池、户外结构楼板、飘窗、搁置板等设计、面积计算进行细化规范。**局相关人员透露，《指引》与《规范》内容不冲突，不少楼盘从去年7月以后审批的项目，已按照《指引》新规执行，《规范》的落实，再将“赠送面积”行为进行严格的限制。而自治区住建厅相关负责人也表示，今年7月1日以后报备的项目，全部按照新规执行。

    N+N房“变型金刚”或成绝版

    “买到1期的业主真是赚了，2期因为报备比较晚，根本没有那么多的赠送面积。”7月12日，记者在凤岭一楼盘踩盘时，遇到该楼盘营销负责人梁女士，她告诉记者，“禁偷令”实施后，项目2期户型的赠送面积跟1期相比，几乎少了一半，“缩水”严重。其实，不仅是梁女士所在的楼盘，今年涌现出不少的新盘，受制于“禁偷令”，赠送面积缩水已是常态。青秀一新盘，130平方米的四房，仅设计有1个阳台，让不少购房者感慨“开发商‘吝啬’”。

    众所周知，“赠送面积”之风在南宁盛行已久，当时受“90/70”政策影响，不少90平方米左右的刚需房源，无法满足许多购房者的居住需求，于是不少开发商便对户型做了创新，通过全赠送、半赠送入户花园、阳台、飘窗等，来拓展空间，90平方米左右的房源，赠送面积达20~30平方米也不是稀奇事。

    买不买，看户型。楼盘打着“两房变四房，三房变五房”、“买一层送一层”的诱人口号，吸引众多购房者慷慨解囊。各楼盘几乎到了“没有赠送面积，都不好意思卖房”的地步。

    其实，早在2011年，一线城市如北京、上海等城市，便对“赠送面积”进行严格规定，超级“变型金刚”在近一两年已经越来越稀缺。如今，部门三令五申对“赠送面积”施压，将会给南宁楼市里带来什么变化？广西华蓝设计（集团）有限公司总建筑师施舰表示，不管是按照《指引》还是《规范》，开发商“赠送面积”的空间将进一步被限制，在“条条框框”的约束下，楼盘不能再像过去那样“投机取巧”，其操作空间有限，被“框死”的户型，很难设计成N+N房。言下之意，今后市场上创新户型将进一步受到限制，户型的多样性也减少，过去大行其道的超级“变型金刚”或成为历史。

    抢食“**的晚餐”要趁早

    “我们一家上有老下有小，但手头上的钱又不够，如何在80~90平方米里住下一家人，这是个技术活，所以买房的时候，必须找赠送面积多的户型。”购房者黄先生代表了当下大部分刚需的心理，资金有限，户型赠送面积多，意味着能改造出一两个房间，可以满足三代同堂的居住需求。而以往市场热销的楼盘，很大程度上，也是因为户型赠送面积多而且又实用。以嘉和城为例，上半年热销2310套房，除了首付3万元起的低门槛外，不少房源均有超高的赠送面积，成为吸引购房者埋单的杀手锏，温莎北郡89平方米房源，赠送面积达32平方米。

    随着政策的执行，超级“变型金刚”将成绝版，这也意味着，目前在售的部分高赠送楼盘，是“**的晚餐”。广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠认为，对于很多购房者来说，赠送面积多，可以增加空间的使用率，而今后这种房源将越来越少，因此出手要趁早。

    放眼南宁楼市，当下还有一些楼盘报备审批得早，因此还有不少高赠送面积户型，国悦·九曲湾就是一个典型的案例。项目洋房户型赠送率达130%，其中一楼、二楼洋房更是买一层送地下室半层。“看上项目177平方米的洋房，算上赠送面积，**的使用面积达236平方米，使用率很高。”购房者苏女士说，以后这种房源将越来越少，早出手为好。而温泉别墅的赠送率超过1:1。不仅仅是高端房源赠送得多，高层房源的赠送面积同样不吝啬。91平方米的2+1房，赠送面积达25平方米，送得多也送得实用，实实在在多出了一间房。这也是国悦·九曲湾还没开盘就走红的原因之一。

    不仅仅是国悦·九曲湾，居周刊初步统计，当下楼市仍有一些楼盘户型有较高的赠送面积，如霖峰壹號公馆、大唐世家、天誉花园等楼盘在售房源中，N+1房、N+2房户型成为楼盘一大亮点，不失为一个出手的时机。

    延伸阅读

    《建筑工程建筑面积计算规范》部分内容

    坡屋顶

    对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20米及以上至2.10米以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20米以下的部位不应计算建筑面积。

    地下室

    地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。

    阳台

    在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

    夹层

    建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。

    凸（飘）窗

    窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

    落地橱窗

    附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。