一、上周综述

    上周开盘项目有瀚林美筑商业物业，共推售131套商铺，当天销售率约39%，根据南宁房产局数据显示，上周商品房销售面积相比前一周增长44%，涨幅明显；土地市场方面，上周土地市场表现出良好的态势，商住及金融用地出让面积有大幅度的提升，市场预期呈现较好趋势；随着中国经济进入“新常态”，将逐步收缩第二产业，释放第三产业能量，不断调整产业结构，而今年**季度GDP增速约为7%，趋于预期，第二产业不再是GDP增长的高能产业，第三产业将成为中国经济进入“新常态”的重要产业支柱。

    二、土地市场

    2.1上周土地市场动态

    2.1.1 出让情况

    2.1.1.1 2015年第29期土地出让

    2.1.1.2 2015年第32期土地出让

    2.1.1.3 2015年第33期土地出让

    2.1.1.4 2015年第34期土地出让

    2.1.1.5 2015年第35期土地出让

    2.1.1.6 2015年第36期土地出让

    2.1.1.7 2015年第37期土地出让

    2.1.1.8 2015年第11期土地出让

    2.1.1.9 2015年第25期土地出让

    2.1.1.10 2015年第38期土地出让

    2.1.2 成交地块

    2.1.2.1 2015年第20期土地成交

    2.1.2.2 2015年第24期土地成交

    2.2南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.3成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场共出让10期地块，总出让面积约941亩，其中3期为工业用地，出让面积约356亩，拟建总建面积约49万平米，而商住及金融用地地共出让7期地块，出让面积约585亩，拟建总建面积约163万平米，其中出让第29地块面积约5亩，为批发零售（加油加气站）用地，拟建总建面积约1004平米；出让第32期地块面积约75亩，为城镇住宅、批发零售（商业）用地，拟建总建面积约20万平米，位于良庆大道西侧；出让第33期地块面积约85亩，为城镇住宅、批发零售（商业）用地，拟建总建面积约22万平米，位于玉洞大道南侧；出让第34期地块面积约76亩，为城镇住宅、批发零售（商业）用地，拟建总建面积约20万平米，位于平乐大道以东、利华路以南；出让第35期地块面积约70亩，为城镇住宅、批发零售（商业）用地，拟建总建面积约18万平米，位于平乐大道以东、利华路以南；出让第36期地块面积约67亩，为城镇住宅、批发零售用地，拟建总建面积约17万平米，位于平乐大道以东；出让第37期地块面积约206亩，为城镇住宅、批发零售（商业）、商务金融（商务）用地，拟建总建面积约63万平米，位于星光大道东侧、亭洪路北侧；而上周共成交2期地块，均为工业用地，总成交面积约58亩，成交总价约4509万元，成交拟建总建面积约10万平米。

    三、楼盘动态

    3.1 开盘项目

    3.1.1 瀚林山水源（瀚林美筑）

    3.2南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.3南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

    3.4 上周南宁市各版块项目均价情况

    3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为29个，投放频次47次，与前一周相比，南宁市广告投放力度有大幅增长的表现。

    五、宏观部分

    1.1 国际财经

    欧元区CPI连续四个月下滑 通缩状况微好转

    4月17日欧盟统计局周五公布的数据显示，欧元区3月CPI连续四个月下滑，但是下滑势头有所放缓，这也成为表明欧元区在摆脱长期通缩上出现积极迹象。数据显示，欧元区3月CPI年率终值为下降0.1%，与预期值和前值一致；3月CPI月率上升1.1%，与预期值一致，2月CPI月率为上升0.6%。欧元区3月核心CPI年率终值上升0.6%，与预期值和前值一致；3月核心CPI月率上升1.4%，好于预期上升1.3%和前值上升0.6%。

    1.2 国内经济

    一季度GDP增7%第三产业贡献率56.5%创新高

    4月15日**统计局发布数据，一季度国内生产总值140667亿元，按可比价格计算，同比增长7%，创2008年四季度以来新低。从环比看，一季度国内生产总值增长1.3%。此外，工业增加值增速放缓至5.6%，一季度亦出现史上**工业生产弱于GDP增速的情况。一季度**、二、三产业对经济增长贡献率分别为2.6%、40.9%、56.5%，第三产业对经济增长的贡献率达到历史**水平，比第二产业高出15.6个百分点。

    国土部：一季度全国地价增速放缓

    4月15日，国土资源部下属中国土地勘测**院发布“2014全年及2015年**季度全国主要城市地价状况”监测数据。数据显示，2015年**季度，全国主要监测城市地价增速放缓。全国主要监测城市综合地价环比增速为0.55%，较上一季度下降了0.39个百分点。除商服地价环比增速微升外，其他各用途地价环比、同比增速均小幅回落。

    3月财政收入10691亿增5.8% 首季土地出让金降36%

    4月16日中国财政部**公布的数据显示，今年**季度中国地方政府财政收入主要来源土地出让金同比大减约36%，继上季度减逾20%后加速减少。财政部公布了2015年3月财政收支情况。数据显示，3月份，全国一般公共预算收入10691亿元，比上年同月增长5.8%；扣除部分政府性基金转列一般公共预算影响，同口径增长4.2%，增幅比1-2月（1.7%）有所回升，但总体仍延续低增长态势。

    央行：人民币存款准备金率将下调1个百分点

    4月17日中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

    70大中城市3月楼市环比销量回升 价格趋稳

    4月18日**统计局对外公布了今年3月我国70个大中城市住宅销售价格变动情况，3月份国内70个大中城市住宅销售价格环比总体趋稳、销售量回升明显，同比房价继续下降。

    统计显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，比上月减少16个，持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比上月增加6个和10个。其中，深圳以0.7%的环比涨幅领涨，广东惠州则以0.9%的降幅领跌。一线城市方面，除深圳房价延续了四个月向上的走势外，北京房价转跌为升，上涨0.3%，上海房价与上月持平，广州降幅收窄至0.1%。二手住宅价格环比下降的城市有48个，比上月减少13个，持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。

    1.3 区内资讯

    广西今年投资17122亿元 推进692项重大项目

    4月16日，广西自治区发展改革委就2015年投资和自治区层面重大项目建设情况：今年广西自治区层面统筹推进的重大项目共692项，总投资17122亿元，年度投资2018亿元，其中，新开工159项，竣工112项，续建277项，项目涉及基础设施、产业、生态环保、民生及社会管理等领域。其中，重大基础设施建设为重中之重，将围绕公路、铁路、民航、能源、水利等方面，共安排项目294项，总投资10176亿元，年度计划投资984亿元。

    烽火观点

    今年**季度中国地方政府财政收入主要来源土地出让金同比大减约36%，继上季度减逾20%后加速减少，3月土地出让价格增速也随着房地产行业步入新常态有所放缓，未来土地财政收入对于地方政府财政收入的影响将持续呈“放松”状态；虽然今年首季GDP增速较去年全年有明显下降，但仍在趋于预期目标增速7%区间，经济增速下行显著，主要由于商品房市场逐渐步入“供需平衡”的发展状态，固定资产投资增长疲弱；房地产市场方面，3月70大中城市商品房销量环比销量回升，房价下跌城市减少，由于春节期间购房者对于房地产市场关注度下降，3月是春节后房地产市场逐渐开放的阶段，随着3月底楼市新政影响逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳；而此次央行降准，主要针对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等做出调整，加大对农村发展建设的支持力度，维持小微型企业的存活率以及为其发展提供定量的资金支撑。