一、上周综述

    上周未有开盘项目，节后楼市动态依然不明显，尚未恢复节前开盘量，每周商品房签约面积也有所减少；在土地市场方面，上周虽然有3期地块出让，但由于受3月土地出让的影响，使得上周未有土地成交；而4月10日国务院发布《政府工作报告》中，要求15部委促进房地产健康发展，加强棚户区及城市、农村危房的改造，做到“供给平衡”的发展需求，未来房地产市场发展或将会由城市逐步往城镇扩张，从而促进经济社会发展，实现共同富裕。

    二、土地市场

    2.1上周土地市场动态

    2.1.1 出让情况

    2.1.1.1 2015年第26期土地出让

    2.1.1.2 2015年第9期土地出让

    2.1.1.3 2015年第31期土地出让

    2.1.2 未有土地成交

    2.2南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.3成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场未有土地成交，而土地出让共3期地块，总出让面积约239亩，拟建总建面积约53万平米，其中第26期地块为城镇住宅用地、批发零售用地，位于经开区那洪大道南侧、国凯二支路西侧，出让面积约131亩，拟建总建面积约35万平米，将拟定于5月7日挂牌出让；第9期地块为工业用地，位于明阳工业区兴明路以东、园艺一路以北、明阳大道以西，出让面积约89亩，拟建总建面积约14万平米；第31期地块为工业用地，出让面积约18亩，拟建总建面积约3万平米。

    三、楼盘动态

    3.1未有开盘项目

    3.2南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.3南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

    3.4 上周南宁市各版块项目均价情况

    3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为25个，投放频次25次，与前一周相比投放量有大幅度下降，节后开发企业逐步恢复市场投放量。

    五、宏观部分

    1.1 国际财经

    IMF总裁：支持亚投行 对中国有益的对周边也有益

    拉加德表示，支持亚投行是“理所当然的事”，凡是对中国有益的事，对周边也都有益;若各国都强化国内银行，不仅对其本国是好事，且将对邻国也产生助益。在美国对亚投行态度仍有所保留的情况下，拉加德认为，鉴于各国给予亚投行的支持和援助，美国对其带来的风险都将非常小，风险将由中方承担。

    IMF总裁拉加德：加息面临颠簸的“旅程”

    4月9日国际货币基金组织（IMF）总裁克里斯汀·拉加德（Christine Lagarde）表示，当美联储开始上调基准利率时，缺少能被有效地转换为现金的金融资产可能会“带来一段颠簸的旅程”，还表示：“如果所有人都在同一时间蜂拥涌向‘出口’，那么流动性可能会迅速蒸发掉”，同时指出，尽管全球经济增长表现仍比较温和，但金融稳定性风险仍在上升。

    各国QE作用发酵 全球股市表现喜人

    自美联储推出货币宽松政策（QE）**经济之后，全球多个**和地区均出台不同版本QE政策。已经有超过20个**有意通过降息或启动量化宽松政策来**本国经济发展，这也使得全球股市总市值提升到一个新高度。全球股市总市值在2015年已扩大5万亿美元，其中尤为值得一提的是，中国大陆股市在一年时间内大涨89%，跑赢其他多国股指。

    1.2 国内经济

    成品油价年内第三次上调 93号汽油重上6元关口

    **发改委4月10日发出通知，决定将汽、柴油价格每吨分别提高120元和115元，测算到零售价格90号汽油和0号柴油(全国平均)每升分别提高0.09元和0.1元，调价执行时间为4月10日24时。此次上调后，93号汽油重回6元时代。此次成品油价格调整幅度，是按照现行成品油价格形成机制，根据4月10日前10个工作日国际市场原油平均价格变化情况计算确定的。3月下旬以来，受中东地缘政治紧张等因素影响，国际市场油价大幅波动，前10个工作日平均价格有所上涨。

    CPI连续7个月落在1时代 低通胀为货币政策调整预留空间

    自去年9月份以来，CPI已经连续7个月回落至“1时代”。**统计局4月10日发布数据显示，2015年3月份全国居民消费价格指数（CPI）环比下降0.5%，同比上涨1.4%，今年一季度CPI同比上涨1.2%。3月受春节后季节因素影响，CPI环比下降0.5%，其中食品价格环比下降1.6%，鲜菜、鸡蛋、猪肉价格降幅较大。

    国务院维稳楼市：要求15部委促进房地产健康发展

    4月10日国务院发布落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，意见指出,推进新型城镇化取得了新突破，应坚持以人为核心，发挥好城镇化对现代化的支撑作用。意见认为，需加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

    1.3 区内资讯

    黄金地块更受追捧 偏远地块仍被冷落

    4月8日，南宁市公布了2015年度市本级国有建设用地供应计划，相关部门也发布了2014年南宁市的土地出让情况和相关统计数据。统计数据显示，2014年南宁市共成交经营性用地59块，成交面积5079亩，全年出让计划仅完成55.1%。2014年南宁市原计划出让62块经营性用地，共约7553亩，到7月该计划被调高到87块共约9216亩，但下半年接连流拍、流挂了多宗地块，拉低了计划完成率。

    烽火观点

    4月10日国务院发布落实《政府工作报告》中提到，2015年将加重对房地产市场的健康发展方向，加强对棚户区及城市、农村危房改造的力度，住房保障也逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房，满足城市居民的住房需求，以及部分贫困家庭的住房补贴，以期做到“人人有房住”的中心发展方向；房地产市场发展日趋于“供给平衡”，但中国城镇化建设目标依然低于预期，因此房地产市场未来或将由城市逐步向城镇发展的新格局；对于南宁市土地市场来说，由于2014年上半年经营性用地成交较为乐观，政府对于市场期望较高，提高了下半年的经营性用地出让面积，但2014年下半年商品房成交预期不明显，消减开发企业的拿地热情，使得下半年经营性用地流拍率逐渐上升。