小产权房不合法，目前转正无望，且将面临整治清理，或大限已至。但是放眼南宁，小产权房却如雨后春笋，一个接一个地冒出来，从屡禁不止已经渐渐发展到屡见不鲜了。如果不希望买到小产权房，购房者们就得擦亮眼睛了。

    小产权房多出现于城郊、城中村、城乡结合部地带，所以南宁的小产权楼盘遍布各区。但西乡塘**是“重灾区”，且多集中于高新区，如金悦阳光里、华商时代广场、智亚·SOHO、正桂名庭、嘉信时代广场等项目皆汇聚于此。初步统计，西乡塘现有15个小产权项目在售，规模从4亩~100亩不等。而兴宁区的多集中于长堽路片区，如钻石梦想园、通昊·创智天地等。

    江南区的小产权房多集中在经开区和沙井附近，经开区的小产权项目多是利用工业用地建房，然后以集资房的名义低价销售，而沙井片区一般是投资者跟农户或村委收购土地，然后占用农村集体土地违规建房。青秀区或相对较少，多为一些城中村，村集体或个人以合作开发、建设新农村屋舍、代建房子等方式，将土地出租给开发商来开发，如双拥路上的广西国际金融投资大厦，便是这类开发模式。

    业内人士认为，小产权房屡禁不止，皆因有利可图。因为小产权房不用缴纳相关土地价款及税款，所以，租地、拿地成本比商品房要低得多，建成后又以“超低价”入市，让不少刚需者趋之若鹜。尽管小产权房价格虽便宜，但是名不正言不顺，需要承担的风险，往往不可小觑，购房者需要权衡利弊，考虑清楚后再出手。

    》》》》》》》买小产权房到底好不好？利弊几何需掂量

    下面，小编就列举了一些南宁市在售的小产权项目，不建议购买，只提供参考（地段好的项目，可以考虑作投资）。