一、上周综述

    上周无开盘项目，已经连续3周未有项目开盘，预计未来两周将有少量楼盘回市销售。春节期间房产局签约成交套数以及面积有大幅下降，随着假期结束，接下来开盘以及签约成交量会有所回升。3月初央行再次降息，在一定程度上对房地产市场有**作用。而这个月两会的召开也成为大家关注的焦点，烽火预计接下来会有更多对房地产市场有利的政策出台。

    二、土地市场

    2.1上周土地市场动态

    2.1.1 出让情况

    2.1.1.1 2015年第19期土地出让

    2.1.1.2 2015年第21期土地出让

    2.1.2 成交情况

    2.1.2.1 2015年第2期土地成交

    2.1.2.2 2015年第4期土地成交

    2.2南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.3成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场共出让2期地块，出让面积约85亩，拟建总建面积约7万平米，均为工业用地；而上周土地市场共成交2期地块，成交面积约122亩，成交总价约1.72亿元，拟建总建面积约17万平米，其中广西荔园饭店投资有限公司竞买的第2期地块为住宿餐饮用地，位于青秀区青山路西侧，成交面积约54亩，成交总价约1.52亿元，拟建总建面积约3万平米，成交平均楼面地价约4014元/平米；南宁市鹏杰盛科技有限公司竞买的第4期GC2015-004地块为工业用地，位于平乐大道西面、金坛路北面，成交面积约60亩，成交总价约1740万元，GC2015-005地块于南宁安瑞农业有限公司竞买，为工业用地，位于创新路北面，成交面积约8亩，成交总价约255万元。

    三、楼盘动态

    3.1开盘项目

    无

    3.2南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.3南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

    3.4 上周南宁市各版块项目均价情况

    3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势

    四、广告情况

    上周仅有南国早报投放一个广告，为天健世纪花园商业物业广告。

    五、宏观部分

    全球银行现巨额资产缺口

    北京时间3月4日凌晨消息，巴塞尔银行监管委员会周二发布的数据显示，根据现有的旨在防止另一次金融危机爆发的流动性规则，全球银行存在约3050亿欧元（3410亿美元）的短期可变现资产缺口。被称为流动性覆盖率的巴塞尔规则将在2019年全面生效。巴塞尔委员会在周二的报告中指出，如果规则从2014年6月30日起生效，210家委员会监管下的银行中约有五分之一将存在流动性不足。全球央行领导人在2013年就一个流动性规则的蓝本达成协议。规则从2015年1月1日开始逐渐实施，也就是说，从这**开始，各银行被要求持有至少60%的流动性缓冲，并在2019年之前逐年提高至****符合标准。

    沙特上调官方售价 油价大涨

    石油输出国组织(OPEC)头号产油国沙特周二发布**价格清单，宣布4月起对亚洲和美国的官方石油销售价格(OSP)分别上调1.4美元/桶和1美元/桶。受此提振，国际油价上涨。纽约商品交易所4月份原油期货价格上涨93美分，涨幅为0.9%，至50.52/桶。布伦特原油价格上涨1.48美元，涨幅高达2.5%，至61.02美元/桶。近几个月来，沙特价格一直被密切关注，而这可能是该国石油战略的风向标。尽管价格持续暴跌，但沙特始终拒绝减产。去年，为维持市场份额，沙特曾宣布下调对亚洲和美国的官方石油售价。

    央行降息：下调贷存款基准利率0.25个百分点

    央行2月28日发布消息，决定自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    人民币汇率再创29个月新低

    北京时间3月3日，中国外汇交易中心公布的数据显示，人民币兑美元即期汇率开盘下跌，盘中一度创下6.2763元的低位，刷新2012年10月12日以来的29个月新低。截至收盘，人民币兑美元汇率收盘下跌13个基点报6.2730元，跌幅0.02%，3月2日人民币兑美元汇率收盘价为6.2730元。3月3日，央行公布的人民币兑美元即期汇率中间价为6.1543元，较上一交易日下跌30个基点，创下2014年11月7日以来的三个月新低。

    31省份1月CPI涨幅普降 3省零增长1省负增长

    **统计局数据显示，2015年1月份全国CPI同比上涨0.8%，自2009年11月份(0.6%)以来再次跌破1%，创下五年多新低。数据显示，各地1月CPI涨幅普遍回落，多地创出近年新低，其中，山西、内蒙古、浙江出现零增长，陕西则出现负增长。分析指出，物价仍将低位运行，今年物价目标或有所调整。从地方层面来看，31省份1月份CPI涨幅普遍回落，18个省份CPI同比涨幅跌破1%，多地创出近年新低。如，北京1月份CPI同比上涨0.4%，创下了2010年2月份以来的**值。引人关注的是，山西、内蒙古、浙江这三个省份1月CPI涨幅为0，陕西CPI甚至出现了负增长，同比下降了0.1%，为近年罕见。

    朱光耀:房地产税立法正在研究

    全国政协委员、财政部副部长朱光耀3月3日表示，由全国人大牵头、财政部配合的房地产税立法工作正在研究过程中，立法程序一定会充分听取和反映民意，但他没有给出具体时间表，并表示全国人大有一个科学的安排，立法程序要按照安排进行。全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，房地产税作为重点任务之一，加快立法是前提，一定要动真格。他预计：“*迟不能拖过2017年两会，如果2017年能够审议通过这个房地产税法的话，剩下的就是依法执行的问题。”作为房地产税征收的另一个技术支撑，不动产登记已于今年3月1日起正式实施。

    关于同意广西调整南宁市部分行政区划的批复

    **民政部官网《中华人民共和国2015年县级以上行政区划变更情况（截至二月十七日）》文件内容写到“关于同意广西壮族自治区调整南宁市部分行政区划的批复（国函[2015]36号）撤销武鸣县，设立南宁市武鸣区，以原武鸣县的行政区域为武鸣区的行政区域，武鸣区人民政府驻城厢镇兴武大道245号。”从民政部官网信息查询平台看到，武鸣区相关信息已经更新，显示内容为武鸣区人民政府驻城厢镇兴武大道245号，人口69万，面积3378平方千米，由于撤县设区，武鸣区的行政区划代码则暂未予以显示。

    烽火观点

    3月1日央行此次利率调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势，并不代表稳健的货币政策取向发生变化。受经济结构调整步伐加快以及国际大宗商品价格大幅下降的影响，近几个月以来，消费物价涨幅有所回落，工业品价格降幅扩大，对实际利率水平形成推升作用。此次利率调整的重点也是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。

    房产税的落地尚需时日。因为房地产税开征的前提条件——不动产登记*早也要等2018年后了。按照官方国土部的总体计划，是2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。个人住房信息联网是以税费为主的调控手段开展的必要条件。但从国土部计划看尚需三年。