不动产统一登记的到来，大部分人*担心的或是自己名下房产数量的透明化，但也有不少人害怕房产税征收的负担，继而引发了业内的对市场的猜测：二手房市场是不是迎来“春天”了？

    中国社科院副研究员陈飞说：“不动产统一登记的实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击，会逼迫部分空置房进入市场，可望有效降低已售住房空置率。”

    曾有不少业内人士预计，不动产登记会直接影响二手房市场，使其出现抛售热潮。但事实上，南宁整个二手房市场表现平稳，波澜不惊。根据南宁市住房保障和房产管理局官网数显示，3月以来（3月2日-3月12日），南宁存量房成交量均是两位数，总量为531套，其中3月7日甚至跌至个位数——4套。可见，不动产登记对于二手房市场的影响并不大。

    对此，业内人士表示，如今南宁房市处在调整时期，还是以刚需为主导。近几年尤其是去年，国内大型房地产商集中入驻南宁，大批地产项目上马，为了抢占市场，国内知名开发商多采取低价走量的策略，高性价比的一手房源增多，刚需购房者更愿意直接从开发商手里买房子。“也就是说，就算你想卖房，想买的人也不多，除非降价，但是大多数人不会愿意贱卖房子。”所以，南宁二手房市场暂时火不起来。

    除此之外，前往不动产登记局登记的人数也不多。据南宁房屋产权交易中心一位工作人员透露，不动产登记制度实施***前来问询的市民不少，真正办理登记的并不多。“市民的问题主要集中在能不能办理登记，要哪些材料等，真正拿号进行办理的并不多。”

    虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。所以，对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。

    专家建议，中小城市业主*多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。

    至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是*危险的；三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。传统市中心的天价商铺，**轻易别碰。一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。对于中心城市的商业物业，要保持警惕。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。