1、一周市场情况综述

    近日自治区政府办公厅印发《自治区财政支持新型城镇化发展若干政策》，该新政体现了广西政府在城镇化建设中资金投入力度不断加大，加强对多个生产生活领域的公共服务进行基础设施建设，建立健全农业转移人口市民化挂钩的转移支付制度。城镇化发展建设，将产生更多购房需求，对楼市传递利好信号。

    此外，央行今年**降准0.5个百分点，加大对微小企业的及三农的支持，或将为部分开发商解决贷款困难的问题，增强供应方的开发投资信心。

    住宅市场依然有项目在年前抢开，开盘项目位于兴宁区邕武路上，本次推出湖岸居组团部分楼栋共计62套，产品性价比、居住舒适度受部分改善型客户认可，当天去化9成。

    公寓市场沉静已久，位于风铃北新二中对面大型社区推出19#公寓151套附带精装的公寓产品，但由于价格及品质与周边竞品项目相比不具竞争力，因此去化缓慢，开盘当天仅成交约40套。

    商业市场本周也加入抢开大军中，位于邕宁区的大型文化旅游项目推出118套商业街商铺，产品所处位置利好，周边写字楼、酒店等配套齐全，且开发商综合实力口碑较好，受新老业主认可程度高，**两天共去化9成。

    本周土地市场多宗零星地块出让，均位于良庆区大沙田附近，地块经济效益不高，预计将以底价成交。此外，位于五象大道北侧超250亩地块由南宁天誉巨荣置业有限公司以7.05亿元的总价竞得，未来或将建设500米地标性建筑，提升南宁整体城市形象。

    春节假期临近，返乡客流增大，但各项目在促销手段上力度持续加大，新春贺岁活动不断，通过低首付、一口价等众多宣传手段吸引客户入场成交，使项目在节前依然能保持平缓走量。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    在经历上周的一波推货小**之后，本周住宅市场的热度下降，推货量有所下滑，仅迎来二盘推新。

    位于高峰林场附近的温泉水系项目本周进行内部认购，推出62套1+3房户型单位，产品赠送面积较大，并且项目自身学校、环境配套较好，本次推货优惠幅度较大，均价仅6800元/㎡，当日去化9成，表现亮眼。

    青秀区推货的楼盘位于新二中对面，本次推出共计151套的公寓型产品，本期推货价格为9500元/㎡，其中包含了价值1200元/㎡的精装修，价格较上期大幅提高，且客户对于公寓性产品认可程度不高，开盘当日仅销售40套左右。

    伴随着春节假期将至，在售项目将调整推货步伐，持续预约蓄势或是以自然销售余货为主。

    3、商业市场供求总体情况

    简评：

    本周商业市场推新楼盘位于邕宁区龙岗板块，为文化旅游地产项目。本次开盘推出金街50-170㎡面积段区间商铺共118套，地处项目的中心地段，未来升值潜力大，所以价格与上期相比大幅上涨。由于项目配套**完善，且此次推售位置佳，开发商实力强大，吸引了大量的老业主以及外地投资客入场认购，当天销售火爆，开盘当日基本售罄。

    由于春节年关临近，本周商业市场的其他项目放慢了推货节奏，目前其他项目仍以自然销售余货为主。

    推荐楼盘——中国铁建·江湾山语城

    中国铁建·江湾山语城是中国铁建地产在南宁开发的第二个房地产项目。项目择址南宁龙岗片区，于五象新区龙岗半岛板块。东盟商务区和五象商务区，双CBD交汇处，筑就符合人居生活的舒适“江湾小镇”。

    项目自然景观得天独厚，北望龟灵山，近瞰邕江，独享约400米原生态江岸线，项目占地面积约212亩，总建筑面积为51万平方米2.5超低容居率，由墅级洋房及高层住宅组成。其中，洋房面积10万㎡，高层住宅22万㎡，商业面积约2.8万㎡。项目近临城市主干道龙岗大道，拥有四通八达的交通环境。5**可达广西文化产业城，15**可达东盟商务区及五象总部基地。

    整个项目外立面采用法式建筑风格，拥有极丰富的线条及构件，再结合极具异域风情的洋房要素。项目园林风格在南法田园风格基础上改进，项目特有的地势高差,形成了一座风情独具的法式滨海小镇。喷泉广场，鲜花路径、婚礼草坪、无边际泳池等独特的项目景观，将再现一次重现山语城独有的婚纱外景基地效果。

    项目地址：五项新区龙岗半岛江湾路7号

    热线电话：4008-110-007 转 13280