产业发展，一直是区域经济的强引擎，更是楼市升温的助推剂。2014年，经开区共引进112个项目，到位内资超90亿元。不少业内人士认为，这不仅意味着产业的升级，也将大大提升区域楼市价值。

    ■区域大事

    创历史新高

    经开区去年引进112个项目

    “112个”、“到位内资90亿”！这是2014年经开区的招商成绩单。近日，南宁经开区公布2014年招商情况：共引进项目112个，总投资额318.49亿元，创历史新高；实际到位内资91.23亿元，实际到位外资6880万美金，同比增长26.21%和8.03%，分别完成全年任务的118.48%和100.88%。2015年1月，经开区招商引资各项指标同比也均有所增长。

    2014年，经开区交出了一份如此不错的招商“成绩单”，与其几大改革有关。优化服务，改善招商环境。2014年10月下旬，经开区成立目前全国少有、广西**的行政审批局，推进了中恒、研祥、娃哈哈等19个大项目实质性开工建设或改扩建。

    创新招商方式，以商招商、社会招商、产业招商同步，强招商、大招商的格局逐步形成。2014年，经开区重点瞄准生物制药、先进科技装备制造、空港产业等，梳理出国内医药行业重点企业50强，逐步登门对接招商。与中国外商投资企业协会、戴德梁行、仲量联行等国内外知名招商中介建立长期合作关系，沃尔玛、三星、通用电气、西门子、强生等73家世界500强企业和国内知名企业建立紧密联系。此外，经开区大力推进基础设施建设，不断完善道路、电力通讯等园区配套，提升招商项目承载能力。

    ■ 楼市扫描

    产业升级，助力楼市变身

    随着生物制药、电子科技、机械工业等大型企业以及世界500强不断落户，经开区产业升级，助推了区域经济发展，提供大量就业机会，也将带来人口红利，释放更多刚性住房需求，大大提升楼市。

    多企业进驻，带来人口红利

    2月2日，首期投资约2.2亿元的普洛斯现代电子商务工业仓储中心项目竣工，该项目正式运营后预计将实现年营业收入10亿元，年税收3000万元。项目位于1.5万亩的北部湾科技园内，该科技园将打造成以科技办公为主，**展、商业、餐饮和休闲为一体的开放式总部基地。目前，多个巨擘已经进驻。这些企业将提供数万甚至上十万就业岗位，引进大量高端人才，并为区域楼市带来大量刚性需求。“人跟着投资走，地产则跟着人走，这些企业的员工对周边房屋的需求是刚性的，自然会带动周边房价上涨。”南宁华南城住宅部总经理谭志宏分析。

    此外，空港经济区的产业升级，也引起众多购房者对楼市的关注。绿地集团总体**1万亩、首批开发600亩的南宁空港产业园目前已进入施工阶段，重点打造航空及配套服务、仓储及物流运输、新能源新材料以及生物制药等产业。业内人士指出，绿地进驻空港经济区，必将引领区域的整体开发。“一个大型企业的落户，必然将引来更多小企业聚集，区域配套也会不断完善，更适合居住。再加上，2020年空港经济区将产生一座15万人的空港卫星城，区域住房需求将不断增加。”谭志宏表示。

    配套渐完善，区域更加宜居

    产业不断升级，带来的是配套上的不断完善。曾经被不少人吐槽无高端商业、无名校的经开区，也随着多个品牌房企进驻，大盘越来越成熟，入住人口不断增多，配套也逐步升级完善。

    2014年8月，广西梦之岛百货签约进驻经开区，其1万平方米的丰润家超市计划年后开业；区域还将引进九年制义务教育名校，配套不断完善。2月12日，在汇东星城售楼部里，购房者赵女士说：“以前担心教育配套跟不上，但现在在周边转了一圈，发现很多楼盘自身都配套有小学、幼儿园，而且楼盘普遍都**有商业，以后不愁生活不方便。”

    楼市发展，交通先行。2014年，五象-壮锦、五象-友谊等立交桥修通，再加上2013年通车的白沙大道3座立交，目前，经开区就有6座立交桥横跨。驱车从会展中心一带经过葫芦鼎大桥，过白沙大道进入经开区，不堵车的情况下大约20**即可抵达，交通便利性十分显著。

    “经开区是江南**的区域，其等价距离，决定了它在江南板块当中可以成为中心。”汇东置业执行董事、总经理黎卫分析，经开区空港板块，随着新航站楼启用，路网提速、以及北部湾总部基地产业园区等大型配套完善，形成庞大的人流，提升了楼市价值。

    春节期间，龙光·普罗旺斯首付分期2万元起买两房，汇东星城20套一口价房5180~5680平方米，盛天新界首付分期1.6万元起，昌泰·鑫金绿洲所有房源一口价5618元/平方米，经开区“惠战”依然打得火热。

    “趁着年前，我到经开区看了六七个楼盘，相比其他区域动辄六七千的价格，这一带楼盘大多还是‘5’字头价，相当实惠。”购房者赵女士认为。“从价格上来讲，春节到了，区域内多个楼盘都打出实在的优惠，而区域整体价格在整个南宁都是十分实惠的，更关键是，这样的价格下，又能够买到配套和品质都不错的楼盘，现在是出手经开区很好的时机。”南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司副总经理萧薇分析。