房贷市场再传松绑？数据显示，全国首套房贷利率整体连跌7月，南宁方面首套房贷利率再现优惠。记者采访发现，当前南宁已有银行释放首套房贷利率优惠，**可9折，大部分银行则仍执行6.15%的基准利率。央行降息后，1月1日起正式施行**基准利率，2月将会是房奴们全面减负的**月。

    ■全国市场

    首套房贷利率7连跌

    金融搜索平台融360发布**房贷报告，1月房贷政策继续呈现放宽趋势，首套房贷利率连续7个月下降；预计银行二套房贷款政策差异化，未来银行或凭借个性化的二套房贷款政策，吸引更为优质的改善型置业人群。事实上，从2014年末以来，按揭贷款的利率就已开始下调。

    报告指出，1月全国首套房贷款平均利率环比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅达0.61%。全国二套房平均利率走势与首套房相似，1月平均利率微降至6.83%，与上月基本持平，同比则下降0.55%。

    值得注意的是，央行“9·30新政”开启的全国性房贷利率集体下调的趋势中止。数据显示，35个重点城市中，16个城市首套房贷利率企稳反弹，其中13个城市上升，3城市保持不变，另外19城市利率下调。

    ■南宁调查

    首套房贷利率**9折

    央行宣布降息后，南宁银行也陆续调整首套房贷利率。记者走访发现，当前南宁银行针对首套房贷款，**利率可执行基准利率9折，个别银行仍需上浮5%。

    “现在首套房，优质客户可申请执行基准利率9折。”1月30日，广西北部湾银行个贷中心负责人表示，目前在广西北部湾银行办理住房按揭贷款，且信用额度没问题，可以在新的基准利率基础上享受9折利率优惠。该工作人员还告诉记者，随着基准利率下调，利率优惠再度出现，购房者的还贷压力也会随之有所减小。其它商业银行，不少也出现了首套房贷利率优惠，但条件都比较苛刻。光大、中信银行**可享受9折或9.5折利率优惠，不过均对客户信用提出较高要求，门槛较高。招商、浦发、兴业银行等当前并无首套房贷利率优惠，仍然按照基准利率执行。兴业银行可对优质客户进行微贷，执行首套房首付两成。

    五大国有银行里，均未出现首套房贷利率优惠。“现在只能执行基准利率，还没有接到有优惠的通知。”中国建设银行广西分行个贷部工作人员表示。而中行、农行、交行等仍执行基准利率，工行首套房贷还需上浮5%。

    “现在基准利率降了，利率还可能有优惠，可以说是不错的买房机会。”在中国建设银行工作的蒋先生表示，率先得知南宁已有银行释放首套房贷利率优惠，他买房的计划也提上议程了。

    2月起月供全面“减负”

    央行下调贷款基准利率后，今年1月1日起，贷款协议中“按年调息”的房贷一族，每月还款额将在2月正式“减负”。对此，记者算了一笔账，若以50万元30年期的房贷，还款方式为等额本息，那么基准利率调整后，每个月可少还款130.66元，总还款额也会减少4.7万元。也就是说，从2月起，“房奴”们还款正式减少130元。

    业内人士普遍认为，此次降息对目前困难重重的楼市无疑是重大利好。从心理层面讲，本次降息力度空前，叠加之前的限购、限贷松绑政策影响，此时是**的购房时机。南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，今年政策层面会更加宽松，也包括了金融政策。当前已有银行释放首套房贷利率优惠，其余银行为迎合市场化也有可能会出台利率优惠。购房者买房成本降低，承担的压力减少，买方市场信心提振，随之而来有可能**部分需求入市。

    房贷市场未来走势如何？融360房贷分析师李立认为，目前多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房贷利率难现大幅下调。不过也有业内人士认为，今年金融政策倾向更宽松，不排除再降息可能。

    ■南宁银行房贷利率情况一览

    银行首套房贷款利率中国银行**基准利率工商银行基准利率上浮5%农业银行**基准利率建设银行**基准利率交通银行**基准利率招商银行**基准利率中信银行基准利率，优质客户**9折光大银行基准利率，优质客户可享受9.5折，要看具体楼盘兴业银行基准利率北部湾基准利率，优质客户**9折

    （截至2月2日，具体以银行公布为准）

    ■算账

    央行降息，算下你能省多少

    以南宁购房者主流贷款额度计算，50万元30年期，采取等额本息的还款方式，央行降息后，商业贷款、公积金贷款月供均会相应降低。商业按揭贷款，每月月供减少130.66元，还款总额减少4.7万元；公积金贷款，每月月供减少73.73元，还款总额减少2.65万元。

    1、商业贷款：每月还款少130元

    项目调整前调整后贷款利率6.55%6.15%月供3176.8元3046.14元还款总额1143647.74元1096610.69元支付利息总额643647.74元596610.69元

    2、公积金贷款：每月还款少73元

    项目调整前调整后贷款利率4.5%4.25%月供2533.43元2459.7元还款总额912033.56元885491.8元支付利息款412033.56元385491.8元