1、一周市场情况综述

    近日中共中央、国务院印发了《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》，在确保土地公有制性质不改变、耕地红线不突破及农民利益不受损前提下，稳步推进农村土地制度改革试点。《意见》不仅可保障农民切身利益，还将使农村土地改革更规范化、合理化，有着深远的重要意义。

    本周土地市场方面表现较为平静，无地块成交，仅一宗地块出让。出让地块位于青秀区柳沙半岛板块的青山路西侧，毗邻国宾区--- 荔园山庄，地理位置优越。但该地块含有苛刻的捆绑条件，需拥有全球品牌酒店资质并自持物业不低于20年。预计为政府招商引资项目，或以底价成交。该项目未来将建设一栋星级酒店，完善柳沙区域的酒店配套。

    住宅市场方面与上期相比推货量大幅增长，在春节前迎来了一轮推货小热潮。本周共有5个项目积极推新，均为刚需产品项目，分布在良庆区、邕宁区、西乡塘区及兴宁区。此次大部分推货项目的价格均有小幅提升，个别项目价格与上期持平。良庆区五象湖板块为国内品牌开发商打造的精装项目，推出位置较佳产品，口碑好，当天销售再创佳绩。另一精装项目位于邕宁区龙岗板块，为首期面市，由于蓄客不足，开盘销售欠佳。兴宁区推新项目为万亩社区，凭借内部配套丰富优势，吸引南宁及广西区内外客户抢购，开盘当天现场火爆。

    商业及商务物业均有新品预约或咨询，为节后开盘做好储客迎战准备。

    部分在售项目通过举行嘉年华、篝火晚会等迎新春主题活动，维系老业主，吸引新客户参与，为项目积攒人气。预计在下周仍将会有少量项目推新，抓住节前销售节奏，释放部分客户需求。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    在近期住宅市场略显沉闷的场面下，本周终于住宅市场终于迎来的一波推货**，共有5个项目进行集中推新。

    西乡塘区的推新项目位于秀灵路上，项目经过前期良好的推广与蓄客，加上本次推新优惠折扣的加大，销售异常火爆，共计推出的152套2+1、2+2房产品，开盘即售罄，成交均价6600元/㎡。

    位于昆仑大道上**风景区内的项目迎来2015年**开盘，项目凭借着良好的环境以及学校配套，受到南宁六县以及部分外地客户的青睐，当天成交均价5900元/㎡,去化9成，继续保持着火爆的表现。

    良庆区本周迎来2盘推新，均位于五象湖板块，其中位于平乐大道与良玉大道交汇处的项目在沉寂许久之后再次迎来推新，但由于整体蓄客较差，推出均价6400元/㎡的房源56套，仅去化3成，表现较差。另一项目位于平乐大道东侧，为全国一线品牌开发商打造，本次开盘凭借着较大的优惠幅度，且品牌开发商的号召力，吸引大量客户入场认购，去化9成，成交均价为6800元/㎡，价格较上期小幅上升。

    邕宁区龙岗板块项目本周迎来住宅首期开盘，由于推广力度不够，且客户认可程度不高，推出262套N+1户型产品，均价6800元/㎡，整体去化仅2成，销售表现惨淡。

    随着农历年关的逐渐临近，预计在节前两周推货释放量将减缓，市场以蓄客或顺销节奏为主。

    推荐楼盘——中国铁建·江湾山语城

    中国铁建·江湾山语城是中国铁建地产在南宁开发的第二个房地产项目。项目择址南宁龙岗片区，于五象新区龙岗半岛板块。东盟商务区和五象商务区，双CBD交汇处，筑就符合人居生活的舒适“江湾小镇”。

    项目自然景观得天独厚，北望龟灵山，近瞰邕江，独享约400米原生态江岸线，项目占地面积约212亩，总建筑面积为51万平方米2.5超低容居率，由墅级洋房及高层住宅组成。其中，洋房面积10万㎡，高层住宅22万㎡，商业面积约2.8万㎡。项目近临城市主干道龙岗大道，拥有四通八达的交通环境。5**可达广西文化产业城，15**可达东盟商务区及五象总部基地。

    整个项目外立面采用法式建筑风格，拥有极丰富的线条及构件，再结合极具异域风情的洋房要素。项目园林风格在南法田园风格基础上改进，项目特有的地势高差,形成了一座风情独具的法式滨海小镇。喷泉广场，鲜花路径、婚礼草坪、无边际泳池等独特的项目景观，将再现一次重现山语城独有的婚纱外景基地效果。

    项目地址：五项新区龙岗半岛江湾路7号

    热线电话：4008-110-007 转 13280