2015年首月楼市表现或许有些出人意料,去年年底的高位成交态势未能延续,新年开局未见开门红。值得关注的是,与楼市成交量走低不同,多数城市房价开始触底反弹,结束了连续8个月的下跌行情。有业内分析认为,随着楼市各项“微**”政策的出台,楼市库存压力或有缓解,房价也将平稳回升。

    2015楼市开局 房价结束8连跌

    2014年后半年,楼市相继经历了放松限购限贷、央行降息、公积金贷款额度调整等一系列利好政策影响,楼市成交量出现明显回升。进入2015年,攀升至高位的成交量未能延续。据CRIC监测的54个城市数据显示,2015年1月全国商品住宅成交建筑面积1870万平米,同比和环比双双下跌,跌幅分别为31%和1%。

    这厢楼市成交量出现下跌的同时,那边房价却开始抬头。昨天,来自中国指数研究院的数据数显示,2015年1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平米,环比在经历连续8个月下跌后,本月止跌,微涨0.21%。同时,北京、上海等十大城市住宅均价为18990元/平方米,环比上涨0.59%,四个一线城市房价环比均出现上涨,其中,北京住宅均价环比上涨1.15%,涨幅居十大城市首位。

    新年开局,楼市出现“量跌价涨”的局面。对此,中国指数研究院从多方面进行了分析,首先从整体来看,随着楼市预期不断转好,百城住宅价格在新年首月止跌,本月上涨城市数量明显增多,其中一线城市全部环比上涨;政府方面,李克强总理**就房地产市场表态,积极肯定了行业中长期发展的重要性,市场信心有所增强;成交方面,在“微**”手段的推动下,主要城市需求平稳释放。

    楼市去库存仍是当务之急

    不过,虽然1月份楼市整体成交量出现下滑,相比去年的月平均成交水平仍处于高位。以北京为例,据伟业我爱我家市场研究院及北京市住建委数据显示,1月份北京市新房住宅网签量为9687套,比12月大幅回落51.3%,下滑趋势明显。

    对此,伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,经过了2014年12月在开发商冲刺业绩、自住房保障房等网签集中等因素影响下的网签放量之后,1月北京住宅新房市场网签量回落在意料之中。尽管环比下滑的幅度超过五成,但9500套左右的网签量仍然显著高于2014年月均8252套的水平,显示出新房市场在去年四季度至今密集利好影响下,成交量复苏反弹的特征。

    然而不可否认的是,各地楼市库存依然处于高位。数据显示,目前北京市新房库存为85835套,依然位于85000套以上的较高水平。相比一线城市,部分二、三、四线城市库存压力更加明显。来自**统计局数据显示,2014年末,全国商品房待售面积已达6.2亿平方米,同比增长26%,创下历史新高。其中,去化速度较慢的二三线城市楼市库存积压更加严重。

    分析称未来房价或将平稳回升

    综合来看,房价触底回升、库存仍居高位成为当前楼市的主要特征。为此,一些城市接连出台楼市“微**”政策,希望能进一步**消费,缓解库存压力。

    据中新网房产频道梳理发现,在进入2015年的一个月时间里,已经先后有绍兴、厦门及四川出台了楼市救市政策,其中绍兴的“微**”措施主要以购房税收补贴为主,而厦门和四川则集中在清理楼市的行政干预、全面取消限购政策。

    各地的楼市**政策效果还有待观望,与此同时,部分城市不断涌现的高价地,让人们对未来房价走低的希望变得渺茫。纵观1月份土地市场行情,虽然成交量同比出现明显下滑,但高溢价率地块、地王项目仍不少见。

    据伟业我爱我家的统计数据显示,北京土地市场在1月份完成共计12宗、建设用地面积共92.71万平的土地成交,比去年1月减少14宗,建设用地面积减少40.07%。但在土地的平均楼面价方面,1月份出让的12宗土地平均楼面价达到14253元/平,比去年1月上涨了20.6%。其中,宅地平均楼面价达16442元/平,比去年1月上涨25.1%,高价地为将来的高房价埋下了伏笔。

    那么,业内对未来楼市尤其是房价有怎样的分析判断呢?“2015年的市场会比2014年好。” 旭辉集团董事长林中在接受中新网房产频道采访时表示,从全国平均看,预计交易量会有5%到8%的增长,房价平均涨幅可能在5%左右。

    另外,中国指数研究院的分析显示,未来政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格将平稳回升。从不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仍存下行压力。