知名房地产商潘石屹曾表示，如若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌。他的预测会实现吗？《不动产登记暂行条例》（下称《条例》）实施后，房地产市场将走向何方？不动产登记即将落地，房地产税还会远吗？广西的不动产登记又进行到哪一步了呢？

    ■重磅 不动产登记3月1日施行

    2014年12月22日，中国政府网公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。该《条例》对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容做出明确规定。不动产登记的靴子终于要落地了，有业内人士认为，这是数十年来**“摸清家底”。

    实行不动产登记，摸清不动产“家底”，可为土地供应、市场调整、城市**、开工建设等提供基础性的参考依据；能使房产交易更安全、便捷、顺畅；能为未来房产税的开征提供必要条件。对老百姓而言，可减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性。

    那么，从房产税到房地产税立法，究竟有多远？据报道，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法。房产税扩围停滞不前已是不争的事实。不过房地产税的真正落地，也需要前期的大量铺垫工作，更需要进行土地制度、税收制度的变革以及多层次信息共享制度的建立，为房产税开征、个人不动产信息全国联网等做好准备。业内人士表示，房地产税制的设计是一项系统工程，要比简单的房产税试点复杂得多，时间上更长。

    广西2017实现公开查询

    我国27个启动相关工作的省份中，包括广西在内的11个省市已基本完成不动产登记省级职责整合。去年11月，《广西壮族自治区不动产统一登记工作方案》出台。自治区编办近日透露，广西推进不动产统一登记已经明确时间表：2015年建立、健全机构实现统一登记，2016年全面形成制度体系正常有效运行，2017年实现信息共享、依法公开查询。

    广西不动产登记职责整合后，自治区国土资源厅将负责指导监督全区土地登记、房屋登记、林地登记、草地登记、海域登记等不动产登记工作。现有各类不动产产权证书继续有效，按照**统一部署，适时组织发放新的统一证书，并逐步替换旧证书。

    ■影响

    不动产登记对房价影响不会立竿见影

    此前，**房地产开发商潘石屹曾表示，如若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌，这也是众多百姓的“美好愿望”。不动产登记果真能打破高房价的“坚冰”吗？

    影响房价不会立竿见影

    许多专家认为，不动产登记制度并不直接影响房价，现在谈影响为时过早。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，影响房价的因素很多，*主要的是市场供求关系，还有税收法律、**宏观经济走向等。如果3月开始登记，完成登记还要好几年。

    辉煌集团南宁分公司董事总经理黄明程也认为，不动产登记抑制房价的作用并不会那么明显，不会产生直接作用，影响房价的因素比较复杂，目前市场上的购房主力是刚需，而刚需对于房价的推动作用并不那么明显。烽火地产顾问分析，《不动产登记暂行条例》的推进，等于给不动产上了“户口”，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会对当前的房地产市场造成太大的影响。

    不过，从长期来看，不动产统一登记后，可以更清楚了解全国不动产的数据和分布、闲置情况，也将成为楼市调控长效机制的权威基础资料。

    全联房地产商会名誉会长聂梅生表示，当前“楼市调控的长效机制也都在储备阶段”，诸如土地制度改革、不动产登记都是楼市调控长效机制推出的基础性手段。

    推进房产税有了新基础

    全国不动产登记3月1日施行。作为房地产税的重要基础，不动产登记是否是征收房产税的前奏？业内分析认为，条例的出台将首先在制度上保障不动产登记工作有法可依，为摸清不动产家底做好制度保障，为未来房地产税、遗产税等的研讨、课征提供重要的基础性保障。

    “不动产登记制度对于普通购房者来说，不会产生多大的影响，制度主要是对于‘房叔’、‘房婶’产生较大的震慑作用。”南宁宝资嘉房地产项目咨询有限公司总经理陈伟说，不动产统一登记制度的推进，可以使各部门实现信息互通，为房产税全面征收提供基础数据，为接下来的房产税铺开道路。业界人士分析，不动产登记，还有反腐的作用，能完善房地产调节体系。目前房产税迟迟不开征，很大原因是由于条件不成熟，没有统一登记制度、房产信息联网。

    事实上，不动产登记制度有助于推动全国房地产信息联网，房产税全面征收的前提条件便是拥有不动产统一登记信息，税务部门才能有效地依据业主的房产数量征税。“不动产登记对房价和购房者不会产生立竿见影的影响，但可以更好的预防非法所得。”华南城住宅部总经理谭志宏说。他认为，不动产登记条例有利于房地产税开征，能提供了很好的技术支撑。