从遮遮掩掩到捅破**一层窗户纸，不足一个月，南宁限购令松绑从“谣传”变成“事实”。在全国各地纷纷比拼限购松绑尺度的大背景下，南宁限购松绑早在人们的意料之中。

    限购松绑

    从北部湾同城化到手续简化

    7月底，一则消息在网上传得沸沸扬扬，消息指出，非本市户籍居民在南宁购买商品住房，无需再提供纳税、社保和居住等相关证明材料，只需购房者本人在“居民家庭购买商品住房申报表”上书面承诺在本市工作、学习或居住已满一年以上的声明即可。南宁各大开发商均收到来自部门的“口头传达”。7月24日，居周刊推出重磅首席策划《南宁限购无疾而终？》，对南宁楼市限购进行调查，彼时官方表示，从未发布过相关文件，以现有政策执行。不过，一个微妙的变化是，与“北部湾同城化”出台，媒体冠以“救市”时，官方立即召开媒体发布会，对“救市”一说予以否认，而对于此次的“谣传”，官方并未公开否认。

    不过，虽然官方没有明文出台相关文件，但各方均“心知肚明”，以“新规”执行，在实际执行层面官方也予以一定程度的宽松。据城南一楼盘的客服表示，其实自7月17日传出“谣传”后，他所服务的楼盘就有外地购房者以“新规”执行，只提供声明即通过部门的审核，而青秀不少楼盘也通过审核。日前，南宁市住房局相关工作人员向记者透露，住房局确实在操作层面进行调整，比如一些在南宁打拼多年的外地人没有缴纳保险等各项证明，对市场进行一些微调，这也符合中央“分类调控”的精神。

    虽然没有发布相关文件，但在操作层面上，官方已经“适时调整”，接受采访时也一扫此前遮遮掩掩的态度，“限购松绑”这层窗户纸已经被戳破。“解限救市”已经成为近期房地产市场*热的话题，而为了**萎靡不振的楼市，8月8日，福建省出台多条政策，成为**省级救市政策出台。截至8月10日，全国46个限购城市，已经有36个城市进行了松绑，仅部分一线城市仍较严格执行。

    套数认定

    政策房不计入家庭套数

    “政策房现在也不算首套房了。”住房局工作人员说，本地居民的集资房、房改房等政策性福利房，现在认定方式有变，这些政策房不计入家庭套数，主要是政策性住房面积较小，由于限购，改善住房时遭遇阻碍，如今进行调整，可以更好地照顾到这类人群。也就是说，本地居民拥有一套福利房和一套商品房，他还可以再买一套商品房。而按照此前的规定，“住房”是指涵盖所有类型住房，包括商品住房、房改房、经济适用房、全额集资房、市场化运作房、拆迁安置房等。

    从南宁限购松绑的轨迹来看，如今的限购已形同虚设。2011年，限购出台之时，南宁便“留有一手”，五象新区、外东环等无街道办事处的区域均不属于限购范围；而到了2013年下半年，原本属于限购范围之内的南宁奥园、汇东星城、云星·钱隆江南等楼盘，划分至非限区，今年4月25日，北部湾5城享受与南宁同等购房待遇；再到简化外地人购房手续，房屋认定套数改变……原本被条条框框限制的楼市，已经一道道被解除。业界人士分析，剩下的限制，已经对市场没有约束力，形同虚设。广西瀚林地产董事长助理兼副总经理王艳认为，现在的限购令对市场的作用已经微乎其微，购房者也更加理性，当下的楼市是市场主导型的市场。

    市场反响

    影响微弱市场反应平淡

    短短百日之内，南宁接连出了3招，且招招力道都不小，但对于楼市的效果如何？能否引起购房者积极入市？

    8月9~10日，居周刊记者深入南宁四大城区调查发现，各大售楼部的人气并未有多大起色，记者到访时，普遍只有四五组购房者，而限购松绑之后，对于楼盘来说虽然是利好，但并未能够吸引大量的购房者，而对于不少楼盘而言，确实是利好，但利好的幅度有限。荣和·公园悦府一置业顾问表示，近期也接待了来自外地的购房者，但购房者对于“新政”并不太了解，而他们则会向购房者传递这一信息。对于青秀多数高端楼盘而言，对于房子“认定套数”并没有多大的诱惑力，毕竟房贷才在关键。

    “如果之前的政策房是通过银行贷款，本地购房者再买一套就算二套房了。”中国银行广西分行的工作人员向记者透露，虽然相关部门认定是首套，但在银行有相关记录，仍算二套房，首付60%，利率上浮5%~15%以上，而中国工商银行等多家银行也予以类似回复。辉煌集团南宁分公司董事总经理黄明程认为，一直以来，一些被限的人也可以通过各种渠道买房，放松限购的效果并不明显，即便取消限购，市场的销量也不会出现**动，关键在于限贷能否放开。市场反应平淡，而日前，在广西年中经济会议上则传递出，下半年广西将出台38条**经济，其中住房方面将通过差别化信贷、加大住房公积金支持力度、大力促进商品房销售等多个环节来**楼市。