不知道从什么时候开始，“一铺养三代”已经成为商铺宣传的泛滥用语。虽说目前投资商铺确实是大热门，但是商业地产投资并不是保险箱，如果投资不慎难免会变成“三代养一铺”。因此，能够谨慎地选择区域、严苛地计算投资收益很重要。而对于还不能熟练掌握这些技巧的入门级投资客来说，只要根据商铺投资盈利高的关键因素对号入座就可以了。

    看地段：城市中心繁华地段 出租率有保证

    商铺的投资收益主要包含了两个部分，一个是物业的增值，一个是租金的收益。而物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。要保证有稳定的租金收益，地段因素就非常重要了。通常来说，中心的地段是*经得起考验。在南宁，东盟商务区是重点打造的商务中心，也是广西面向东南亚的窗口。区域内不仅有万象城、航洋国际、盛天地等大型商业中心，更是高端写字楼和豪宅云集，是高端消费群体汇聚之地，这种地方的商铺**不愁租，比如天健万象街区的临街商铺，目前已经几乎被抢空。

    看配套：周边配套很重要 纯正地铁铺收益高

    地段不仅决定着商铺的未来发展趋势，更关系着商铺是否具备鼎盛的人气支撑，是商铺投资是否能够赢利的重要保障。而在定下优势地段之后，就要看周边配套了，离地铁站、公交车站、大型工建项目、优质社区等的距离远近，都直接决定商铺未来的商业价值。天健万象街区的商铺不仅与万象城比邻，共享区域内数百万高端消费人群，楼上就是天健国际公馆豪装酒店式公寓，众多精英在此居住，旁边还有天健商务大厦，众多知名企业在此办公。而要说到交通，天健万象街区距离地铁一号线万象城站仅有150米左右，更为商铺带来源源不断的人流。地铁铺的年收益在商铺中是很高的，有的甚至能到达到30%。

    看业态：商铺经营什么 与消费群匹配很关键

    除地段因素外，商业业态的**设计也是影响商铺投资的重要部分。还是拿天健万象街区举例，东盟商务区定位如此高端，倘若天健万象街区开发商为了回流资金而急忙把铺面卖掉，急于收租的商铺业主很可能会把商铺匆匆出租，这样就很难保证商铺业态的高端，无法吸引高端消费客群。所以，天健万象街区商铺采用方式的就是先启动招商，通过引进知名商家提升业态档次。这一点不得不佩服天健地产作为上是国企的远见和眼光。

    从商铺**业态上来看，天健万象街区的商铺虽然与万象城毗邻，但是业态却不重复而是与之形成互补。这里的商铺涵盖国际一线品牌的**品零售、休闲服务、娱乐健身、中西餐饮等全能业态。目前已经有数家全球500强金融企业头排进驻，香港满记、漫咖啡、雁南飞、台湾奢华水晶、7&11等众多国内外知名品牌也已经纷纷抢驻。

    目前，天健万象街区还有少量40-60㎡临街商铺正在火热预约，通过住朋网报名还可额外享受预约1万抵5万优惠，还有10万升级减50万优惠。

详情进入【天健国际公馆户型图】【天健国际公馆图库】【天健国际公馆动态】

    所属区域：南宁市青秀区

    楼盘价格：价格待定

    楼盘动态：天健国际公馆投资型40-60㎡酒店式豪装公寓，即买即收益。另，天健万象街区核心商铺火热招商中；天健商务大厦生态写字楼同步招租中。

    项目地址：南宁市青秀东盟商务区中泰路9号

    项目简介：天健国际公馆位于东盟商务区的核心位置——中泰路9号，项目紧临在建的华润中心与北部湾大厦。天健国际公馆由A﹑B两座组成，每座都是31层，共727户……【详情】