2014年上半年兴宁区的楼市“好热闹”，年初陷入低谷，金三银四集中爆发，再到五、六月持续楼市呈现加温之势，整个楼市行情犹如“坐过山车”。限购政策的松绑，在多数开发商“以价换量”营销策略下，各楼盘加速走量，抢占进入市场的刚需客。

    楼市“大突围”以价换量

    随着6月即将收尾，2013年上半年也即将结束。“意料之中”在严厉调控下，活跃的刚需、纠结的改善、恐慌的投资，使得兴宁区的楼市跌宕起伏。

    一、二月份进入新年的邕城，在返乡置业的群体中，楼市依旧不温不火。从三、四月份开始复苏，像低首付、高优惠的楼盘，很受购房者的欢迎。其中金源城启动“橙色风暴”红五月盛惠，应市紧急加推97-143㎡新品，折后5900元/㎡起，首付仅需三万元；盛天东郡首届易房节，推出百套86-138㎡户型，买房总价立减10万元等，这些****的优惠，以及率先于全市打出低价，利用纯熟的营销打法，凭借大量适销对路的刚需产品，以价换量，支援刚需，在一堆地产军团的包围之中脱颖而出，博得刚需族的青睐掀起一股新的购房热潮，“金三银四”扭转年初陷入低谷的局面，让楼市彻底再火了一把。

    再到五、六月份更多成交都在房博会得以完成，兴宁区的楼市上演“大突围” ，房企不敢轻易“捂盘”，纷纷以价换量，快速去化。限购政策的松绑，迎来了自住型刚需的春天。大多数房企为了交出一份“成绩单”给上半年一个满意的交待，各楼盘加速走量抢占进入市场的刚需客。在多数开发商“以价换量”营销策略中，以联发尚筑为首的“20万总价买三房”，超低的房子总价博得众多购房者的关注眼球。6月15日嘉和城双盘首开，推出83--170㎡的户型，从刚需到改善的全套产品线，300余套房源在短短一小时内被抢购一空，十秒卖一套的速度刷新了今年的楼市历史。而城央豪宅标杆天健世纪花园，推出38-58㎡经典两房，享受5千抵2万的购房优惠，开盘当日购房者房连夜排队买房盛况，再现久违的“日光盘”。

    定位合理**刚需入市

    面对限购继续、调控深入，邕城市场一度陷入观望，1-2月市场成交惨淡，3-6月楼市略有回暖，就在各界反复探讨政策走向、限购是否松动等话题的时候，不少房企对楼市政策的判断非常准确，行动早、收效快，打出极具竞争力的优惠折扣，主推中小户型，“收割”刚需市场。据了解，兴宁区楼市以刚需盘为主产品非常丰富，有年轻购房者和投资者青睐的低首付、低总价的30--80㎡左右小户型，也有刚需购房者*欢迎，让你置业一步到位90--120㎡左右的户型，也有改善型购房者中意的130-200㎡左右的大户型，这些产品价格都集中在6000--8000元/㎡之间。而这些楼盘以合理的定价、过硬的产品及良好的服务，主动出击赢回热销的势头。

    业内人士分析表示，快销、以价换量是上半年房企致胜的关键词。“国五条”调控政策**，此轮调控成功抑制了投资需求，加速了购房者买房步伐，间接拉高了成交量。兴宁区是个老城区，市政配套完善，生活气氛浓厚，成为不少购房者**区域。因所推房源大多适应购房者刚性需求，促进成交稳步攀升。 兴宁区大部份楼盘属于刚楼盘，现在正处在价格洼地，短期内房价波动并不会太大，购房者不应盲目期待房价下跌，找到合适的房源赶紧下手。

嘉和城开盘火爆现场