从6月17日开始，南宁住房保障和房产管理局以及**统计局陆续公布月度数据。数据显示，5月份南宁新建商品住房成交套数5411套，环比增长32.59%；5月份南宁新建商品住房涨幅为6.5%，与上个月8%的涨幅相比，涨幅进一步收窄。业内人士称，南宁房价走势取决于全国楼市的发展态势，投资型客户谨慎出手

    数据：

    南宁房价涨幅逐步放缓

    **统计局的数据显示，与去年同期相比，南宁5月份房价涨幅为6.5%，比4月份8%的同比涨幅下降了2.5个百分点。此外，5月份南宁新建商品住宅环比涨幅为0.1%，与上个月持平。

    在新房价格涨幅进一步放缓的同时，5月份南宁商品住房的成交量有所回升。南宁住房保障和房产管理局数据显示，5月份南宁新建商品住房成交面积为59.12万平方米，环比增长47.03%；成交套数5411套，环比增长32.59%。

    二手住宅的表现则略显清淡，数据显示，5月份南宁二手房价格同比涨幅为1.9%，环比涨幅下降了两个百分点，出现了负增长。此外，二手住宅成交面积11.46万平方米，环比增长6.31%；成交套数1082套，环比增长2.56%。值得注意的是，去年5月份，南宁二手住房成交面积24.36万平方米，环比增长7.27%；成交套数2212套，环比增长7.48%。与去年同期相比，今年5月的行情不太乐观。

    分析：

    全国走势影响南宁楼市

    “楼市价格变化主要受全国性因素和局部性因素的影响，当前南宁房价进一步放缓，主要是因为全国楼市态势发生了变化。”广西财经学院教授陈思源表示，全国楼市态势发生变化是**这些年出台限购限贷等调控政策，以及加大保障房建设等举措的结果，这些政策和举措影响了全国楼市的供需关系。“十八大”以后，**更倾向于将经济发展的重心向基础性行业、实体产业、创新型服务业转移，并积极扶持中小微型企业。房地产作为民生工程，过去在经济中占据过于重要的主导地位，如今对房地产相关政策将会进一步收紧，其主导地位会逐步减弱。

    陈思源认为，如今的南宁房价可以用蝴蝶效应来形容。南宁房价上涨到目前的水平花了十年时间，阶段性的涨幅实际上没有想象中的那么大，但下跌趋势容易被放大。

    南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为，南宁房价涨幅进一步放缓跟全国效应是一样的。虽然说当前南宁楼市降的声音不明显，但上涨也较为乏力。

    走访：

    优惠力度加大促成交量

    记者注意到，进入5月份以来，南宁楼市不少开发商都加大了优惠和让利的力度，分期首付，看房送礼品，买房送现金等各种营销方式层出不穷。有一些楼盘则是直接降低了起步价，以五象新区一楼盘为例，在2013年的时候该楼盘每平方米起步价8000多元，到了今年5月份，起步价降到7000多元。多位房地产业内人士表示，当前部分楼盘比较忌讳“降价”这个词，担心购房者买涨不买跌，但实际上都在变相降价。

    “不管是真降还是假降，不管是只推出几套优惠还是推出较多优惠房源，都传递出开发商在定价上更加亲民和理性的信息。”陈伟认为，5月份南宁一手住宅成交量回升，主要是因为于5月初房博会上各大开发商集中放量，并作出较大优惠和让利，吸引了不少购房者下单。房博会以后，开发商各项优惠举措仍在持续，一定程度上促进了5月南宁新建商品住宅成交量的提升。

    对于二手住宅较为冷清的成交量，一位不愿具名的二手房产中介负责人表示，一方面是因为当前市场观望情绪较为浓厚，购房者迟迟不肯下手；另一方面则是因为当前一手楼盘都在努力走量，优惠幅度较大。且一手房的手续相对简单，银行对一手房的放款也比二手房宽松，因此部分购房者会更倾向于购买一手房。

    后市：

    涨幅放缓趋势还将持续

    “当前**对楼市的调控是合理的，房地产确实需要降降温了。”陈思源表示，南宁房价涨幅放缓的趋势还在持续，也不排除会停止上涨乃至回落的可能。但回落的程度要看作为全国楼市风向标的一线城市楼市表现，以及**调控目标的变化。可以肯定的是，未来南宁房价将会在合理价格持续相当长的一段时间。这样的状态有利于**对产业的调控和把握，也有利于老百姓对经济和行业作出判断并从中获益。

    一位不愿具名的房地产业内人士则表示，当前南宁部分开发商的资金非常紧张，为回笼资金现在已经开始亏本卖房了。但他们不会整个项目都亏本卖，而是在某一时期对某个项目进行亏办销售，以便回笼资金，再在其他的项目把钱赚回来。这位业内人士认为，降价卖或亏本卖并不丢脸，因为这些“亏本销售”大部分都在开发商可以承受的范围之内。在楼市前景不明朗的情况下，手中握有一定现金会更安全。

    “目前还无法判断南宁房价会不会下降，这取决于全国房地产市场的发展态势，因此购房者也很难在房价的**点买入房产。“陈伟表示，如果原本活跃的开发商长时间都不去拿地，那就说明开发商对房地产前景的信心不足，市场仍有待观望。