高某买了1套房，开发商未能按时交房。可高某急着入住，就向开发商申请提前入住，并承诺风险自担。一年多后，该房才正式交付。高某在入住3年后，与邻居一起向开发商追讨逾期交房违约金。6月11日，南宁市中级法院终审认定，高某收房时间从他入住时算起，高某已超过两年的诉讼时效，*终败诉。

    2007年6月，高某在南宁市青秀区买了1套房子，开发商承诺2008年7月31日前交房。可开发商食言了，并未按时交房。2009年7月，高某发现房子已建好了，但是尚未通过验收。急着想入住的高某，便向开发商书面申请提前收房，并承诺承担因申请提前入住产生的一切风险责任和费用。双方遂办理房屋交接手续。

    直到2010年9月，该房屋才通过验收合格，当年12月，开发商通知业主入伙。2012年10月，高某的邻居因开发商逾期交房，将开发商告上了南宁市青秀区法院，追讨违约金。高某也一起状告开发商。然而，让高某郁闷的是，其他邻居都拿到了违约金，他却两次败诉，这是咋回事呢？

    原来，法院认为，当初高某“承诺承担因申请提前入住产生的一切风险责任和费用”。这应视为高某申请提前入住时，已明知该房屋尚未经竣工验收合格。根据相关法律规定“对房屋的转移，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”，高某与开发商于2009年7月办理了房屋交接手续，该房屋已实际转移给高某控制、管理，从该日起，该房屋已实际交付给高某。

    对于高某提出开发商向其交付未经验收合格的房屋的行为，因违反法律法规的禁止性规定，应属无效。法院认为，我国法律法规禁止房地产公司将未经验收合格的商品房交付使用，其禁止的不是房屋交付使用行为本身，其禁止的是将未经验收合格的商品房交付使用。在该案中，开发商将未经验收合格的商品房转移给高某占有管理的行为，虽然违反了法律的禁止性规定，但违反的是管理性的禁止性规定。高某明知该房屋未经竣工验收合格，仍申请提前入住。这也意味着，高某知道或者应当知道权利被侵害，逾期交房违约金的诉讼时效应从2009年7月起算，至2011年7月届满。而高某直至2012年10月才**，其又未能提供证据证明诉讼时效存在中止、中断的情形。因此，高某的诉请，已超过两年的诉讼时效。高某败诉后不服上诉到南宁市中级法院，中院终审判定，维持原判。