降价潮从年初开始到至今，在全国范围内不断蔓延。随着压力加大，如万科、保利等龙头企业开始加大降价促销的力度，销售量出现企稳回升的势头，而中型企业价格调整策略缓慢，导致销售额持续下滑。纵观上半年楼市，与全国大部分城市楼市下行相比，南宁房地产市场特惠房盛行，房价稳中有小幅上升。

　　降价潮在全国蔓延，大型房企举起降价大旗  

随着降价潮在全国蔓延，大型房企举起降价大旗，上市房企业绩出现进一步分化。作为房地产行业的传统旺季，5月份通常才会迎来真正意义上的**个成交高峰，但根据克而瑞的统计数据显示，全国24个典型城市5月份新建商品住宅共成交1343万平方米，环比减少9％，同比减少24％。

从当前降价特征来看，大型房企开始大幅降价的市场行为让当前的市场态势更加明朗化。在当前的市场博弈阶段，能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场库存相对较大的关键。 不过，当前来讲，大型品牌房企总体仍然呈现出“犹抱琵琶半遮面”的特征，但是，这样的状况应该不会持续太久。从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高。

    南宁上半年房价稳中有升

    2014年2月，多数楼盘虽然在春节期间均有成交，但是据部分楼盘相关负责人介绍，春节期间楼盘房价并没有太大变化，保持平稳。南宁楼市从“金三”开始全面复苏，30多个楼盘发力，市场很活跃，开发商推盘速度在稳步进行，成交量形成年后**高峰。然步入“银四”，成交量与三月的6351套相比，4月份下跌了797套，总成交量为5554套。很明显，随着市场货量增多，购房者不再一房难求，及全国喊跌的呼声影响下，开发商常规的营销方式**不到正在观望的购房者，导致“金三银四”的尾巴后劲不足，呈现下跌的局面。

    即便如此，南宁房价依旧在小幅上涨。中国指数研究院发布的4月百城房价数据显示，南宁平均房价为8085元/㎡，较上个月增涨0.37%。大部分业内人士认为，南宁是一个刚需市场，泡沫小，一直在稳步健康的发展。南宁天誉巨成置业有限公司副总经理谭君荃在接受采访时表示，南宁的楼市价格稳定在7000-8000左右，而且一直未出现大范围涨价或降价，整体非常稳定，这在二线城市里也是很少见的。

住朋网根据南宁房产局数据得出，2014年五月上旬，南宁市商品房共成交3029套，与上月同期增长了7%。今年有南宁市限购令的松绑、央行放低首套房贷款、房博会的**，楼市销售有所上升，上升幅度较大。

    6月南宁房源逐渐增多 特惠房盛行

    6月初，在历经了端午·六一小长假和高考的低温之后，南宁商品房成交量相对稳定。当月首周就有三个楼盘开盘，且销量均良好，其中住宅方面，有碧水天和与天健国际共公馆，均推出高层住宅，现场人气较旺盛。预计后续将有更多的房源推出市场，届时也将进一步推升商品房成交数量。

    目前南宁楼盘的优惠活动一个比一个疯狂，广告词一个比一个诱惑，比如：2万就有房、首付一成买房；一口价买房，看起来都是低价房等。合富辉煌集团广西公司副总经理陈亚春表示，从今年4月份开始到现在，有楼盘陆陆续续做促销，优惠力度会稍大一点。当然，除了一些常规的优惠之外，还会有一些比较大的额外优惠，比如有的楼盘会有一到两万元优惠。