根据**的中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查显示，5月全国100个城市（新建）住宅平均价格比4月下跌0.32%，这是2012年6月以来连续上涨23个月后**环比下跌。

    这是全国100个城市的房价数据，而南宁的房价则有所不同，数据显示南宁5月份的新建住宅平均价格为7892元/平方米，比4月份下跌了2%。而回顾中国指数研究院公布的数据，今年1月份，南宁新建住宅均价为8147元/平方米，这意味着今年来南宁的房价在缓缓中已下跌了3%。

    房价下跌，是否意味着很多人会进场买房呢？其实不然，据之前南宁市住房保障与房产管理局在官网公布的房地产市场情况简报显示，今年1-4月，南宁市新建住房成交面积同比下降5.3%。相比之前，经济适用房成交面积同比增长262%，限价房成交面积同比增长301%。

    对于这一数据，有分析认为，近年来相关部门加大了经济适用房和限价房的供给，这对商品住宅无疑会带来一定冲击。 （据中国指数研究中心网）

　　南宁大户型房源逐渐增多 价格已现松动

记者了解到，由于银行收紧房贷、房地产市场降温等因素影响，去年11月下旬开始，南宁二手房市场大户型房源放量逐渐增多，今年4月开始价格出现小幅下调。同时，一手房市场的大户型销售情况也不乐观。业内人士预计，今年7、8月份会是大户型出货的一个节点，价格有望出现优惠。

一个位于南宁青秀区凤岭北的改善型楼盘，每平方米均价在10000元左右，其中一栋楼总计拥有248套房源，房屋面积多在100～200平方米。该栋楼从去年年底开始销售，到现在仅有47套完成备案，4套完成签约，21套正在签约中，还有176套未售出。另一个位于南宁青秀区柳沙半岛、主推170平方米以上大户型的楼盘，也是今年4月底开始销售，其中一栋拥有19套房源的小高层，到现在只卖出一套房。更有甚者，位于青秀区东葛路的一个楼盘，由于前期户型过大销售前景不佳，**不得不重新设计，将户型改小。

“现在楼市不景气，改善型房源虽说品质高，环境好，但总价也高，今年怎么把我手上的房子卖出去还真是令我头疼。”东盟商务区一高端楼盘营销负责人坦言，如今南宁144平方米以上的大户型房源都卖得不太好，凤岭北一个高端楼盘的大户型从去年年中卖到现在，销量也没见起色。对于那些资金不够充裕的中小房地产开发商来说，揣在手里卖不出去的大户型，就是一个烫手山芋。

辉煌置业区域总监杨伟华杨伟华认为，今年上半年南宁一手房市场大户型的库存压力比较大。目前南宁大户型的价格调整还比较有限，到“金九银十”前，也就是7、8月份期间，开发商为促进销售可能会在价格上给出一些优惠。而二手房业主在“扛”了一年之后，看到市场已经较为明朗，也比较容易在价格上作出让步。因此，7、8月份是大户型购房者可以关注的一个节点。（南国早报 韦宏宁）

　南宁放松楼市限购令一个月未见起色

过去，限购是因为房价大涨，现在取消限购可能传递相反的信号。限购被认为是守住市场调控**的防线，一旦**的防线解除，成交量仍不见起色的话，市场信心将彻底崩溃。截至目前，在全国范围内，只有广西南宁市公开发文放松限购政策。4月底，南宁市政府明确，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

    记者在网上信息查询到，不少楼盘都在进行打折促销，其中城区主要板块还出现了七五折的优惠幅度。

    “南宁放松限购是借北部湾概念打了一个擦边球，其实，北部湾的居民到南宁买房的情况一直都存在，这是一种常态，因此即使限购放松，也不会促进成交大涨。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟告诉记者，“北部湾地区的居民整体消费、生活水平低于南宁，投资房产的能力较弱。”

 “很多城市限购**于核心片区，而新建商品住房供应主要在城市外围。去年限购政策并未松绑，成交量照样大涨。”上述参会人士认为，限购抑制的主要是投资需求，由于今年房地产市场处于调整期，短期前景不看好，投资需求不会轻易入市。

    他进一步表示，地方政府救市时，应该尽量避免直接放松限购，采取绕道方式变相放松，负面效果小，效果也未必差。（华夏时报）

　　楼市调整期南宁买房须谨慎 住朋网教你做精明购房人

中大户型是需求热点 单价6字头为市场主流

    放眼当下南宁楼市，平均房价已逼近8000元/㎡，其中，据住朋网新房数据统计，青秀区均价**，达10950元/㎡。五象新区次之，达7450元/㎡。此外，从高到低为兴宁区、江南区和西乡塘区，依次为7122.9元/㎡、6863.6元/㎡和6608.5元/㎡。此外，所有南宁楼盘中，价格段主要集中在6000-7000元/㎡，占31.17%。其次为7000-8000元单价区间，占22.08%。此外，8000-1000元价格区间及万元盘各占15.58%，5000-6000元区间的仅占14.29%，5000元/㎡以下的楼盘更是凤毛麟角，仅为1.3%。

    与之相对的是，80-100㎡三房户型仍是购房者需求热点，在可接受价位上，5500-6500元单价区间则占据了市场主流，占37.56%，而4500-5500元/㎡的房价为19.40%的购房者接受，仅有15.17%的购房者所接受的房价在7500元/㎡以上。

    这也就是说，大部分购房者在选房时，从价格上出发，江南区和西乡塘区**是**选择。当然，要是懂得淘，也能在其他城区寻找到自己喜欢且价位又合适的房子。

　楼市调整期该如何买房

    处于楼市调整期，是不是代表就不能买房吗？若您有如此想法，那真是错误非常。尤其眼下不少购房人都是名符其实的“钢丝”，他们或是出于满足有房可住的**置业需求，或是为满足家庭所需的改善性需求。对于“钢丝”来说，快速买到合适的房子才是正道。那么，究竟此时买房要注意什么才是聪明之举？

    其实，房子作为一种特殊商品，一般总价较大，但处于政策调整期的当下，有一些房子，因为开发商的特殊措施，会实惠又实用。当然，此话也不是**的，关键是你要会淘。

    1、面积不要太大。住别墅当然好，气派而舒适，但对于存款较少的人来说，*理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。具体说来，就是指房型紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太大，没有无谓的面积浪费。

    2、低楼层也不错。同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几十几百元。虽说高一点楼层风景、采光等条件较好，但如果栋距较大，低一点也无妨。还有，低楼层并非一无是处。节约上下楼时间，老人适合住低楼层，恐高症患者适宜居住低楼层。因此，买房不必一味追求楼层高，从经济和健康角度出发，有时低一点也不错。

    3、期房毛坯房较便宜。一般来说，期房毛坯房比现房精装修房要便宜得多。

    4、买首期房。开发商销售楼盘有一个不成文的法则，即“低价入市，高价走”，也就是说在销售一期住宅时，价格是**的。而随着社区的不断完善，人气的不断提升，楼盘的价格将会持续攀升。

    5、买内部认购房。有的房地产开发商在未获得商品房预售许可证前，在小范围内推出楼盘的内部认购。这是开发商对市场接受度尚无足够的把握情况下的投石问路，价格一般较低。但买这样的房，有一定风险，所以买之前一定要辨别开发商的实力、信誉。

    6、尽量选品牌开发商。选择了地段，看中了期房，可楼盘那么多，究竟该选择哪一家呢？这就要以开发商的实力来决定了。有实力的开发商开发的房子，暂时来看，其房价比一般开发商的要高，但其品质有保证、售后服务好，注重自己的声誉。长期相对来看，比买一般开发商的房子要划算。

    7、绿景房比水景房实惠。有的小区看起来地段一般、品质也不高，但物业管理费却蛮高，究其原委，主要是小区内有人工水景，甚至是人工湖，这类景观的养护成本要比一般小区高很多。因此，建议购房者在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，不要选择水景多的小区。因为人工水景（包括人工湖），并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，用水要花钱，再加上抽水的电费，肯定要比养护一般的绿化成本高。

    8、不要只看面子工程。所谓“面子工程”，是指小区内的会所等设施。会所是要为业主服务的，但有的会所根本不开张营业，即使开张的，基本上都处在亏损或微利的状态。但是这个面子是有成本的，是计入开发商开发成本之中的。所以，一些务实的购房者，大都会选择购买没有会所的楼盘，价格相对会便宜一些。

    9、较偏远地段房子便宜得多。相对我们口中所说的好地段楼盘，我们当前认为较为偏远的，如壮锦机场路一带、大沙田、沙井板块地段，每平方米便宜数千元。当然，地段偏远处目前交通或是配套或许暂有不便，但不便也不是长久的，买房者先可看政府**，然后再做决策。

    10、团购买房。一般来说，团购的房子会便宜得多，所以，可多关注及参加住朋网等权威媒体机构所组织的看房团活动或房产电商团购，和大家合伙团购