若干年后，当您再度揭开近期的报纸，或许仍会为其中的喧嚣所震惊。市场遇冷，销售不畅，政府出手救市，买房时机来了……诸如此类的新闻纷至沓来，不断轰炸着购房者脆弱的神经。“先看看，暂时不敢买！”在一次看房团活动中，一名姓邓的购房者如斯说道。尽管如此，相对于全国楼市，南宁房地产市场仍呈现出一派健康发展态势。不少业内人士更直言道：“南宁房价不会出现大起大落的情况。”无论市场走向如何，南宁当下的稳定仍是客观存在，面对开发商各式层出不穷的优惠，刚需们要擦亮双眼，客观评估自身经济实力，从个人需求出发，切勿盲目出手，才能快速圆购房梦。

    全国房价走跌 南宁房价整体维稳微涨0.73%

    对于楼市来说，2014年的确是个“多事之秋”。新一届政府发展经济和地产调控思路的转变，导致楼市骤然转向。曾经坚挺的房价似有放松之势。据**统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示，全国新建商品住宅销售价格环比和同比涨幅均双双回落，价格环比上涨的城市数量降至2013年以来新低，且有26个城市房价环比止涨。业界分析认为，楼市已进入周期性调整，下行趋势愈加明显。在此情况下，南宁房价仍整体持平，4月平均价格约为7964.1元/㎡，不跌反微涨0.73%，在全国来说实属不易。

    中大户型是需求热点 单价6字头为市场主流

    放眼当下南宁楼市，平均房价已逼近8000元/㎡，其中，据住朋网新房数据统计，青秀区均价**，达10950元/㎡。五象新区次之，达7450元/㎡。此外，从高到低为兴宁区、江南区和西乡塘区，依次为7122.9元/㎡、6863.6元/㎡和6608.5元/㎡。此外，所有南宁楼盘中，价格段主要集中在6000-7000元/㎡，占31.17%。其次为7000-8000元单价区间，占22.08%。此外，8000-1000元价格区间及万元盘各占15.58%，5000-6000元区间的仅占14.29%，5000元/㎡以下的楼盘更是凤毛麟角，仅为1.3%。

    与之相对的是，80-100㎡三房户型仍是购房者需求热点，在可接受价位上，5500-6500元单价区间则占据了市场主流，占37.56%，而4500-5500元/㎡的房价为19.40%的购房者接受，仅有15.17%的购房者所接受的房价在7500元/㎡以上。

    这也就是说，大部分购房者在选房时，从价格上出发，江南区和西乡塘区**是**选择。当然，要是懂得淘，也能在其他城区寻找到自己喜欢且价位又合适的房子。

    楼市调整期该如何买房

    处于楼市调整期，是不是代表就不能买房吗？若您有如此想法，那真是错误非常。尤其眼下不少购房人都是名符其实的“钢丝”，他们或是出于满足有房可住的**置业需求，或是为满足家庭所需的改善性需求。对于“钢丝”来说，快速买到合适的房子才是正道。那么，究竟此时买房要注意什么才是聪明之举？

    其实，房子作为一种特殊商品，一般总价较大，但处于政策调整期的当下，有一些房子，因为开发商的特殊措施，会实惠又实用。当然，此话也不是**的，关键是你要会淘。

    1、面积不要太大。住别墅当然好，气派而舒适，但对于存款较少的人来说，*理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。具体说来，就是指房型紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太大，没有无谓的面积浪费。

    2、低楼层也不错。同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几十几百元。虽说高一点楼层风景、采光等条件较好，但如果栋距较大，低一点也无妨。还有，低楼层并非一无是处。节约上下楼时间，老人适合住低楼层，恐高症患者适宜居住低楼层。因此，买房不必一味追求楼层高，从经济和健康角度出发，有时低一点也不错。

    3、期房毛坯房较便宜。一般来说，期房毛坯房比现房精装修房要便宜得多。

    4、买首期房。开发商销售楼盘有一个不成文的法则，即“低价入市，高价走”，也就是说在销售一期住宅时，价格是**的。而随着社区的不断完善，人气的不断提升，楼盘的价格将会持续攀升。

    5、买内部认购房。有的房地产开发商在未获得商品房预售许可证前，在小范围内推出楼盘的内部认购。这是开发商对市场接受度尚无足够的把握情况下的投石问路，价格一般较低。但买这样的房，有一定风险，所以买之前一定要辨别开发商的实力、信誉。

    6、尽量选品牌开发商。选择了地段，看中了期房，可楼盘那么多，究竟该选择哪一家呢？这就要以开发商的实力来决定了。有实力的开发商开发的房子，暂时来看，其房价比一般开发商的要高，但其品质有保证、售后服务好，注重自己的声誉。长期相对来看，比买一般开发商的房子要划算。

    7、绿景房比水景房实惠。有的小区看起来地段一般、品质也不高，但物业管理费却蛮高，究其原委，主要是小区内有人工水景，甚至是人工湖，这类景观的养护成本要比一般小区高很多。因此，建议购房者在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，不要选择水景多的小区。因为人工水景（包括人工湖），并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，用水要花钱，再加上抽水的电费，肯定要比养护一般的绿化成本高。

    8、不要只看面子工程。所谓“面子工程”，是指小区内的会所等设施。会所是要为业主服务的，但有的会所根本不开张营业，即使开张的，基本上都处在亏损或微利的状态。但是这个面子是有成本的，是计入开发商开发成本之中的。所以，一些务实的购房者，大都会选择购买没有会所的楼盘，价格相对会便宜一些。

    9、较偏远地段房子便宜得多。相对我们口中所说的好地段楼盘，我们当前认为较为偏远的，如壮锦机场路一带、大沙田、沙井板块地段，每平方米便宜数千元。当然，地段偏远处目前交通或是配套或许暂有不便，但不便也不是长久的，买房者先可看政府**，然后再做决策。

    10、团购买房。一般来说，团购的房子会便宜得多，所以，可多关注及参加住朋网等权威媒体机构所组织的看房团活动或房产电商团购，和大家合伙团购。【查看6月团购楼盘】