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一、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价为7880元/㎡，环比下降0.18%。

　　二、房地产市场观察    

        1、开盘项目整体情况

          开盘项目情况

三、一级土地市场

    本周无土地成交

    四、广告投放情况监测

    《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共32个，投放总频次为35版。本周投放项目较上周有较大的下降，但相比去年同时期仅为5个项目的投放数量，同比上升较为明显。从投放内容看，以优惠信息为主，其次为预约信息。从投放区域看，兴宁区活跃度**，其次为西乡塘区、青秀区、江南区、良庆区。

    本周广告投放活跃楼盘：

    广源·国际社区、人和·莱茵鹭湖、人和·莱茵花语、大商汇、福满瑞园、华凯·逸悦豪庭、昌泰大厦、台湾街·桃园居、龙光·君御华府、龙光·普罗旺斯、民发·大观天下、绿地中心、盛天东郡、中旭·上下、中旭·大悦城、江宇·世纪城、龙基·传媒星城、华发·国宾壹号、龙光·水悦尚街、龙光·水悦龙湾、金源城、云星·钱隆御景、南宁青秀万达广场、德利AICC、时代家园、大嘉汇汽车用品配件城、昌泰·鑫金绿洲、昌泰尊府、红日·山湖、联发·尚筑、科瑞·江韵、宏桂·宏苑·浅水湾。 

　　五、市场综述

本地楼市方面，本周南宁楼市整体均价为7880元/㎡，环比下降0.18%。本周整体价格水平环比下降主要归因于江南区刚需项目宏桂•宏苑•浅水湾采取低价入市策略。

开盘情况方面，本周共有3个住宅项目、1个别墅项目开盘，均为新入市项目，其中，住宅项目以推售刚需户型为主。江南区的宏桂•宏苑•浅水湾首期开盘，以低价策略入市，客户对价格和户型的实用性接受度较高，但由于蓄客期较短，意向客户不足，整体去化量仅为61套；西乡塘区本周共有两个项目开盘，均位于相思湖板块，分别是人和•莱茵鹭湖和骋望•麓涛。其中，人和•莱茵鹭湖本次开盘推出2#，价格较上期上涨幅度较为明显，导致开盘去化效果不理想，去化量仅为50套。骋望•麓涛本期开盘仅推出50套货量，由于产品户型较为单一且不方正，加之客户对所处地段及配套等认可度不高，销售情况并不理想，去化量为26套。位于良庆区的阳光城•翡丽湾作为本周**的别墅项目开盘，首期开盘推出一组团共213套205-234㎡的联排别墅，基于客户对项目区域发展前景较为认可，升值空间大，再加上江景资源以及高赠送面积，因此本次开盘所推物业全部售罄，本次开盘成交客户主要为私营企业主以及企事业单位管理层人员。

综上所述，本周南宁楼盘价格及广告投放量均小幅下降，市场活跃度较上周有所回落，目前市场主要在售项目以消化前期剩余物业和新品预约蓄客为主，预计本月中下旬市场热度将逐步回升。

六、宏观解读

     1、宏观经济

     4月份CPI同比上涨1.8% 环比下降0.3%

    2014年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%。其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.6%；食品价格上涨2.3%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.4%，服务价格上涨2.7%。1-4月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.2%。

    4月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.3%。其中，城市下降0.3%，农村下降0.4%;食品价格下降1.3%，非食品价格上涨0.2%;消费品价格下降0.6%，服务价格上涨0.2%。

中国4月PPI同比下降2.0% 环比降0.2%

    2014年4月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.0%，环比下降0.2%。工业生产者购进价格同比下降2.3%，环比下降0.4%。1-4月平均，工业生产者出厂价格同比下降2.0%，工业生产者购进价格同比下降2.2%。

   4月我国进出口总值2.2万亿元 下降1.3%

    5月8日海关总署公布今年1至4月外贸进出口情况。据海关统计，前4个月，我国进出口总值8.1万亿元人民币 ，比去年同期（下同）下降3.1%。其中，出口4.16万亿元，下降4.8%；进口3.94万亿元，下降1.2%；贸易顺差2154亿元，减少42.9%。

    海关统计显示，4月份，我国进出口总值2.2万亿元人民币，下降1.3%，较一季度降幅收窄2.4个百分点。其中，出口1.16万亿元，下降1.4%，较一季度降幅收窄4.7个百分点；进口1.04万亿元，下降1.3%；贸易顺差1122亿元，减少2.3%。

    30家上市房企公布前4月销售数据，19家同比下调

    全国30个上市房企发布了前四月数据，30家企业合计前4月签约了1000.5亿，前四月累计签约了4053.4亿。19家企业出现了同比下调。在2013年前4月同期这30家企业签约额为3904.5亿，累计同比下调幅度达到了3.8%，30家企业明显出现了分化，其中19家企业同比出现了下调。 另外在11家同比上涨的企业中，同比成交情况，相比前三月明显放缓。

    宝创点评：

    4月中国居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.8%，涨幅较3月回落0.5个百分点，自2012年11月以来18个月内**低于2%,CPI明显回落主要由于食品价格当中蔬菜以及肉制品由于市场供大于求，造成价格明显下跌。另一方面，4月份PPI仍然为负增长，由于受季节性建设旺季推动，原材料价格走出低谷，使得PPI降幅收窄。虽然4月份数据有所好转，但仍处于负增长区间，表明生产资料领域产能过剩问题较为突出。PPI继续保持通货紧缩将令制造业今年的复苏前景堪忧，企业去库存压力加大，未来PPI仍面临下降压力。此外，1-4月外贸进出口总值的下降说明在发达经济体缓慢复苏，新兴经济体增长动力趋弱的背景下，全年外贸形势依然不容乐观。

    根据30个上市房企前四月的销售情况，其中19家房企签约额同比出现下调，表明今年初以来全国房地产市场出现不同程度的降温，受毛利率下滑等因素影响，多家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变，今年房企业绩释放动能已明显减弱。

    2、城建动态

    五象新区今年将建98个基础设施项目

    2014年，五象新区安排城市基础设施、公共服务配套设施项目113个。其中，城市基础设施项目98个，年度计划投资89.21亿元。这98个项目由7个水城建设及邕江两岸建设项目、6个“中国绿城”提升工程、7个桥梁工程、49个道路工程、5个公共建筑项目、2个污水垃圾处置项目、7个市政配套设施项目、15个保障性住房及拆迁回建房项目等八大类型项目组成。截至3月底，基础设施项目完成年度投资104370万元，占年度投资的11.7％。

    公共服务配套设施项目建设方面，今年将实施15个项目，年度计划投资6.83亿元，包括11个新建项目和4个续建项目，由8个学校项目和7个医院项目两大类型项目组成。截至3月底，公共服务配套设施项目完成年度投资4155万元，占年度投资的6.1％。

    五象新区路网建设加速，五象大桥8月底前具备通车条件

    目前，五象大桥南岸已经完成23节段，北岸完成24节梁段吊装，南岸引桥现浇梁已完成浇筑，北岸引桥已完成承台及墩身施工，正在进行上构施工。项目计划今年6月30日前完成主跨合龙，8月31日前具备通车条件。设计为三层菱形互通立交的五象—壮锦立交，将分两期实施，一期工程主要实施壮锦大道主线上跨桥梁，二期工程五象大道下穿通道与地铁4、5号线换乘站同期实施，计划5月20日前完成全部墩身施工以及南北方向左幅挡土墙施工。五象-玉象路立交项目位于五象新区五象大道与玉象路相交节点，项目计划今年8月30日前主线通车。玉象路二期（五象大道—秋月路）南起秋月路，北至五象大道，目前该项目正在开展征地工作。

    宝创点评：

    五象新区基础设施建设的全面启动意味着该区域将迎来快速发展的关键阶段，基础设施的动工建设将进一步完善五象新区的基础配套，加强区域与相邻城区的通达性，为后期人流的导入以及资金的流入做出充分的准备，同时将**该区房地产市场新一轮的发展。

    3、政策法规

    郑州出政策为房贷担保，救市城市增至6个

    河南郑州近日出台《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法》，为公积金贷款和商业贷款提供担保。政策规定，个人住房置业贷款，依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人，依据有关个人住房置业政策，为申请个人住房贷款的借款人提供保证，在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时，由担保机构代借款人偿还住房贷款债务。截至5月11日，今年4月以来，无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵以及郑州先后抛出放宽房地产调控的政策。

    宝创点评：

    2014年4月份以来，无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵以及郑州先后抛出放宽房地产调控的政策，反应出在部分楼市表现不乐观及库存高企的情况下，地方政府对于**楼市增长的迫切态度。虽然各地方政策各不相同，但其根本目的主要是为了缓解库存压力。在杭州、天津滨海新区等二线城市，在融入长三角经济圈、京津冀经济圈的过程中，土地供应力度较为激进，大量房企涌入抢地，库存迅速高企，而在铜陵等三、四线城市中，则由于外来人口导入较慢，整个市场需求难以支撑因新城开发而飙升的大量库存。

４、宝创综述

宏观方面，**统计局本周公布4月CPI同比上涨1.8% ，自2012年11月以来18个月内**低于2%，CPI明显回落主要由于食品价格当中蔬菜以及肉制品由于市场供大于求，造成价格明显下跌。PPI方面，同比下降2.0%，较上月有所好转，但仍处于负增长区间，连续26个月下跌，显示出生产资料领域产能过剩问题较为突出，企业去库存压力加大，预计未来PPI仍面临下降压力。此外， 1-4月外贸进出口总值下降1.3%，继续维持负增长但降幅收窄的态势，在发达经济体缓慢复苏，新兴经济体增长动力趋弱的背景下，全年外贸形势依然不容乐观。本周30家上市房企公布1-4月销售数据，其中19家同比下调, 表明今年初以来全国房地产市场出现不同程度的降温,随着楼市预期改变,也预示着楼市新一轮的调整期的到来。政策方面，郑州出台救市政策，为房贷做担保，这是继无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵后，第六个抛出放宽房地产调控的政策。虽然各地方政策各不相同，但其根本目的主要是为了缓解地方库存压力。然而各地方的松绑政策能否起到明显的救市效果，仍有待市场检验。

随着五象新区基础设施项目和路网的加速建设，意味着该区域将迎来快速发展的关键阶段，同时也**该区域房地产市场新一轮的发展。