该文系烽火地产与住朋网-广西房地产信息网联合推出，未经许可，严禁转载。

    一、土地市场

    1.1上周土地市场动态

    上周南宁市土地共出让7宗地块,总面积约 304亩，其中5块为商住综合用地202亩,拟建总建筑面积约52万平米；2块为工业用地,共102亩；

    上周南宁市土地共成交9宗地块，总面积约1130亩,成交总价约31.1亿,其中7块为商住金融用地,面积约1028亩,成交总价约30.63亿,拟建总建筑面积约236万平米,平均楼面地价约1293元/平米；2块为工业用地，面积约101亩，成交总价约0.46亿；

    南宁市3月份土地出让面积约1834亩，截止2014年4月30日，南宁市土地成交已完成3月份土地出让地块，且4月份南宁市土地成交总面积约1834亩，成交总价约47.37亿，其中商住综合用地成交面积约1085亩，成交总价约34.3亿，总建面积约250万平米，平均楼面地价约1370元/平米；商务金融用地成交面积约532亩，成交总价约12.27亿，总建面积约77万平米，平均楼面地价约1595元/平米；工业仓储用地成交面积约217亩，成交总价约0.79亿。 

   1.1.1 成交情况

2014年第十九期-二十六期土地成交情况（土地所在区域图）

2014年第十九期-二十六期土地成交情况一览表（I)

2014年第十九期-二十六期土地成交情况一览表（II）

    1.1.2 出让情况

2014年第三十三-三十七期土地出让情况（土地所在区域图）

2014年第三十三-三十七期土地出让情况一览表

    1.2南宁市2014年土地市场分析

    1.2.1出让情况

    1.2.2成交情况

    1.2.3成交平均楼面地价

   二、楼盘动态

    2.1开盘项目

    2.1.1江南华府

    2.2南宁市2014年开盘项目推销量情况(烽火数据)

    2.2.1 住宅项目（套数）

    2.2.2住宅项目（面积）

   2.3南宁市2014年商品房销售签约情况(房产局数据)

     2.3.1 住宅项目（套数）

    2.3.2 住宅项目（面积）

    2.4 上周南宁市各版块项目均价情况

    三、五一房博会

    上周正逢五一假期，一年一度的房博会也在假期拉开帷幕，本次房博会以“魔幻、创意、幸福、甜蜜”为主题，30余家房地产企业90多个楼盘参展，上林、横县房产项目**亮相房博会，同时，数十个家装、建材品牌也亮相房博会。

    3.1霖峰壹号

    霖峰壹号**亮相房博会，推出第二批商铺，预约2万抵10万，其富有创意的活动迅速吸引人气，人体彩绘、维多利亚的秘密内衣秀吸引众多市民前去围观，展位人气爆棚。

    人体彩绘

    维多利亚的秘密内衣秀

   3.2宝能集团

    宝能集团携三盘（宝能城市广场、宝能五象湖一号、宝能环球金融中心）亮相房博会，展位设计别出心裁，展位上大树延伸，表示宝能关注环保、民生、人居，这也是宝能核心的开发理念。宝能城市广场位于龙岗大道与龙华路交汇处，总建面64万㎡，产品定位为埌东CBD后花园；五象新区总部基地地铁上盖核心区的宝能环球金融中心总建面90万㎡；五象CLD的总裁府邸——宝能五象湖1号聚合了多元城市要素，将刷新城市住宅的新标准，筑造后南湖时代的人居中心。

    3.3江湾山语城

    中国铁建洋房2号产品——江湾山语城在发布会之前的彩虹跑就已经引起很大轰动，此次房博会江湾山语城更是借着之前的余热把项目宣传做大。从风岭到江湾升级洋房新标准，打造洋房新标杆，项目位于五象新区，发展潜力巨大，吸引不少市民到展位详细了解产品详情。

    3.4人和·莱茵鹭湖

    人和·莱茵鹭湖三月首开表现不俗，2#中庭湖景**开盘在即，本次开盘不仅仅是为产品做宣传，更是为5月17日莱茵鹭湖狂欢季——绿野音乐节表演party热身。展位把项目欧洲风情的街道浓缩展现，把项目的特点很直观展现出来——相思湖区域**美水岸湖居社区。

    3.5盛科城

    盛科城产品以新古典主义风情为特色，展位结合产品特色，呈现欧洲贵族风情，宫廷贵族、俊男美女、现场演奏迅速聚集人气。

    3.6江宇集团

    江宇集团三盘——江宇世纪城、江宇世纪广场、江宇阳光城齐亮相，江宇世纪广场20-200㎡压轴铺王、江宇世纪城中央泳池双水景湖岸**是江宇集团本次房博会的主角，抽奖活动吸引大批市民排队参与，现场气氛甚为火热。

    3.7华发·国宾壹号

    华发·国宾壹号位处国宾区、荔园山庄旁，主打产品为一线南向江景豪宅，项目以近万平方米景观湖为中心，以东南亚园林为景观主轴线，打造双水景豪宅。房博会期间，华发·国宾壹号90-157㎡湖景房特惠限时发售。

     四、广告投放情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为38个，投放频次为53次，由于正逢五一假期，与前一周相比，南宁市广告投放力度明显下降。

    上周新增预约楼盘

    华润大厦、维也纳森林、翰林君庭、明都锦绣花园、红日山湖·枫丹湖、红日东升、嘉和城、八桂绿城

    上周持续预约楼盘

    华发国宾壹号、龙光君御华府、盛天香墅、江南华府、盛天新界、盛天领域、霖峰壹号、万达公馆、绿地中心、保利山渐青、盛天东郡、龙光普罗旺斯、海尔青啤联合广场、常青藤、华凯逸悦豪庭、中旭天悦、南宁奥园、科瑞江韵、金源城。    

  五、宏观部分

    救市**枪打响：南宁官方正式下文松绑限购

    4月28日，南宁市房管局发文称：根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

    4月中国百城房价近半数下跌，更多城市或放松调控

    中国楼市在4月份延续降温的态势，百城房价疲态初显，上行缺乏动力。中国指数研究院5月1日发布的数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10%。这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。

    国土部草拟不动产产权调查规程 涉信息获取等内容

    不动产统一登记工作又进一步。在明确《不动产统一登记条例》(以下简称《条例》)尽快上报国务院之后，作为不动产统一登记的牵头部门，国土资源部已经开始着手起草“不动产产权产籍调查规程”(以下简称“规程”)以及相关技术标准，以确保产权产籍登记有“可以执行”的技术路径和依据。“规程”和相关技术标准，将对不动产产权产籍信息的提取、登记、共享等工作环节做出详细规定。与此同时，国土资源部已经开始抓紧制定统一的登记簿和证书等登记文书。一度被视为利益博弈重灾区的不动产登记制度，已经进入到“技术推进阶段”。在此之前，国土资源部官员曾公开表示，不动产统一登记的初衷，不是

反腐。而在讨论“规程”的过程中，*为敏感的“不动产产权查询”也在一定程度上被涉及。

    烽火观点

    南宁限购政策松绑，并不是为了消耗库存，主要是解除行政枷锁，释放广西北部湾经济区的购买力。北部湾经济区的战略地位很明显，限购令的松绑符合该经济区的人口、资金等资源的合理配置、加快经济区热度提升的利益要求。

    近半数城市的房价下跌主要是成交数量下滑的带动，降温态势恐怕还会持续。市场转冷影响了房企土地购置，影响到地方政府的财政收入，这也是地方政府出台救市政策的动力，部分城市放松购房政策。烽火预测，未来将会有更多的城市加入微调放松现行购房政策的队伍，根据自身城市情况进行微调，但一线城市放宽限购政策的可能性不大。

   不动产统一登记制度的实施，可以全面掌握不动产信息，使将来的房地产调控政策更有力。不动产的统一登记制度的建立为征收房地产税打下了基础，而房产税可以与限购政政策一起发挥作用，成为房价调控的重要手段。不动产统一登记制度或多或少都会对房地产市场产生影响，但不动产统一登记**的作用在于健全房地产机制，规范市场，更好地满足市场经济发展需求和财税金融改革需要。

    上周广告活跃楼盘

    海尔青啤联合广场

    上周开盘楼盘

    华南城·江南华府  

 六、上周综述

    上周正逢五一假期，开盘项目少，仅有江南华府一个开盘项目，项目推出228套房源，销售180套，销售率约为60%。

    一年一度的房博会也在五一假期开展，微信二维码扫描是今年的房博会**的特色，新技术的使用使得房博会活动更加丰富，参展楼盘营销手段更多元化，微营销吸引了众多前去的年轻人参与活动，展商人气迅速聚集。

    本届房博会一共有30多家参展企业，约90多个楼盘参与参展，相比去年的40余家房地产企业110多个楼盘,本届房博会参展企业、楼盘明显减少，市场的关注度有所下滑，与主办方整体的品牌号召力以及市场影响力逐年下降有关。

    五一期间市场整体反应较为平淡，与**对房地产持续调控、金融贷款政策的持续紧缩有着紧密的联系，今年的房地产走势从开春到五一的节点，一直表现较为低迷，*近更有国外投行预测国内房地产市场有可能出现泡沫的言论，而北京、上海等一线大中城市更是出现了成交量持续下滑的市场表现，使得今年下半年的房地产走势更让市场有所担忧。与去年量价齐升的表现相比，烽火认为今年房地产市场整体同比下降将属于市场正常的调节过程，各房企要做好应对市场下滑的准备，而2015年市场会有所回暖。

 上周南宁市土地共出让7宗地块,总面积约 304亩，其中5块为商住综合用地202亩,拟建总建筑面积约52万平米；2块为工业用地,共102亩；