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    一、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价为7807元/㎡，与上周持平。

    二、房地产市场观察

    1、开盘项目整体情况

    本周无开盘项目

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本周报版广告，投放项目共33个，投放总频次为39版。节后本周广告投放量恢复正常水平。从投放内容看，以优惠信息为主，其次为预约信息。从投放区域看，西乡塘区活跃度**，其次为青秀区和良庆区。

    三、一级土地市场

    南宁市2014年第十五、十六、十七期国有建设用地使用权招拍挂出让信息

    宝创点评：

    **出让的GC2014-024、GC2014-025、GC2014-026地块均位于五象新区自治区重大公益性片区范围内，三宗地块合计共512.7亩，被广西城建投资集团有限公司以总价11.85亿元竞得，三宗地块成交总价分别为34397.6268万元、41974.9664万元、42168.0431万元，楼面地价分别为1554元/㎡、1665元/㎡、1657元/㎡。从地块所处区域上来看，三宗地块紧邻五象湖公园，位处自治区重大公益性片区范围内，片区内大部分**项目已动工建设，部分项目已建成并投入使用，区域未来交通便利，商业氛围、文化氛围浓厚，地块具有较大的升值潜力空间，未来发展前景可观。此外，片区内分布着中央公园、五象湖公园以及多个公益性场馆等建筑，为保持区域视线开阔以及形成层次丰富的区域建筑景观天际线，对三宗地块的建筑高度具有一定的要求，GC2014-024地块的建筑高度须控制在32米以下，GC2014-025、GC2014-026地块的居住建筑高度、办公商业建筑高度分别须控制在60米、36米以下。

    其中GC2014-024地块占地132.809亩，总建面为221349㎡，内**有“三街”中的文化街部分，与已建成的广西美术馆相邻，毗邻**建设的广西书法馆、广西阳太阳艺术馆，地块西北角处为1月15日广西城建投资集团有限公司竞得将打造为片区**综合体的190.17亩商服地块，从地块的用途上看，预计该地块将被开发成集商业、商务、旅游景区为一体的大型文化综合体项目。GC2014-025地块与GC2014-026相邻，均位于明月东路西侧，其中GC2014-025地块毗邻2011年建成的广西**馆，位于**的商业街上；GC2014-026地块西南角为**建设的广西铜鼓博物馆，在该片区域**的民俗组团内，内设民族风情街。两宗地块占地面积合计380亩，总建筑面积合计506509㎡，预计两宗地块将被开发为集商业、商务、住宅为一体的大型商住项目，未来住宅供应量在16万㎡左右。

    综上所述，随着总部基地片区土地出让接近尾声，五象新区土地出让方向从总部基地转至周边以住宅为主要用途的地块，自治区重大公益性项目片区本次三宗大面积地块的出让，预示着政府将加快推进该片区的建设。

    四、宏观解读

    1、宏观经济

    2014年3月份，全国CPI同比上涨2.4%

    **统计局**数据显示，2014年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.1%；食品价格上涨4.1%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨2.2%，服务价格上涨2.8%。1-3月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.3%。3月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.5%。其中，城市下降0.5%，农村下降0.6%；食品价格下降1.6%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格下降0.6%，服务价格下降0.1%。

    2014年3月份，全国PPI同比下降2.3%

    2014年3月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.3%，环比下降0.3%。工业生产者购进价格同比下降2.5%，环比下降0.5%。1-3月平均，工业生产者出厂价格同比下降2.0%，工业生产者购进价格同比下降2.1%。

    我国进出口总值5.9万亿元人民币，比去年同期下降3.7%

    2014年一季度，我国进出口总值5.9万亿元人民币，比去年同期下降3.7%。其中，出口3万亿元，下降6.1%；进口2.9万亿元，下降1.2%；贸易顺差1028.3亿元，收窄60.9%。

    宝创点评：

    3月份全国CPI同比上涨2.4%，较2月份回升0.4个百分点。其中，以食品价格同比上涨4.1%幅度较大，影响CPI上升约1.35个百分点。CPI环比则下降0.5%，其中，食品价格环比下降较大为1.6%，受春节过后气温上升，蔬菜、水果等鲜活食品价格下降较多影响。CPI总体将温和上升，物价压力不大。PPI方面，全国PPI下降2.3%，连续25个月下跌。其中，工业生产者出厂价格同比降幅略有扩大，主要是由于去年3月份环比价格持平，而今年3月份环比价格下降0.3%。显示工业经济需求持续疲弱，同时也表明经济面临较大下行压力。进出口方面，一季度我国进出口总值5.9万亿元人民币，比去年同期下降3.7%。其中与欧盟、美国、日本和东盟等主要贸易国的进出口保持增长，但内地对香港进出口大幅下降33.3%，直接影响总体进出口增速约4个百分点。同时，国际市场大宗商品价格低迷是拉低进口增速另一因素。总体看我国外贸需求下降较大，尚属周期性合理范畴，随着世界经济总体呈现回暖迹象，二季度我国进出口预计将步入一个较为平稳增长阶段。

    2、城建动态

    南宁市英华大桥主塔合龙，预计年内通车

    南宁市柳沙半岛的英华大桥主塔合龙，为实现年内通车打下了坚实的基础。英华大桥项目概算总投资约8.89亿元。英华大桥起于邕江西岸凤亭路，上跨亭江路，向东跨越邕江后，在柳沙半岛与英华路及半岛环线连接，是连接江南、良庆片区和柳沙、埌东片区的交通要道。

    宝创点评：

    南宁英华大桥年落成后，将柳沙半岛与英华路及半岛环线连接，极大改善江南、良庆片区和柳沙、埌东片区之间的交通网络，提升南宁城区交通便捷性。同时，两岸交通便利有助于柳沙片区及五象新区周边楼盘配套的发展，促进两区经济发展有着重要意义。

    五、综述

    宏观方面，3月份全国气温逐步回升，蔬菜、水果等鲜活食品价格下降较多，受此影响CPI环比则下降0.5%。PPI方面，全国PPI下降2.3%，连续25个月下跌，显示工业经济需求持续疲弱，经济面临较大下行压力。进出口方面，一季度内地对香港进出口大幅下降33.3%，同时，国际市场大宗商品价格低迷，导致进出口总值较去年同期下降3.7%。总体上看，2014年一季度以来宏观经济表现并不乐观，为保证GDP7.5%的增长目标，政府预计将会出台相应的经济**政策。

    一级土地市场方面，本周出让的GC2014-024、GC2014-025、GC2014-026地块均位于五象新区自治区重大公益性片区范围内，三宗地块合计共512.7亩，均被广西城建投资集团有限公司竞得。其中GC2014-024预计该地块将被开发成集商业、商务、旅游景区为一体的大型文化综合体项目。GC2014-025地块与GC2014-026相邻，预计两宗地块将被开发为集商业、商务、住宅为一体的大型商住项目，未来住宅供应量在16万㎡左右。三宗地紧邻五象湖公园，具有一定的区位优势。

    本地楼市方面，本周南宁楼市整体均价为7807元/㎡，多数楼盘以顺销为主，楼市整体价格水平变化不大。报版广告方面，节后本周广告投放量恢复正常水平，以西乡塘区活跃度**，其次为青秀区和良庆区。

    综上所述，本周南宁楼盘价格平稳，清明节后广告投放量恢复正常水平。预计下周开始整体市场将会逐步恢复正常推售节奏。