连续几个十字路口分别被4个楼盘广告牌占满，而且几乎都是相当默契地打价格、推优惠，甚至打出惊人的“4”字头房价……这些，只是经开区楼盘混战的缩影。目前，主力价“5”、“6”字头的经开区，15个新老盘贴身肉搏，已成为名副其实的刚需重区，随着3、4月供应潮到来，区域竞争更趋白热化。

    15盘血拼

    经开区供应井喷

    开年过后，经开区楼市战场硝烟四起，陆续上演的开盘秀，时起彼浮的促销大战，面向刚需群体的营销活动，这一切，都让区域刚需主场的特征更加明显。

    3月22日，区域内两盘齐开。盛天在江南的第二盘盛天新界推出132套75~110平方米的N+N房，均价5800元/平方米，吸引300多人到场，开发商称当天销售八成；同在当日，振宁i时代开盘，推出100套79~89平方米的2+1房，均价5600元/平方米；一周之后，3月29日，中旭·大悦城、长凯9号也开盘推新。辗转于这几个楼盘开盘现场，除购房者，记者发现还有不少周边楼盘开发商、代理商前来打探“敌情”。一个楼盘负责人就直言：“区域竞争太激烈了，抢客难度不是一般的大。”接下来，还有森林假日、龙光·普罗旺斯、汇东星城、牛顿@苹果等楼盘预计4月开盘推新。

    作为近几年的土地供应热区，经开区也是近两年新盘上市*密集的区域之一。如仅在2013年就有盛天领域、昌泰·鑫金绿洲、牛顿@苹果、森林假日，中旭·大悦城、振宁i时代、长凯9号7个楼盘上市，而2014年初，又有盛天新界登场。另外，盘踞区域多年的龙光·普罗旺斯、八桂绿城、汇东星城、南宁奥园、碧园·南城故事等老盘后期还有大量储备。目前，新盘浅水湾、福满瑞园也蓄势待发。记者走访发现，共15个新老盘，年内还分别有少则两三百套，多则上千套房的计划供应量。而备受瞩目的2014年首场土地拍卖，将推出的两幅地块也位处于经开区。

    优惠频出

    惊现“4”字头价

    2014年，对于楼市整体大环境，不少大佬预测“情况不妙”，而就经开区来说，供应量又如此惊人，开发商内心的惶恐和压力不难想见。

    大家心理都清楚，走为上策。而对于这一刚需重区，以价换量无疑是*有效的抢客策略之一。

    以3月22日开盘的两个楼盘为例，尽管实际上两个楼盘均价都较上期涨了200元/平方米，但有业内人士分析，由于这两个楼盘在两个多月前的**开盘都是采取了低开策略，此次是楼盘第二次开盘略涨也是合理，实际涨价后仍比周边价格略低。值得关注的是，开盘当日，这两个楼盘均不约而同地拿价格来“做文章”。其中，盛天新界开盘当日成交即有机会抽取“半价购房”的机会。而振宁i时代则推出4888元/平方米的特价房。而放眼整个区域，**裸地打价格、推优惠。如昌泰·鑫金绿洲直接推出不分楼层、不分户型5720元/平方米的的一口价房；碧园·南城故事则持续推出4880元/平方米起的特惠房；龙光·普罗旺斯则推出5500元/平方米起的特惠房。

    森林假日项目营销总监姜莹认为，从目前市场环境以及区域供应情况来看，开发商无论在推货及价格策略预计都不会太冒进。广西汇东置业发展有限公司副总经理罗永峰也抛出观点：“品牌清晰度和营销差异化是决定胜败的关键，以价换量将贯穿下半年的推广。

    南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理漆四林分析，从数据统计来

    看，2014年经开区楼盘走量速度相比2013年已有所放缓，主要由于经开区新增房源量超过了客户增长量，另外，受到全国一些一二线城市出现大幅降价的消息波及，一些购房者出现观望情绪。

    房企突围

    提高市场竞争力

    实际上，相比目前南宁市已经到达“8”字头的均价，经开区仅“5、6”字头价格，堪称是目前南宁市一大价格洼地，这也意味着对大多开发商而言，大幅降价的可能性并不大。但是，由于区域供应储备量巨大、竞争激烈、开发商必须启用更多有效招数抢占有限客群。

    广西中旭房地产开发集团有限公司营销总监袁华透露，在区域竞争白热化阶段，中旭地产取胜的“杀手锏”将是高品质的小区**。中旭·大悦城项目科学的小区**，及小区建筑品质，成为吸引客户的原因，项目将会根据工程节点做相应的推售计划，预计不久中旭·大悦城的9号**即将上市。

    姜莹则透露，今年森林假日还会继续“小步快走”的节奏，保持稳健的价格策略，同时继续以项目的大盘**，产品高赠送率、实用性取胜。

    罗永峰此前接受媒体采访时表示，今年汇东置业将会继续驻守城南经开区，汇东星城和旁边预计“五一”前后亮相的新项目双盘齐发。

    又如，盛天集团在经开区布局盛天领域、盛天云中心、盛天新界3大项目，盛天集团销售副总监廖宁透露，今年继续推出优空间，同时写字楼也会继续发力。此外，盛天近期的品牌营销活动也备受瞩目，廖宁介绍：“盛天提出‘盛天十年，助力安家’的口号，希望通过多元化的购房方式给购房者极大的帮助，给市民带来实实在在的优惠。”

    区域升级

    形成人居新高地

    对购房者来说，楼盘上演争霸赛，价格相对低洼，经开区诱惑力不小。更随着近两年来区域交通不断完善，**利好频出，除了吸引片区刚需出手外，越来越多的外来区域的刚需群体也逐渐涌入。

    如在2013年，白沙大道3座立交通车后，随即下手盛天领域的购房者王女士认为，“过去不愿出手这边，是因为担心配套不完善，现在好了，不少楼盘都**有完善的配套，交通也更加便捷，以后到任何区域都很方便。”不少人都有类似的观点，白沙大道3座的修建除了能够给周边道路带来通畅和快捷外，也是城市区域越来越繁华的一个重要标志。“白沙大道3座立交修通后，购房者对楼盘的关注度更高了，尤其是目前经开区一带整体楼市价格比较优惠，这让不少西乡塘和青秀区刚需客群都来我们这里看房。”区域一名营销负责人透露。

    袁华认为，随着“提升江南，重点向南”的发展，东盟会展中心落户华南城、启动800亩江南公园、以及空港经济区的不断推进和实施，以经开区为核心、连接沙井版块与五象新区的大城南将形成江南中央商住圈，成为能与凤岭相媲美的人居高地，而经开区却处于江南新核心中的中央位置，将成为未来新江南板块*繁华的居住中心。2014年，区域关注度更高，区域整体供应量会加大，加上房价还是南宁的价格洼地，未来楼市仍有较大发展空间。