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    一、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价7868元/㎡，环比上涨0.19%。

    二、房地产市场观察

    1、开盘项目整体情况

    开盘项目情况汇总

    三、广告投放情况监测

    《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共37个，投放总频次为39版。本周投放项目较上周明显增多。从投放内容看，以预约为主，其次为活动信息。从投放区域看，江南区活跃度**，其次为西乡塘区和青秀区。

    四、宏观解读

    1、宏观经济

    十二届全国人大二次会议李克强政府工作报告

    3月5日，李克强在政府工作报告上提出，2014年重点工作包括做好房地产税立法相关工作、引导承包地经营权有序流转，慎重稳妥进行农村土地制度改革试点以及完善住房保障机制，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型住房和共有产权住房供应，抑制投资投机性需求。

    2月CPI同比增速降至2% 创下13个月新低

    **统计局**数据显示2014年2月,CPI同比增速降至2%。增速创下了13个月新低。其中食品价格同比涨2.7%。果价涨19.7%菜价涨3.3%。猪肉价格大降8.7%。环比来看，CPI上涨0.5%。果菜价格环比均涨超8%，猪肉价格降3.2%。

    2月PPI同比降幅扩大至2%，降幅创下了7个月新高

    2月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.0%，环比下降0.2%。工业生产者购进价格同比下降2.1%，环比下降0.3%。1-2月平均，工业生产者出厂价格同比下降1.8%，工业生产者购进价格同比下降1.9%。

    宝创点评

    本次政府工作报告提及房地产政策的相关内容较少，主要在2014年重点工作的部署中提及房地产税立法、农村土地制度改革试点、住房保障机制、针对不同城市情况分类调控以及抑制投资投机性需求。值得注意的是本次政府工作报告针对房地产调控**提及“双向调控”政策，“双向调控”即对房价上涨压力较大的一线城市继续增加供应，抑制投资投机性需求，同时限购政策不退出；而对于库存量较大的城市，要控制供地结构和供应结构。此次提出的双向调控政策是针对一、二线城市供不应求，房价上涨压力较大以及部分三、四线城市库存量大于目前市场需求量的冷热不均的市场形势。相比之前政府对于房地产的调控政策实行限购、限贷的“一刀切”式的行政干预手段，政府工作报告中提及的“双向调控”政策更着眼于实际情况，针对不同的市场环境采取不同的应对措施，有利于逐渐形成有效而可持续的房地产调控机制，但该政策的有效性和可执行性需待后续具体政策出台。与此同时，报告中还提出增加共有产权住房供应，共有产权住房即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例共同拥有房屋产权，共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。房屋出售时，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。一方面，此种类型住房可减轻中低收入群体购房经济负担，同时在房屋出售时亦可减少套利空间，但受到购房者对于房屋产权的观念影响，有限产权住房在市场上推行有一定阻碍。

    另外，2月份CPI同比增速降至2%，创下13个月新低，其中食品价格仍是推动CPI上涨的主要动力。同时，2月工业生产者出厂价格与购进价格均同比下降，PPI继续呈现疲软态势，同环比跌幅均有所扩大，生产资料从1月初起连续下跌是PPI持续不振的主要原因，而节后工业生产尚未恢复及需求不足亦对PPI数据造成拖累。

    2、城建动态

    南宁五象新区再添三座立交桥

    为推进世锦赛的配套设施建设，南宁市五象新区再建三座立交桥，包括位于五象大道和银海大道交会处的银象立交一期及五象大道—壮锦大道立交、五象大道—友谊路立交等。

    南宁英华大桥、五象大桥将于10月竣工，良庆大桥年内动工

    近日，自治区发改委印发《2014年自治区层面统筹推进重大项目建设实施方案》，其中南宁市英华大桥、五象大桥都将于10月竣工，南宁良庆大桥项目将在今年开工。

    宝创点评

    银象立交及五象大道—壮锦大道立交、五象大道—友谊路立交这3处道路交叉口都是五象大道的重要交通节点，存在上下班高峰期拥堵等问题，立交的建设将极大改善其交通状况，英华大桥、五象大桥的竣工将加强五象新区与青秀区的联系，两区往来更加便利，这将为五象新区房地产业发展提供良好的交通便利优势，区域配套建设逐步完善的同时将进一步提升区域房地产市场的溢价空间。

    五、综述

    宏观方面，在2014年3月5日召开的第十二届全国人民代表大会第二次会议中，政府工作报告提及房地产政策的相关内容较少，主要在2014年重点工作的部署中提及房地产税立法、农村土地制度改革试点、住房保障机制、针对不同城市情况分类调控以及抑制投资投机性需求。相比之前政府对于房地产的调控政策实行限购、限贷的“一刀切”式的行政干预手段，政府工作报告中提及的“双向调控”政策更着眼于实际情况，针对不同的市场环境采取不同的应对措施，有利于逐渐形成有效而可持续的房地产调控机制，但该政策的有效性和可执行性需待后续具体政策出台。在本地城建方面，五象新区城建进度不断加快，英华大桥、五象大桥将于10月竣工，三座立交桥年内启动施工，这将为五象新区房地产业发展提供良好的交通便利优势，区域配套建设逐步完善的同时将进一步提升区域房地产市场的溢价空间。

    本周南宁楼市整体均价7868元/㎡，环比上涨0.19%。从量价走势上看，本周市场上位于青秀区改善型项目美泉1612开盘推新，因此整体楼市均价较上周有所上涨。本周开盘项目仅1个，为青秀区凤岭北片区美泉1612，开盘当天推出10#94套大户型房源，开盘均价较上期小幅上涨，为13548元/㎡。当天开盘受天气影响，到场客户预约客户较少，现场气氛一般，客户多为经济实力较强的私人企业主。

    综上所述，本周市场活跃度仍受到春节的滞后因素以及天气因素影响处于低位，目前市场主要在售项目以消化剩余货量和新品预约蓄客为主。本周新增预约楼盘数量较上周呈现明显的上涨趋势，预计随着市场逐渐回暖，3月中下旬将出现春节假期过后新一轮的供应高峰。