华灯初上时，本网编辑走在璀璨的上海外滩和南京路步行街，看到的是外滩老式的西洋建筑与浦东现代的摩天大厦交相辉映。上海这座极具现代化而又不失中国传统特色的国际化都市，因为“绿地”而让生活变得更美好。在绿地集团组织“走进绿地-南宁媒体行”体验之旅活动期间，南宁媒体同仁还一同参观了绿地集团上海总部，绿地集团执行副总裁陈军接受了媒体的采访。据他透露，绿地集团2014年地产销售目标是“向2400亿元发起冲刺”。绿地的发展方向逐步向中西部推移，将加大对南宁的投资力度，把绿地精神、绿地速度带到南宁，缔造专属于“中国绿城”的***“绿·地标”。

绿地集团执行副总裁陈军

    “四大洲六国九城”铺开海外战略

    绿地集团经过21年的发展，是目前**一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团，也是中国**的以房地产为主业的企业集团。那么，绿地是如何做到的？在陈军看来，国有体制市场机制和管理机构的优化，为企业创造更大的价值，同时也提升自身的竞争实力。

    陈军总结道，要做到企业壮大，首先就要“做政府所想，为市场所需”。绿地集团不做当地政府不期望发展的事情，或者只做当地政府愿意、希望推动的城市社会发展，比如城镇化，还有地方政府的新战略，如新开发区的建设等。当政府提出这些理念之后，绿地集团愿意去配合政府发展建设。如推出产业新城、智慧城市等理念，推动城镇化建设，符合当地政府推动地方经济、社会发展以及城市功能完善的需求。只有满足这样的需求，才会有良好的市场空间，以期得到市场的认同和经营业绩。

    其次，绿地集团实行的国有体制市场机制，也是混合所有制的一个典型代表，这个特点使得绿地企业充满了生命力。从而形成企业发展的内心动力。陈军介绍，绿地集团去年刚提名了几名副总裁，提名不是以任命的形式，而是由300多名中层干部不记名投票选举产生，充分代表股东的利益，达到管理结构的优化，为企业创造更大的价值，正是这些机制推动了绿地跻身世界500强。

    从发展阶段来说，绿地的**个十年，是做大做强上海的十年；绿地的第二个十年，是走向全国的十年；而第三个十年，也是绿地走向世界的十年。在这第三个十年的**年，绿地集团已成功进入美国、澳大利亚、韩国等四大洲六国九城实施海外发展战略。目前，绿地的全球化布局战略，发展势头迅猛。正是这样的机制和以上两点的有机结合，绿地过去几年才有这样好的成长。

    2014年销售目标或保持40%以上增长

    2013年绿地集团的销售额为1600亿元，排名全国第二，而销售面积排名****。基于过去一年绿地集团在全球的土地储备，2014年制定了销售额达2400亿元的目标。南宁媒体记者们不仅要问，要实现这个新目标，绿地在经营管理布局上有哪些计划？

    据陈军介绍，绿地集团的团队和管理架构主要是三级管理体系，即绿地集团—事业部—城市公司。这个三级管理体系有效的将事业部管理功能放大，其中事业部在2014年销售目标额过百亿的就有14家，大区事业部制能够有效的形成一个**效应，使得原本集团在全球范围之内的管理跨度有效集中，进行资源有效配置；而城市公司把很多事情直接在城市内部解决，使得城市内部绩效非常快。同时还有海外事业部负责海外全球事务的管理。基于以上，绿地2014年的销售额目标将会保持40%以上的增长。

    “四大洲六国九城”，绿地集团看似步步惊心的全球化战略布局，其实在选择海外项目发展上是严格有一套标准的。“中国游客重要目的地城市，庞大的游客资源值得期待；移民和留学目的地城市，潜在市场需求大。”陈军表示，东盟有很多**具备以上的机会和条件，绿地会相对谨慎的进行投资。

绿地集团相关领导与南宁媒体同仁进行座谈

绿地集团执行副总裁陈军接受南宁媒体的采访

    吸引更多战略合作伙伴进入南宁市场

    2013年12月19日，“南宁·绿地中心”在五象新区正式开工奠基，世界500强企业绿地集团第26座超高层建筑也宣告落子。该项目将以超5A智能化为标签，为未来林茨栉比的五象新区中央金融街又增添了一道亮丽的风景线。陈军表示，绿地集团在全球资源整合的条件下，会有很多战略伙伴，将来可能都会进入到南宁市场。

    陈军说，绿地的发展方向之前一直是东线的发达城市，现在逐步向中西部推移，中西部的城市选择目前主要也是省会城市。南宁引起绿地的强烈关注，是因为南宁具有比较明显的后发优势：南宁是中国面向东盟开放的枢纽城市，同时也是广西北部湾经济区核心城市，我国西南、中南地区经济合作发展的战略支点，沿边、沿海开放的窗口，这是绿地在南宁发展的重要契机。综合南宁的地缘优势、后发经济增长的未来预期以及地方区域政府求发展的动力，三者正好与绿地“做政府所想，为市场所需”的理念不谋而合，基于此，绿地将会加大对南宁的投资力度，把绿地精神、绿地速度带到南宁。

    那么，“绿地中心”落户南宁后，计划引进哪些类型的企业入驻？陈军透露，绿地在全球有很多的战略伙伴，这些企业包括金融类、现代服务类、2.5产业的研发类以及产业园模式的这些在一线生产的企业，将来都有需要布局在不同的地区，这就是大企业资源整合的能力会带动一批企业的入驻。“我们看好广西未来的潜力，我相信广西后发的优势会带动一些投资企业入驻到五象新区”，陈军说。

    “我们在12月19日与自治区金融办签署金融领域合作协议，双方将正式启动涉及多种金融业态的全面投资合作。接下来我们还会把金融投资和金融服务带到南宁。”陈军认为，未来金融行业是大集团的战略阵地，广西的社会经济发展非常需要现代金融产品来帮助中小型企业的发展。

“走进绿地·南宁媒体行”成员合影

    ***企业总部基地的“绿·地标”

    说起五象新区，除了想到绿地中心，可能还会想到诸如海尔·青啤、万科、宝能、合景泰富、天誉等一线品牌房企。面对**云集的五象新区，南宁绿地中心究竟有怎样的核心优势？

    陈军说，绿地在高端写字楼有很丰富的经验，也把这些成熟的产品带到了全球各地。目前绿地（香港）在南宁正与政府洽谈产业新城、灵空经济新城和大的智慧社区建设项目，依托绿地在全国和全球范围内的合作伙伴与战略合作同行，把资源引进南宁，支持南宁地方经济发展。绿地在南宁不仅仅只是做住宅地产和商务地产的开发，更重要的是要把产业地产、智慧地产的开发带到南宁，把我们的战略合作伙伴带到南宁的经济发展中去，这是一个企业的使命。同时，南宁地理位置优越，风景优美，未来养老地产、旅游地产市场空间很大。

    “南宁绿地中心也许不是南宁**的写字楼，但建成后它将会是*智慧、*现代，让入驻企业感受到的服务水准是**的。”南宁绿地中心超5A智能化系统，运用****科技，兼容高效与舒适，以绿色环保、智能化标准缔造***企业总部基地，这些都是南宁·绿地中心的亮点。

    当然，作为绿地集团在写字楼里**端的一个品牌，绿地中心也希望通过这样的产品，推动城市写字楼的丰富性。“凭借我们在全国及美英等国有丰富的开发经验，给城市提供更丰富更好的建筑产品、居住及生活消费理念，提供更完备的城市功能给南宁市民”，陈军说。

南宁·绿地中心效果图