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    一、楼盘动态

    1.1 开盘项目

    1.1.1 江悦蓝湾

    1.1.2 天健世纪花园

    二、广告投放情况

    上周广告总体投放情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊）的数据，上周南宁总体的广告投放盘数为19个，投放频次为20次，总体看来上周的广告投放情况大幅度下滑，楼盘广告投放较为谨慎。

    上周新增预约楼盘

    五洲国际、盛天新界、香榭丽舍街区、骋望麓涛、南宁奥园、江宇世纪城、云星钱隆御景、中旭•天悦、美泉1612

    上周持续预约楼盘

    丽原天际、蓝山上城、三祺广场、常青藤、嘉和城

    上周广告活跃楼盘

    江悦蓝湾

    上周开盘楼盘

    江悦蓝湾、天健世纪花园

    三、土地市场

    3.1上周土地市场动态

    3.1.1 2013年第九十五期土地出让

    3.1.2 2013年第九十六期土地出让

    3.1.3 2013年第九十七期土地出让

    3.1.4 2013年第七十二期土地出让

    2.南宁2013.12.30-2014.01.05土地市场分析

    南宁上周12月30-31日共出让7块地块，2014年尚未有土地出让。上周总出让面积约715.2亩，其中3块工业用地共计320.5亩；4块为商住综合用地，总成交面积394.75亩，总建筑面积约104.26万平米。2013年土地交易市场于上周完美落幕，部分土地将会在2014年进行挂牌拍卖。

    根据烽火对南宁2013年的土地市场统计，南宁2013年成交地块共计8643亩，成交总价约182.3224亿，其中工业用地成交共计3957.4亩，成交总价约9.48亿，平均楼面地价约247元/㎡；商住综合用地成交共计4685.53亩，成交总价约172.8417亿，平均楼面地价约1992元/㎡。

    四、宏观部分

    中国2013年12月官方非制造业PMI回落至54.6

    中国**统计局服务业调查中心与中国物流与采购联合会 3日公布数据显示， 12月官方非制造业PMI回落至54.6，前值为56.0，为连续第2个月下滑，但仍处在 较快扩张步伐的状态。该指数达到50以上，反映非制造业经济总体上升或增长；低 于50，反映非制造业经济下降或回落。

    人民币一年升3%逼近5时代

    2013年12月31日，人民币对美元汇率中间价再升55个基点，报6.0969，而全年中间价共计41次创下新高，累计升值幅度3%，大大超过2012年1.03%的全年升幅。

    2013年全国百城房价走势分化 7城涨幅超过20%

    新年伊始，2014.01.02，中国指数研究院发布报告称，2013年中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化。在不同的调控背景下，不同城市市场走势分化。数据显示，2013年百城价格指数，十大城市房价持续上涨，12月百城均价涨至10833元/平方米，同比上11.51%；十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨17.56%，超过百城平均水平6.05个百分点。整体来看，截至2013年12月，100个城市中有3个城市均价高于3万，1个2万-3万之间，13个城市在1万-2万之间，多达83个城市低于1万。

    烽火观点

    中国 12月官方非制造业采购经理人指数（PMI）继续扩张，但扩张步伐较上月有所放缓。2013年人民币升值一路高升，累计升值幅度3%，创下41次新高；在2013年12月31日，人民币对美元汇率中间价再升55个基点，报6.0969；从房价涨幅来看，全国百城房价大部分处于上涨状态，只有少数的城市房价下跌，但从整体而言，2013年百城房价涨幅总体平稳，尚有少数三四线城市供应持续高于需求。

    人民币的升值给中国的出口贸易经济带来巨大的压力，在2014年人民币整体升值趋势会更加明显；随着热钱的继续流入以及国内通货膨胀的持续加速，在保持国内GDP总值7%的增长目标下，中国2014年的整体经济形势将会面临更多的挑战，因此控制人民币汇率的上涨，减缓通货膨胀的压力，将会是2014年调控宏观经济的要素之一。

    五、上周综述

    上周南宁土地市场共出让8块土地，其中3块工业、4块商住，商住面积出让总面积约394.75亩，总建筑面积约104.26万平米。2013年土地成交市场于上周完美落幕，总成交土地面积共计8643亩，成交总价约182.3224亿。

    上周南宁开盘项目只有江悦蓝湾、天健世纪花园，为住宅物业，销售率均较高，分别为95%、92%，均价分别为8600元/㎡、8900元/㎡。江悦蓝湾位于良庆区平乐大道，南宁大桥旁，交通较为便利，为江景楼盘。天健世纪花园位于民主路，周边配套设施齐全，交通便利，本次开盘为该项目**一期开盘，客户较大部分来自周边人群。

    烽火预测春节前，南宁房地产项目的开盘量将会逐渐减少，2013年南宁房地产市场完美落幕。根据2013年1-11月的市场成交量统计，已经达到约490万平米，因此烽火预测，2013年整体南宁房地产市场成交量将会超过500万平米，同比去年348万平米增涨43.6%，具体数据将会稍后公布。