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    一、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价7908元/㎡，环比上涨0.1%。

    二、房地产市场观察

    1、开盘项目整体情况

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共18个，投放总频次为18版。本周投放总频次、投放项目均较上周大幅减少。从投放内容看，以优惠信息为主，其次为预约信息。从投放区域看，青秀区活跃度**，其次为良庆区、兴宁区。

    三、宏观解读

    1、宏观经济

    2013年12月PMI为51%

    **统计局、中国物流与采购联合会1日公布，去年12月中国制造业采购经理人指数（PMI）为51%，较上月回落0.4个百分点，连续15个月位于临界点以上。大型企业PMI为52.0%，比上月回落0.4个百分点；中型企业PMI为49.9%，比上月下降0.3个百分点，降至临界点以下；小型企业PMI为47.7%，比上月下降0.6个百分点，仍位于临界点以下。

    宝创点评：

    **统计局发布数据12月我国PMI回落至51%，虽连续15个月位于荣枯线以上，但新订单、生产、大中小型企业等各项指数均呈小幅回落，显示当前经济运行稳中偏弱，经济增长势头有所放缓。生产指数和新订单指数仍处于在荣枯线以上，意味制造业生产增速虽有所放慢，但总体仍保持向好趋势。另外，汇丰公布我国PMI指数为50.5%，较上月回落0.3个百分点，为三个月**水平，且**统计局公布的中小型企业PMI均降至荣枯线下方，尤其是小型企业PMI更是连续5个月下降，表明我国中小企业经营状况仍不容乐观，我国经济增长仍有一定下行压力。

    2、城建动态

    本周无城建动态

    3、政策法规

    广西二手房产转让征税方式调整

    1月1日，自治区地税局下发的《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》（以下简称《公告》）已正式施行。根据《公告》，个人转让房产交易有两种征税方式，分别是查验征收和核定征收。若能提供完整、准确的房屋原值凭证资料，使之能准确计算房屋原值及其他合理成本费用的，可选择**种方式。且在房产满足“购买满5年且属于家庭**住房”的条件下，可享受免缴营业税和个人所得税的优惠政策；若房产仅满足购房满5年，但并非家庭**住房的，交易时可减免5%的营业税，但仍需按房价交易差价的20%缴纳个人所得税。若选择第二种方式，则不再享受上述税种征缴的优惠政策，个人转让住房按核定征收率6.6%征收，转让商铺和其他房产的按核定征收率12.65%征收。此外，《公告》对于个人租赁房产采用核定征收方式的税率也进行了调整，上调了租赁的综合征收率。个人出租住宅房屋的，综合征收率为6.65％，个人出租商铺和非住宅房屋的综合征收率为11.51%。

    宝创点评：

    我区二手房产转让及租赁征税方式的调整，从整体看来，转让房产非**住房时，均要缴纳高达房产交易差价20%的个人所得税。政策的实施卖房者或将把增加的交易成本转嫁到买方身上，导致买房者的观望情绪加重。再者，由于购房成本的增加，部分二手房购房者转而投向新建商品房市场。总的来说，二手房交易成本的增加，一定程度上可遏制市场的投机行为。通过抑制囤积房源，转手获利的现象，以此稳定房地产市场。但从整个房地产市场来看，由于本次调控政策仅针对二手房市场，因此对缓解房价持续上涨的作用有限。

    四、综述

    宏观方面，**统计局公布2013年12月中国制造业采购经理人指数（PMI）为51%，显示我国制造业继续保持增长态势，生产增速虽有所放缓，但总体上继续保持向好趋势，企业采购活动仍较为活跃，市场平稳发展。同时，广西自治区地税局针对二手房市场，调整广西二手房产转让及租赁征税方式，通过增加二手房交易成本，在一定程度上可稳定二手房市场，但房价持续上涨的局面仍难以缓解。

    本周南宁楼市整体均价7908元/㎡，环比上升0.1%，整体价格水平呈现上涨主要归因于良庆区和兴宁区刚需项目开盘价格上涨幅度较为明显。本周共有3个项目开盘，分别为良庆区的瑞和家园、江悦蓝湾和兴宁区的天健•世纪花园。瑞和家园在元旦当天，同时推售住宅物业和商铺物业，去化量共为35套，住宅成交客户多以地缘性客户为主，商铺成交客户多为瑞和家园业主，大部分客户用于投资，亦有小部分客户用于自营。江悦蓝湾和天健•世纪花园本周均主推80㎡左右的刚需性房源，由于推售物业位置影响，虽开盘价格较上期均呈一定幅度的上涨，但由于增送面积较大且户型实用，性价比高，因此吸引较多客户，两个项目本次均取得较好的销售佳绩。属于五象新区二线项目的江悦蓝湾本次开盘价格的接近8000元/㎡的价格线，但客户需求依然旺盛，可看出该区域客户对价格的接受度较高，且该片区市场成交态势活跃。

    综上所述，本周处于2013年至2014年的交替周期，市场活跃度及营销活动方面较上周均有所回落，市场以持续消化剩余货量为主，少量热销项目持续推新，随着传统春节的临近，市场活跃度将有所降低。