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    一、一周市场情况综述

    根据南宁11月的经济运行情况显示：财政收入同比增长14.26%，固定资产投资增速同比增长23.42%，CPI自三月份以来**破“2”。随着11月的土地大量成交，促进当地财政收入增长。固定投资增速增长也可看出外地房企不断涌入南宁投资开发建设项目。受全国的CPI影响，临近年末，客户消费需求明显，通胀压力上升。

    本周共出让三宗土地，位于城南的五象新区，均为住宅和商业用地。土地成交方面，共有3宗地块成交，分别位于兴宁区和西乡塘区，主要为商业和住宅用地。本周迎来土地本年度的收官之战，其中*引人关注的为西乡塘区的西宁路东侧、石埠路北面地块，经过33轮激烈角逐，**被广西瀚林地产以总价2.3亿元成功收入囊中，楼面价3033元/㎡。本地块将成为瀚林地产在南宁开发的第八个项目，未来相思湖片区的竞争格局更加激烈。兴宁区的昆仑大道九曲湾农场范围内地块，规模达273亩，有一定的景观资源，*终由广西嘉和置业集团成功竞得。流拍两宗地块，均位于沙井板块，由于两宗规模较大，总价高，当天参与竞拍人数不足，与西乡塘地块激烈的竞拍现场形成鲜明对比。

    本周住宅市场迎来12月供应高峰，部分开发商纷纷抢搭“年末班车”，积极推出房源，实行多重优惠折扣进行促销，吸引客户进场购买。本周共有6个楼盘推新，其中2个新盘面市，推出货量1400余套，与上周相比大幅增长，但整体走量缓慢。青秀区位于长湖路的项目，为新盘面市。此次进行了内部认购，推出N+N产品，均价在10000元/㎡，由于预约不足，当天销售较差。江南区位于壮锦板友谊路块项目，也为首期面市，预约时间较短，采取低开高走推货策略，当天成交价为5400元/㎡，销售率达八成。而壮锦板块的长凯路项目大量推出500余套产品，均价在5750元/㎡，大部分客户已被友谊路项目截流，当天走量仅为10%。兴宁区的推货楼盘为尾盘销售，此次推出独栋的N+1产品，价格略微涨至6800元/㎡,当天销售较佳。西乡塘区的高新板块项目也进入了尾盘销售，当天销售七成。

    本周商业共有2盘推新，分别位于青秀区和西乡塘区，均推出住宅底商产品。其中青秀区的楼盘为国内知名房企，万达品牌的集聚效应，推出产品炙手可热，均价在3.48万元/㎡。未经开盘，内部认购已基本消化完毕，销售率高达95%。西乡塘区项目仅推14套商铺，价格在4.8万元/㎡，主要成交单位是靠近小区入口位置商铺，当天仅售一半货量。

    本周别墅市场仅一个楼盘推新，位于江南区的壮锦板块。推出12套联排别墅，折后均价在1.3万元/㎡。产品赠送负一层和两个车位（其中一个车位只有使用权）。由于预约不足，当天走量缓慢。其他在售项目主要以自然销售为主。

    2013年虽已即将结束，但各大房企们仍在积极预约储客，为即将到来的2014年做好充分的准备。

    2、南宁住宅市场供求总体情况

    简评：本周住宅市场迎来****推货，四大城区均有项目推新，共推货1440余套，多个新项目也赶上了年内的末班车推出市场。

    青秀区推货项目位于快环长湖路口，为首期面市，项目地块为当年地王，在市场上倍受关注，此次推新为2#的N+1、N+N房型，折后均价约为10000元/㎡，但由于前期蓄客不足，客户观望情绪较浓，认购当天走量缓慢，销售较差。

    西乡塘区两项目推新。其中一推新项目位于高新区，为本市知名房企打造，本次推新打出**一栋楼口号，当天伴有老业主游园活动和商铺同期开售，人气较旺。此次推新为1#和7#部分单位，以91-99㎡的N+1房为主，少部分120㎡户型产品，走量较慢，推新当天整体去化7成。另一推新项目位于快环边上，为带精装产品，本期推新均价达8250元/㎡，以89㎡的2+2房为主，货量不多，但本次推新楼栋得不到客户认可，开盘当天选择前期余货的客户较多，本次推新整体去化较差，仅为10%。

    兴宁区推新项目位于明秀东路，为大型社区项目，本期推出11#N+1户型产品，面积涵盖48-135㎡，产品丰富，尽管价格较上期小幅上涨，达6800元/㎡，依然受到客户认可，当天去化8成，成绩较好，

    江南区两项目推新。其中位于江南客运站旁项目本次推出528套产品，货量较大，产品以43-107㎡的单间、2+1房为主，小区配套较少，单层6电梯24户，居住密度较大，开盘当天仅去化10%，不甚理想。另一推新项目位于白沙大道旁，以智能社区概念推出市场，本次首期面市，均价约为5400元/㎡，户型以2房、N+1房为主，当天推出200套产品，去化8成，得到客户认可，成绩较好。

    本周**一轮的推货潮尽管推货量不少，多个新盘也赶上年内的末班车，但整体销售较差。市场上其他在售项目依然是以活动暖场为主，在农历新年前不少项目还将有新品货量市场。

    3、南宁商业市场供求总体情况

    简评：

    本周商业市场两盘推新，青秀区及西乡塘区各1盘放量共计70套，推货量环比上周减少一半多，但推售新货的两个楼盘均为今年较活跃的商业项目，令本周商业市场依然保持较高的市场关注度，其中青秀区所推商铺基本被抢空。

    西乡塘推新项目是自8月以来的第三次开盘，每次推货量都不多，密集的推货形式却让项目持续保持热势。本次推6#住宅底层沿街商业，面积在30-100㎡的中小铺面，该面积段商铺历来较受商业投资者欢迎，不仅吸引了本项目业主投资，且周边做生意的商户也热衷该项目社区商业的投资和自营，但价各较上期拉升了近2000元/㎡，部分客户选择观望，本次成交率仅在一半左右，靠小区入口的商铺因可能汇聚大量人流，被投资者看好，成交迅速。

    青秀区本周推新项目为青秀万达广场，今年**一次推售商铺。本次推出东地块住宅组团内的底商及独立商业。万达品牌效应吸引了众多区内外投资客户，同时，**一批商业、集中开盘抢铺、购物中心开业***、预约量超过推出商铺一半等信息的释放，令投资客户更为紧张，制造了抢到即赚到的逼定氛围，未经正式开盘，基本已内部认购完毕。本次推出的商铺主力面积在130-180㎡，面积中大，可经营餐饮，但层高较低，相对前几期商铺性价比略低，因此价格与上期相比，也明显下降。

    4、南宁别墅市场供求总体情况

    简评：

    本周别墅市场主要在售项目仍以消化前期的余货为主，或推出特价房源及一口价的促销优惠。本周仅有一个项目推新，位于江南区的壮锦板块。

    推新项目规模达近千亩，由实力开发商打造。该项目的别墅产品整体推货已接近尾声，此次推出货量较少，仅有12套联排别墅，主力面积在173-240㎡。推出的联排别墅可赠送负一层和2个车位（其中1个车位仅有使用权）。成交价格在1.3万元/㎡,价格与上期大幅下降4000元/㎡。由于此次蓄客不足，且产品位置与上期相比欠佳，客户对楼盘的居住环境认可度较低，当天仅售3成。

    推荐楼盘——云星•钱隆江南

    云星•钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面毗邻白沙大道，南面紧靠良凤江支流水塘江，东面眺望邕江，西面为绿化用地。项目占地130亩，由16栋高层组成，总户数为3150户。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题，约6万㎡园林绿地，以400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。

    社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。小区外围为两层的商业裙楼，以后将进驻各种商业，比如餐饮、休闲娱乐、银行及通讯网点等等。在1号楼还将引进大型超市。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，6号楼一层为小区**会所。业主不出小区大门即可享受完善配套，生活十分便利。