日前，位于南宁北湖北路的限价房项目盛禾佳园营销中心开放，加上龙凤首缘、昌泰尊府，南宁在售限价房项目达3个，另有两个将在明年面市。限价房供应增多，会不会冲击商品房市场？

    限价房品质不低

    10月底，位于北湖北路的盛禾佳园营销中心开放。记者看到，前来咨询的市民不断。一些购房者说，楼盘地段不差，售价4600元/平方米，挺划算的。

    销售人员介绍，盛禾佳园源自盛天集团血统，开发商在总结南宁已开发的两个限价房经验上，对户型、园林配套等进行了改进，品质比前两个限价房提高。该楼盘的房子窗户使用中空玻璃，隔热隔音效果好，这在一些商品房楼盘都无法做到。另外，户型赠送面积多，不到90平方米可以拓展为四房两厅。据了解，盛禾佳园全为限价房，房源有600多套，统一售价4600元/平方米。

    前来看房的苏先生说，盛禾佳园位于**中的地铁3号线附近，交通便利。日后安园路修好后，前往安吉十分方便。周边的楼盘售价为6000多元/平方米，限价房价格优势明显。

    据了解，南宁**限价房项目是昌泰尊府，其次是龙凤首缘。这两年来，限价房在开发中品质逐渐提升。盛禾佳园的车位配比为两户配一个车位，建筑外立面也十分洋气，小区配套商业设施，一改以往限价房“价廉质低”的形象。

    条件放宽购房者增加

    日前，南宁市政府印发《南宁市限价普通商品住房管理办法》，放宽了限价房申购条件。2009年出台的《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》于9月24日废止。新《办法》中，购房条件门槛放低了，适购人群更广了，非南宁户口也可申购。

    业内人士介绍，放宽申购条件是新《办法》**的调整之一。其中，对申购者的经济条件门槛降低了。2012年，南宁市城镇居民人均可支配收入2.2561万元。根据旧办法，申购家庭人均年可支配收入需低于3.3841万元，新《办法》放宽至低于4.5122万元。而且非南宁市户口的，只要满足条件，也可申购。

    业界认为，限价房新《办法》实施后，将有更多人群具备申购条件，这将有望提升消费者的申购热情，加快限价房的申购、销售速度。同时，购房者增加可激发开发商开发限价房的热情。

    据了解，自2012年11月南宁市限价房开始接受申购以来，至今已销售限价房1000多套。新开发的盛禾佳园户型方正，赠送面积**达20平方米，品质比一些商品房还高。两梯四户的配置，居住舒适度高。限价房品质的提升，让一些商品房楼盘感到压力。

    一些购房者说，政策规定限价房5年后可以转让，自己现在购买限价房解决了居住问题，5年后经济收入增加，就可以换房居住。所以，商品房售价比限价房高，面对总价相等的房子，他们会优先选择限价房。

    对片区楼盘带来冲击？

    南宁楼市实施限购，现在市场上以**置业的刚性需求为主。限价房的申购者也是**置业，这难免会分流一些客户群体。业内人士认为，一些以县域客户为主攻对象的楼盘，受限价房的冲击**。

    南宁周边县域一些购房者看中首府的教学资源，想到南宁买房，但收入有限又不甘心买小房子，限价房的出现就解决了他们的问题。以一套面积90平方米总价不超过40万元的限价房为例，首付款为12万元，家庭压力不算大。这些人士不再苦等攒钱买商品房，而买同区域的限价房，就形成区域内的商品房楼盘客户减少。

    另外，与限价房不在同一区域，但售价接近的商品房楼盘也会受到影响。目前，南宁有的楼盘售价是“5字头”，一些购房者可能会改变主意购买限价房。有的商品房楼盘开发商就选择与限价房错开开盘时间，以避免其对项目的冲击。

    业内人士认为，一些中低端商品房楼盘要完善配套，提高性价比，如提升泳池的档次、幼儿园的规模，另外，入户电梯大堂、物业服务等也要改善，才能把购房者从限价房楼盘“抢”回来。