南宁豪宅，又见热卖。10月19日，南宁**东南亚风情别墅群江山麓府“旗开得胜”，再次印证南宁“豪宅热”并非空穴来风。值得关注的是，接下来还将有华发·国宾壹号、荣和·邕江悦府、八桂绿城、盛天香墅等将接力上市，星星之火已然形成燎原之势。限购不松甚至或加码，南宁豪宅却热卖频频，不少人发问：南宁豪宅价值几何？

    资源难复制，价值加砝码

    北京钓鱼台、上海西郊、香港浅水湾，中国三大政商豪宅居住区。无一例外，都有着**顶级和不可复制的城市资源。这也**回答了，豪宅价值几何这个问题。落地南宁楼市，能称为豪宅者，价值同样体现在其具备不可复制的顶级资源。

    多位业内人士认为，南宁今年豪宅发热，与不少地块本身所具备不可复制的资源有关。广西荣和集团高层曾透露，做不做高端产品，是根据地块本身的价值和市场需求而定的，有些地块本身就适合打造高端产品，今年荣和打造多个豪宅，就是从地块具备稀缺资源出发。

    记者观察到，南宁不少豪宅的确有着得天独厚的城市资源。未上市便关注度颇高的华发·国宾壹号，占领城市中心**半岛，更是柳沙半岛上开发至末期的项目之一；别墅标杆嘉和城，本身是**4A级景区，万亩大盘打造有高尔夫球场、温泉谷、顶级**等顶级配套；荣和旗下荣和·邕江悦府、荣和·公园墅，分别占据邕江一线江景和凤岭城市中心，所享受的资源，自然不言而喻；万达公馆，坐拥城市中心地段，享受南宁青秀万达的国际级综合体配套。

    盛天置地营销副总监凌志霞在接受采访时表示，在价值方面，豪宅尤其是别墅，占据城市稀缺的土地和景观资源，具备不可复制性。作为豪宅的首位——别墅则更是稀缺。业内人士分析，随着城市土地稀缺，加之国土部强调“禁墅令”，如今全南宁独栋别墅都不到50套，其中多数集中于嘉和城，稀缺性的日渐凸显，无形中又给别墅的稀缺价值增添了砝码。

    不局限居住，多功能凸显

    “一是想住得更好些，二来也需要比较高档私密的会客环境。”从事黄金交易的马先生，生意越做越大，他认为只有豪宅才能满足他的双重需求。也正如不少业内人士分析，豪宅之于豪宅买家，不仅是一套住房，更是一种圈层生活，还是高端客户的精神领地，抑或***圈层人士会客、商务的会所。

    而从豪宅买家的群体构成，也能说明，豪宅的价值不再局限于高端居住，开始向多功能价值倾斜。在上期报道的采访中，记者了解到，目前南宁豪宅买家主要有四类，有因为要提高居住品质而买豪宅；有因为会客商务需求而埋单的；还有是因为要寻求投资渠道而买豪宅；更有作为公司企业机构而出手的。

    “自住的客户占主力，不过也有一些投资客涌入。”盛天源墅销售负责人向记者透露，看重别墅升值潜力的客户不少，不少人***除了自住，还会用于会客或办公。山渐青项目负责人也曾表示，不少业主将别墅物业用于会客、商务，甚至项目有部分客户是企业为单位，用于企业的办公用途。

    广西嘉和集团策划总监李建霞在天著生活发布会上分析，多年来嘉和城引领别墅销售，在于项目不断自我升级建筑设计、空间设计、品质感等，以高品质呈现嘉和城超高居住、投资价值，正好贴切客户不仅局限于居住，还用于会客接待，甚至商务办公的需求，如**一代别墅天著就设计超大会客厅等。

    广西宝资天房地产项目管理有限公司副总经理韦春芳曾分析，豪宅买家大多对生活私密性有较高要求，将有着私密性强的别墅作为会所或居所，才可以满足他们的社交需求，甚至用一处专属的领地才能彰显其身份和品味。一些豪宅，更是城市高端客户的精神领地。

    价格有优势，并非只属塔尖

    对于价值的评估，不少人会认为，处于低谷的，往往上升空间会更大。豪宅同样如此，南宁豪宅就被普遍认为处在低位，具备一定升值空间。

    南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超表示，南宁有着北方不具备的互补性气候资源，不仅本土买家在增多，外来“候鸟型”置业也在增加。而南宁高端产品价格处在低位，不仅是本土买家的利好，更是对外地买家有较大吸引力。

    记者了解到，南宁豪宅主要分为三类，分别为别墅、洋房和大平层。其中，别墅价格单价**“8”字头，主力价在1万~~1.5万元/平方米，为数不多的顶级豪宅价格高至5万元/平方米；洋房主力价格在1万~1.2万元/平方米；大平层价格在8000多元~3万多元/平方米。而国内主要城市，豪宅动则5万~6万元/平方米，甚至几十万元/平方米的价格。

    加之南宁豪宅倾向中小户，对不少有实力的买家而言，总价不算高。如别墅，嘉和城主打270~308平方米的花园别墅，总价362万~435万元/平方米；江山麓府首期主打401~480平方米的溪湖美墅，均价1.2万元/平方米。广西佳园地产副总经理梁世饶分析，土地稀缺，纯别墅越来越少，所以南宁多了很多“高低配”项目，高层住宅搭配联排别墅建设，类别墅、泛别墅、空中别墅等或在未来市场中占较大的比例，南宁别墅或进入“小时代”。而别墅买家的心理也趋于成熟，易于接受这类型产品。

    不少买家也认为，南宁豪宅的价格仍在洼地，具备一定升值空间。“1.6万元/平方米的均价，在外地根本只能买普通的住宅，在南宁却能买万达公馆了。”莫先生在9月28日成为万达公馆的业主，他说南宁豪宅升值空间可期。

    保值增值强，未来尤可为

    在探寻豪宅为何发热时，就有业内人士分析，高端市场逐渐升温，与之保值增值能力更强，及更具备投资稳健性，有着一定关联。

    韦春芳曾分析，别墅占据着城市稀缺的土地、景观资源，具有不可复制性。有人把别墅产品比作房地产里的“硬黄金”，因为别墅保值、升值和抗风险的功能显著。广西嘉和置业集团有限公司营销总经理黄进强曾表示，调控持续，投资市场收窄，热钱重回楼市，而高端物业是这波投资者的**，因此高端市场不仅有**置业者埋单，还有不少投资客。

    而市场一线也反应，涌入南宁豪宅市场的投资客正在增多。近期开盘的万达公馆，就出现不少投资客，而外地媒体也频频曝出豪宅投资热。“豪宅是稀缺的城市资源，我觉得还是很有潜力的。”王先生是一家设计公司老总，今年以来对南宁豪宅市场颇为关注。实际上，这样的需求，还不局限于南宁，常年居于海外的马先生也多次向记者了解南宁豪宅，他表示，豪宅有较强的保值增值能力，南宁又是比较有潜力的城市，而南宁豪宅价值有待挖掘。

    还有业内人士分析，目前南宁豪宅市场正逐步与一线城市接轨，已经出现一批较高档次的豪宅。而随着人们生活水平的提高，高端购房者对豪宅的品质要求也更高，未来南宁豪宅市场还有较大空间。

    南宁宝资通项目咨询集团有限公司总经理关立坡认为，目前南宁豪宅市场仍缺乏真正的标杆产品，因此，在这方面，开发商将大有可为。广西瀚林地产营销副总监蔡德珑曾表示，在东盟等因素的**下，南宁城市属性升级，也为高端市场的发展带来生机。

    ■小结

    南宁豪宅元年开启

    过去，尽管南宁也有不少称作“豪宅”的项目，但都是“孤军奋战”，始终没有形成合力。今年，南宁豪宅在经历几轮严厉调控后，却“扬眉吐气”了。有业界人士，将今年说成是南宁的“豪宅元年”。更有人认为，南宁在今年，方才形成了真正的豪宅市场。

    经过深入市场一线及多方打探，这些关于南宁豪宅发热的传闻，都并非空穴来风。南宁豪宅发热，跟调控促使置业倾向一步到位，甚至**置业有关，还与市场需求日渐扩容、房企竞争加剧等有密切联系。

    终究，南宁豪宅热，已成事实。近期，多个豪宅热卖，供应还在加码。华发·国宾壹号、万达公馆、荣和·公园悦府、八桂绿城、嘉和城、盛天源墅、金源中央墅、荣和·邕江悦府、荣和·公园尊府等10多个豪宅将陆续登场。