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广西房地产市场火热持续 前三季度投资下降销售上升

来源:广西新闻网作者:admin2013-10-25 08:58反馈/举报

    10月24日,自治区统计局和**统计局广西调查总队联合发布了2013年前三季度广西经济运行情况。经初步核算,前三季度全区生产总值9007.22亿元,按可比价格计算,同比增长10.2%,增速与上半年持平。那么,第四季度的经济形势会如何?近日,记者请相关专家就老百姓关心的居民收入、物价、消费、楼市等方面的情况进行了解读。

    钱袋鼓了 居民收入继续增长 与预期仍有差距

    【数据】前三季度,全区城镇居民人均总收入18626元。其中,城镇居民人均可支配收入17326元,同比名义增长9.6%,扣除价格因素实际增长7.6%。农村居民人均现金收入6154元,同比名义增长13.5%,扣除价格因素实际增长11.3%。

    【解读】前三季度的居民收入,保持平稳增长。但是,增速和年初提出的预期目标——城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别增长13%和14%,有较大差距。数据显示,上半年全区城镇居民人均可支配收入11845元,同比名义增长9.5%,扣除价格因素实际增长7.9%。全区农村居民人均现金收入4264元,同比名义增长13.0%,扣除价格因素实际增长11.3%。而一季度,全区城镇居民人均可支配收入6646元,同比名义增长11.6%,扣除价格因素实际增长9.7%。全区农村居民人均现金收入2301元,同比名义增长13.8%,扣除价格因素实际增长11.9%。无论是一季度、上半年还是前三季度的数据,都与预期目标有较大差距。

    广西社会科学院数量经济研究所副所长姚华认为,对居民收入的预期偏高,主要与工资性收入占比偏低有关。13%和14%这两个目标今年难以实现。

    物价涨了 CPI温和上涨 鲜菜涨幅**

    【数据】前三季度,全区居民消费价格同比上涨1.9%,涨幅比上半年提高0.3个百分点。8大类呈现“6涨1平1降”格局,其中食品价格上涨3.3%,鲜菜价格更成为领涨者,涨幅为5.7%。

    【解读】前三季度居民消费价格温和上涨,主要是食品类价格涨幅较大所致。其中鲜菜价格上涨是主要推手。鲜菜价格之所以涨幅较大,与自身的特殊性不无关系。一是不易贮存,经营成本较高;二是9月正值中秋、国庆双节,鲜菜消费刚性增长,供需关系导致价格上涨。此外,雨水、台风等天气因素的影响也很大。在接下来的第四季度,冬季鲜菜的种植、贮存和运输成本均有所上升,价格继续上涨是趋势。

    钱花哪了 金银珠宝类消费 继续领涨

    【数据】前三季度,全区的消费市场趋暖,社会消费品零售总额3667.12亿元,同比增长13.4%,增速比上半年提高0.1个百分点。在限额以上批发零售业中,金银珠宝类商品零售额涨幅**,增长42.5%。

    【解读】与上半年相比(同比增长13.3%),前三季度消费增幅提高了0.1个百分点,这说明消费市场有所回暖。消费趋暖与整个**经济大环境有关。姚华表示,消费市场趋暖说明一些政策拉动内需的作用开始显现。至于金银珠宝类商品消费领涨,也在预料之中。今年黄金价格暴跌引发的抢购风潮,在一定程度上成为金银珠宝类零售额涨幅猛增的原因。

    楼市热了 投资下降销售上升

    【数据】前三季度,全区房地产开发投资1070.0亿元,同比下降1.2%,降幅比上半年收窄5.4个百分点。房地产开发企业房屋新开工施工面积 2570.32万平方米,下降3.3%。商品房销售面积1969.86万平方米,增长12.6%。商品房销售额926.07亿元,增长26.5%。

    【解读】从数据来看,房地产市场投资在下降销售在上升,值得注意的是,投资降幅比上半年收窄了5.4个百分点。投资下降主要受限购政策影响,但目前整个市场都在回暖,无论是销售还是价格,反映到数据上都已经出现了上扬的趋势。

    完成目标 关键要看第四季度

    【数据】今年年初的全区经济工作会议明确提出了今年全区经济发展预期目标:地区生产总值增长11%。如今已经过去了三个季度,这一预期目标还有可能完成吗?数据显示,前三季度全区GDP同比增长10.2%(按可比价格,下同),上半年为10.2%,一季度为10.5%,均未达到11%。能否达到预期目标,关键要看第四季度了。

    【解读】姚华表示,今年是“十八大”的**年,全国各地普遍对经济预测偏乐观,广西11%的预期目标也如此。虽然整个市场都在回暖,但仍存在诸多不确定因素。他预测,按照往年规律,第四季度的增速会比前三季度要快,但今年恐怕很难完成11%的目标了,“预计只能达到10.3%左右。”

    10月24日,自治区统计局和**统计局广西调查总队联合发布今年前三季度广西经济运行情况。从“三驾马车”(投资、消费、出口)的表现以及多项金融数据可以看出,相对前几个季度GDP增速下滑,广西的经济筑底信号已经显现。进入第四季度或明年初,广西经济有望企稳回升

 

 

    GDP:增速高于全国2.5个百分点

    【数据】

    初步核算,前三季度全区生产总值9007.22亿元,按可比价格计算,同比增长10.2%。

    【解读】:

    广西社科院数量经济研究所副所长姚华分析,前三季度广西GDP的增速与上半年持平,高于全国增速2.5个百分点,初步遏制连续6个季度下滑的势头,出现筑底企稳的迹象。受整个经济不佳的大环境制约,目前的GDP增幅还赶不上“广西速度”的目标,但整个经济向好发展,经济明显“回暖”,形势比较乐观。

    从经济学角度来说,广西的经济周期和全国相比,往往滞后两到三个季度。这一轮经济增速的回调,广西也比全国慢了两三个季度。三季度全国经济趋势明显回暖,所以从经济规律来看,广西GDP增幅出现上扬的情况有可能会出现在2014年的一季度。

    工业:结构优化效益提升

    【数据】

    前三季度,全区规模以上工业增加值同比增长12.7%。1~8月,全区规模以上工业企业实现利润374.16亿元,同比增长30.8%(上年同期为下降19.9%),企业利润恢复性增长。

    【解读】

    广西前三季度的工业增长增幅回落一方面与市场变化有关,另一方面与**宏观调控政策也有较大关系。例如国务院*近出台政策,要求加速淘汰落后产能和压缩过剩产能,而我区重点发展的有色金属、钢铁、水泥等工业都是在**限制和淘汰落后产能的范围里面。在这样的背景下,工业企业的利润率同比增长,说明广西整个工业效益趋好,也可以解释为工业经济在牺牲了一部分增长速度的同时,结构得到优化,效益得到了提升。这与目前**宁可牺牲GDP增长速度,也要换取结构的优化、化解产能严重过剩难题的发展思路相符合。

    投资:政策支持促民间投资增长

    【数据】

    前三季度,全区固定资产投资(计划总投资500万元及以上的项目投资)7751.24亿元,同比增长22.4%。民间投资5019.61亿元,增长28.0%,占固定资产投资比重为64.8%,比上年同期提高2.8个百分点。

    【解读】

    广西的固定资产投资目前保持比较好的发展趋势。目前广西还是以投资拉动为主的阶段,投资稳住了,整个经济面就不会出现大的起伏。而民间投资比重在提高,这是投资结构得到优化的迹象,说明民营资本对广西经济发展有信心,也说明广西在扶持小微企业、促进非公经济发展等方面的政策发挥了作用。特别是*近“营改增”等政策出台,对促进民间投资的增长起到积极作用。

    消费:乡村增速快于城镇

    【数据】

    前三季度,全区社会消费品零售总额3667.12亿元,同比增长13.4%,增速比上半年提高0.1个百分点。

    前三季度,全区贸易进出口总额229.36亿美元,同比增长18.8%,增速比上半年提高14.1个百分点。边境小额贸易大幅增长。

    【解读】

    市场销售稳定增长与整个经济面筑底向暖的趋势有关。反映到数据中来,可以看到中秋国庆期间,市民对于家电等消费品的需求旺盛,乡村消费品零售额增长快于城镇,批发零售业仍是拉动消费品市场的主要动力,金银珠宝类商品零售额大幅增长。

    在全国外贸进出口的整个大环境形势严峻的情况下,广西外贸进出口增速回升,且明显高于全国,一方面可能是因为基数小,一有变动就显得幅度变化特别大;另一方面,作为**对外开放的一个重要窗口以及中国-东盟自贸区的建设推动,广西外贸进出口这几年来都是呈明显快速增长的趋势,这些都得益于**和地方政府的政策支持。

    CPI:居民消费价格温和上涨

    【数据】

    前三季度,全区居民消费价格同比上涨1.9%,涨幅比上半年提高0.3个百分点。其中,城市上涨1.8%,农村上涨2.0%。前三季度,全区城镇居民人均总收入18626元。其中,城镇居民人均可支配收入17326元,同比名义增长9.6%,农村居民人均现金收入6154元,同比名义增长13.5%。

    【解读】

    CPI增幅比上半年稍高,但在正常波动范围。一般来说,元旦和春节期间是价格的敏感期,有可能出现反弹。政府部门需要警惕这个现象,加强价格的监控。城乡居民收入增幅比去年同期有所降低,但增长仍然较快。今年是广西实施城乡居民收入计划的**年,在整个经济大环境不佳的情况下,居民收入能保持这样的增长不容易。前三季度,全区城镇新增就业人数43.56万人,城镇失业人员再就业8.42万人,就业困难人员实现就业2.66万人,城镇登记失业率3.3%,这些数据表明目前的就业形势基本稳定。(自治区统计局提供数据)

    [ 名词解释 ]

    GDP:国内(地区)生产总值,通常作为衡量整体经济状况的**指标。

    工业增加值:工业企业生产成果扣除成本后的余额,反映了工业对GDP的贡献。

    CPI:即消费物价指数。通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。

    同比:即今年第N月(季度)与去年第N月(季度)比。同比发展速度指标可消除季节变动影响,说明相对发展速度。

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