核心提示

    “金九”圆满画上句号后，“银十”再次火爆拉开楼市盛宴序幕，首周就迎来了“开门红”。国庆黄金周期间，南宁楼市火热，需求旺盛，人气攀升，销量看涨，数据显示，仅10月1日至6日，南宁市签约商品房共246套，与去年同期签约的104套相比，增长了一倍以上。黄金周共4个楼盘进行新品预约活动，大部分项目以自然销售为主，加大促销力度，部分购房者也借放假期间针对自己喜欢的项目进行对比并适时出手；节日期间，各项目入场量与来电量有所增加，其中刚需项目及性价比较高的项目增加较明显，意在“银十”月发力取得佳绩。

    据了解，今年“十一”黄金周与往年相比，不仅楼市全面回暖，而且房价也保持持续上升态势，尤其是今年3月至9月，南宁市新建商品住房单月成交量始终保持在4000套以上。高销售量和持续上涨的房价，带动了更多刚需族出手购房。业内人士分析认为，在投机性、投资性需求几乎被挤压出市场的情况下，刚需需求旺盛，预计节后销售量会逐步回升，总体房价仍会保持稳定涨势。

    黄金周六天南宁楼盘销售246套房 成交量同比增长一倍

    来源：南宁晚报 作者：王小欢

    国庆长假，历来都是楼市销售*重要的时间节点之一，这个时候开发商们都大力推货，抢夺刚需市场。昨日，记者走访多家楼盘了解到，为了给楼盘积攒人气以拉近与购房者的距离，邕城很多开发商们都放低姿态，纷纷出击抢滩，各楼盘仍然吸引了不少人气，南宁楼市热度依然不减。据统计显示，10月1日至6日，六天签约商品房共246套，与去年同期签约的104套相比，增长了一倍以上。

    市场火爆

    新房成交量同比增长一倍

    “十一”黄金周购房季，邕城楼盘血拼大优惠，打折促销活动接连不断。放眼邕城楼市像“首付3万买4房”、“团购折后优惠8.2折”、“预约1千抵3万”等类似的诱人优惠层出不穷，开发商以“以价换量”为核心的“秋收行动”全面启动。

    国庆期间， 瀚林地产五盘联动，推出“三重购房豪礼。瀚林地产营销副总监蔡德珑说，国庆这几天，旗下各大售楼部人气火爆，其中80—90平方米的2+1房，123—124平方米的3+1房尤其受欢迎，每日单盘均有20余套成功出售。

    “今年黄金周我们销售不错，普罗旺斯整体优化升级，集中推出80—160平方米之间的户型，每天的交易额达到1000多万元以上，超过了往年。”南宁龙光营销总监黄楠称，今年是龙光8周年，普罗旺斯楼盘不仅推出“一口价88折”的特惠活动，现场还有互动节目，而每天到场或成交的客户还能参与抽奖，有电视机、电冰箱、iPad等丰厚的奖品。

    五象新区作为南宁弱势地块，在今年国庆期间表现也不俗。南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理姚益跃说，金源一品楼盘每天的销售量，让他们感到很吃惊。“主推100平方米以上的大户型人气很旺，国庆首日卖出6套，前4天共卖出了10多套。”

    同样，金源城楼盘也推出10套特惠房和10套优质房源的价格让位活动，牢牢吸引住购房者的眼球，到售楼部了解房源的购房者络绎不绝。在9月26日到30日，该项目就已经卖掉11套，国庆前五天又卖掉了4、5套，这些房源集中在75—98平方米，非常受购房者喜欢。

    据南宁市住房保障和房产管理局网站统计，10月1日至10月6日，六天签约商品房共246套，与去年同期签约的104套相比，增长了一倍以上。

    理性购房

    反复对比关注楼盘后期管理

    虽然开发商在“十一”黄金周期间积极促销迎客，争夺楼市“银十”商机。但记者走访市场发现，众多买房人没有盲目跟风出手，而是反复对比各楼盘综合的指数，对楼盘的后续管理也提出了更多要求。

    由于假日期间大多数人选择了休闲出游，而且持币待购的买房人也越来越理性。市民农小姐一直在物色适合自己的楼盘，她想在青秀片区买房，但对只有10多万元积蓄的她来说还比较困难。“稍微偏远的地方都卖到了六七千元一平方米，而二手房也很难降价。”过高的房价让农小姐很迟疑，她还想再对比一下其他楼盘。而南宁不少楼盘的售楼员也表示：“现在购房者出手比较谨慎，都是反复对比后才出手，我们销售员越心急，购房者反而更犹豫。”

    除了房价，如今让购房者关注的还有楼盘质量和后期管理等问题。“小区**有停车位吗？”“物业公司管理小区状况如何？”“电梯能满足高峰期的乘坐量吗？”……这些后续问题也是让很多购房者在挑选以小户型房为主的项目时分外小心。精装修房同样让人对实际交房效果有顾虑，有许多买房人会细心地调查前期业主是否与开发商因装修质量发生过纠纷。

    “尽管有些楼盘销售情况不太理想，但是客户质量很好，并不是走马观花，而是带有一定购买目的看房，并且都进行了详细了解和咨询。”南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理姚益跃认为，本市购房者整体非常理性。

    行业分析

    销售好于预期未来平稳

    综观南宁近半年以来，楼市表现好于预期，政策相对稳定，对刚需市场基本上没有影响。南宁宝创地产总经理黎云成认为，从今年的土地交易情况和商品住宅成交量上看，南宁楼市目前总体上并没有回调的压力。值得关注的是，下半年会有多个重量级楼盘入市，可能会在一定程度上拉升南宁楼市的均价，但房价不会拉升得太快。

    那么，年底前南宁楼市的主流是什么？据南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理姚益跃分析，南宁的市场仍是刚需的市场，因此年底南宁楼市不会有大幅度变化，市场将持续平稳，房价不会出现大幅度上涨趋势。

    瀚林地产营销副总监蔡德珑也认为，下半年，刚需仍是市场主力，价格继续维持一定的涨幅，成交继续增长。市民购房中符合自己各方面条件的可立即入手，不必过于谨慎观望。“年底，南宁楼市中高端产品将逐步亮相，如万达，华发等一些万元以上的楼盘将普及南宁，促进南宁房地产市场上一个台阶。”南宁龙光营销总监黄楠建议， 市民在购房时应**大型成熟的社区，品牌楼盘和开发商，这对其入户、办证等售后服务和生活品质都有保证。

    国庆黄金周南宁楼市人气攀升 银十楼盘推货热潮温度不减

    来源：住朋网-广西房地产信息网 作者：辉煌地产

    经历“金九”**一周住宅市场供应井喷后，时值国庆黄金周，大部分项目以自然销售为主，举行DIY互动节目或游园活动吸引客户进场，加大促销力度推出一口价及特价单位促进成交，部分购房者也借放假期间针对自己喜欢的项目进行对比并适时出手；节日期间，各项目入场量与来电量有所增加，其中刚需项目及性价比较高的项目增加较明显，高端项目则较平时也稍有提高，多为外地游客了解、关注为主，整体市场向好。除了自然销售的项目外，部分项目也进入新一轮的预约蓄客阶段，还有个别新面市项目也纷纷进行宣传造势，高端项目更附带精装修以增加自身项目的性价比，意在“银十”月发力取得佳绩。

    十月首周共4个楼盘进行新品预约活动，其中有3个楼盘为首期预约，预约楼盘分别位于青秀区、兴宁区和西乡塘区。青秀区预约项目共2个，其中位于东盟商务区桂雅路为首期预约，**由一栋30层中式高层组成。本期为三房和四房产品预约，预计价格在14000-18000元/㎡。另一个项目位于竹溪大道，预约带精装的3+1房产品，预计折后均价在13000元/㎡(含2500元/平米精装)。兴宁区位于区长湖路延长线与长堽路交汇处的楼盘，由品牌开发商打造，国庆期间大量预约储客，以N+1产品为主，价格是5800元/㎡起，预约情况良好。西乡塘区位于罗文大道的广西艺术学校旁的楼盘，是**新品预约，主力产品为2+1户型，预计价格在6000-6500元/㎡，将在11月开盘亮相。

    土地市场方面，“金九”月****，南宁市国土资源局发布5地块出让公告，其中3块位于热点区域五象新区体育中心附近，均为中小规模，用地性质为商务金融、酒店、商业用途，虽然区域对建筑高度有一定限制，且目前周边道路及配套不够完善，但随着新区的逐渐成形，未来潜力巨大，预计将吸引部分较有实力的开发商出手拿地；另外位于西乡塘区1地块，共计107亩，被两条路分割成3部分，其中2部分约一半为商务金融、酒店、商业用途，其余1部分为住宅及商业用途，该地块设置条件严苛，除建设教育配套等设施外，还需有合资公司资质，这将使较大一部分开发商无从发力，但地块整体素质较好，预计将有一场较激烈的竞争；**1地块位于江南区南站大道北侧，也属商务金融、商业用途土地，周边物流园区、大型批发市场较为完善，但由于地块规模较小、周边档次较低，或将难以引起开发商关注。

    银十首周南宁楼市就如此火爆，预计各大楼盘也会紧抓销售旺季的“银十”时机继续发力推新，推货热潮温度不减。银十住朋网电商钜惠来袭，10月13日跟随住朋网看房团购房可享受额外优惠！

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    龙光水悦龙湾再推新品，64-90㎡LOFT户型即将闪耀登场

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   项目地址：南宁市西乡塘区北湖路18号

   购房热线：4008-110-007 转 13023 找 楼盘售楼中心

                              60027 找 置业顾问冯荣升

                              60028 找 置业顾问李春菊