核心提示

   2013年以来，南宁楼市经受住了宏观调控的重重考验，市场需求回暖，发展逐渐向好，近几个月特别是进入“金九银十”发展节点以后，南宁楼市量价齐升，频频释放乐观信号。**数据显示，南宁9月份新建商品房房价环比涨幅为2.16%，位列百城房价环比涨幅排行榜第18位，这也是南宁今年以来连续8个月上涨。而在8月份表现同样不俗。8月份南宁新建住房价格同比增长8.3%、环比增长0.8%。南宁市新建商品住宅价格同比涨幅于全国上涨的69个城市中排在第27位，环比涨幅于全国上涨的66个城市中排在第31位。二手住宅价格同比上涨3.1%，环比持平。

   九月以来，南宁房价上涨的主要原因是需求旺盛，供给不足，有专家认为，接连出现高溢价地块，购房者结束观望并加快入市的心态，也侧面推动了房价上涨。

   南宁房价9月环比涨幅2.16%居百城18位

   来源：当代生活报  记者：胡宁军

    中国指数研究院日前发布《9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，报告数据显示，全国100个城市（新建）住宅价格9月环比上涨1.07%，自2012年6月以来已连续第16个月环比上涨。据悉，作为广西楼市风向标城市的南宁，房价涨势同样迅猛，其9月新建商品房房价环比涨幅为2.16%，位列百城房价环比涨幅排行榜第18位，这也是南宁今年以来连续8个月上涨。

    据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，今年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比涨幅比上月扩大0.15个百分点，达到1.07%，其中79个城市环比上涨，北京涨幅居首，为3.75%；21个城市环比下跌。与上月相比，9月价格环比下跌的城市个数减少8个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有6个；9月环比上涨的城市比上月增加8个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有34个，较上月增加3个。

    而就同比来看，百城住宅价格同比2012年9月上涨9.48%，连续第10个月上涨，且涨幅比上月扩大0.87个百分点。其中，90个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数与上月持平，而北京、广州、郑州、汕头等8个城市涨幅超过20%。另外，有9个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数与上月持平。其中，温州、海口跌幅超过10%，分别为10.69%和10.61%。

    值得一提的是，南宁新建商品房平均价格今年以来已连续8个月环比上涨，9月涨幅为2.16%，达到了7915元/平方米（报告样本数据，下同），环比位列西部省会首府城市之首。

    分析今年以来的数据发现，自今年2月起，南宁房价已连续上涨8个月，累计涨幅10.4%。同时，国庆期间，南宁楼市成交异常火爆，多个楼盘开盘大卖，个别楼盘甚至开出日光盘，其中个别豪宅项目开盘均价达到15000元/平方米左右。有业内人士就担心，国庆黄金周的火热行情，或将助推10月份的南宁房价继续上涨。

　8月南宁新房价格上扬均价达到7100元 成交量攀升

来源：南国早报 记者：韦宏宁

**统计局9月18日公布的数据显示，8月全国70大中城市新房价格仅温州同比下降，其中南宁新建住房价格同比增长8.3%、环比增长0.8%。同时，南宁住房保障和房产管理局公布的数据显示，8月份南宁新建商品房销售同比环比均明显增长。8月南宁新房量价齐升的原因是什么？南宁楼市后市如何？记者就此进行了走访。

　市场：新房成交量明显攀升

南宁住房保障和房产管理局近日公布的数据显示，8月份南宁新建商品房成交面积60.91万平方米，环比增长18.2%。成交套数7010套，环比增长32.84%，其中住房成交面积为52.48万平方米，环比增长16.75%；成交套数5617套，环比增长34.6%。

值得关注的是，7月份南宁新建商品房成交面积51.53万平方米，环比增长2.85%；成交套数5277套，环比增长3.41%，其中住房成交面积为44.95万平方米，环比增长2.79%；成交套数4173套，环比下降2.13%。

通过对比8月份与7月份的数据，记者发现相比7月份较为平淡的表现，8月份南宁新建商品房成交量明显攀升。这一数据也与8月份各楼盘较为火爆的销售情况相吻合。如8月10日开盘的荣和山水绿城，该楼盘共推出436套房源，均价6600元/平方米，开盘当天引来近千名购房者购买。开发商称，当日所推房源基本售完。

在荣和山水绿城的销售现场，来自横县的林女士称，她是和家人一起来购房的。主办方采用摇号抽选的方式，每次抽出100名购房者进入售楼部选房。林女士排了一上午的队，结果自己看中的房源还是被前面的购房者抢走了。记者通过走访调查，发现在8月，五象新区及经开区等新区开盘的楼盘销售情况也十分不错，除少部分户型稍差、位置稍偏等房源外，大部分房源已经售出。

　数据：商品住房价格小幅上扬

除了成交量，8月南宁新建住房价格也出现了小幅上扬。**统计局9月18日公布的数据显示，8月全国70大中城市新房价格仅温州同比下降，其中南宁新建住房价格同比增长8.3%、环比增长0.8%。根据南宁本地相关房产机构的统计，8月南宁新建商品房平均价格为7100元左右。除此之外，二手房价格也出现了小幅增长，同比增长3.1%。

记者统计发现，8月份的市场销售情况也很好地体现了上述数据。以位于凤岭北的楼盘德利AICC为例，该楼盘7月1日开盘均价为8500元/平方米，到了8月，该楼盘的新房均价已经提高到9000元/平方米。同一区域的楼盘升禾绿城世界7月份的新房均价为9000元/平方米。到了8月，已经提高到9200元/平方米。位于兴宁区的楼盘盛天东郡涨幅更为明显，7月份该楼盘新房均价为7000元/平方米，到了8月份，该楼盘新房均价已经提高到7600元/平方米。

在这一时期，即使是目前以刚需楼盘为主打的西乡塘区和江南区，不少开发商也对房价进行了小幅上调。

分析：地王频现释放乐观信号

对于8月南宁新建住房量价齐升的现象，广西辉煌置业咨询服务有限公司副总经理黄明程认为，这一现象的出现具有其必然性，首先从8月开始，我国经济出现企稳迹象，市场对经济的预期开始乐观。此外，今年下半年以来，全国各地频繁出现地王，而这些地王多数是由国企“制造”。这就释放出了一个信号，即大型国企对房地产市场是持积极和乐观态度的。

值得注意的是，这几年在限购令等调控政策的打压下，南宁新建住房的改善性需求遭到了“打压”，刚性需求得到了释放。但经过这几年的高速增长，目前刚性需求的增量已经达到一定平衡，上升动力已经没有那么足了。而进入今年6月份以来，随着限购令开始出现松动迹象，南宁新建住房的改善性需求正逐步得到释放，8月入市的中高端楼盘都取得不错的销售成绩。这些高端楼盘的入市，也在一定程度上拉高了南宁新房均价。黄明程预计未来两年南宁楼市将主要是改善型购房者的市场，因此房价的上涨是可以预期的。

广西桂嘉汇房地产集团有限公司策划部副经理甘伟刚表示，作为仍在快速发展中的首府城市，南宁楼市有区内各地的购房者的购房需求支撑，开发商对南宁楼市的预期也比较乐观。目前地价上涨，建房各项成本上涨，新建商品住房并不具备明显降价的条件。随着外来人口的不断进入，未来南宁楼市还有上涨空间。但因为南宁的工资水平并没有明显上涨，因此房价出现快速上涨的可能性较小。

　展望：四地块入市“试水”

据南宁市国土资源局公告信息，9月末至10月初，该局将推出江南区、西乡塘区、平乐大道等位置的四幅地块。

据了解，9月25日将进行拍卖的江南区清川桥头南侧地块，实际用地面积约9.81万平方米（合147.14亩），为近两年来江南区少有的江景百亩大地块拍卖。起始价366万元/亩，竞买保证金1亿元。据计算，该地块起始总价约为5.39亿元。同时推出拍卖的另一处位于西乡塘区新峰路以南、安阳路以西地块，实际用地面积约2.53万平方米（合37.93亩），起始价518万元/亩，竞买保证金3900万元。据计算，该地块起始总价约为1.96亿元。

位于平乐大道西侧的地块，出让面积169123.50平方米（折合253.685亩）；出让起始价为257万元/亩，竞买保证金为3亿元，起始总价达6.52亿元。9月30日至10月11日，一幅位于西乡塘区江北大道以北的地块也将挂牌报价。该地块实际出让面积13334.75平方米（折合20亩）。地块挂牌起始价高达2340万元/亩，竞买保证金为9000万元，起始总价4.68亿元。记者经过计算，发现这4块地总起始价达18.55亿元。

南宁宝资嘉项目咨询策划有限公司总经理陈伟分析，根据政府年初公布的土地供应计划，下半年南宁应该会出现一波土地供应的**。此次推地行为更像是政府对市场的试探，如果推地效果达到预期，估计政府会加快推地计划。需要注意的是，今年上半年开发商的销售情况还不错，目前资金面不是很紧张，拿地意愿还是比较高的。

不过，陈伟认为，当前南宁的房地产市场还是以稳健为主，开发商拿地不会达到很疯狂的地步。此次推出的4块地总价似乎很高，但根据**中的商业面积和容积率来看，土地单价并没有想象中的那么高。因此从目前看来，本次土地推出对房价的影响作用不会立即显现。

    南宁房价7连涨 8月房价同比上涨涨幅再创今年新高

    来源：当代生活报  记者：袁夏岚

    核心提示

    据**统计局南宁调查队9月23日公布的2013年8月主要调查数据显示，今年8月，南宁市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.7%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；环比上涨0.9%。环比涨幅较大的类别主要有食品和交通工具。

    此外，新建商品房价格连续7个月上涨，涨幅再创今年新高。

    房价7连涨

    8月房价环比上涨 再创今年新高

    住房方面，8月份南宁市新建住宅、新建商品住宅价格同比分别上涨8.3%和8.5%，涨幅创今年新高；环比上涨均为0.8%。年内南宁市房价已出现连续7个月上涨。南宁市新建商品住宅价格同比涨幅于全国上涨的69个城市中排在第27位，环比涨幅于全国上涨的66个城市中排在第31位。二手住宅价格同比上涨3.1%，环比持平。

    菜价涨了

    鲜菜价涨幅** 环比上涨15.6%

    常逛菜市的市民，*近一两个月感受*深的，莫过于菜价上涨了，生菜都要四五元1斤，猪肉也开始涨价了，这菜篮子真沉啊！

    据**统计局南宁调查队昨日公布的数据，8月份食品类价格环比上涨2.5%，拉动CPI上涨近1个百分点。其中鲜菜价格涨幅**，环比上涨15.6%，创下2013年2月以来新高；禽类价格环比上涨3.5%，其中鸡价上涨0.6%，鸭价上涨8.0%；猪肉价格上涨4.5%，出现3个月连涨，且涨幅呈现逐月扩大态势。

    为何鲜菜价格上涨幅度如此大？据了解，8月份受高温天气以及台风“尤特”和“潭美”的影响，蔬菜供应减少，拉动了市场鲜菜价格快速上涨，而中元节对禽类的需求增大助推了禽类价格上涨。

    “电驴”贵了

    买了“肉疼” 不买“脚疼”

    9月22日，记者在广西展览馆某品牌电动车的展销会现场看到，48V的“龟车”从2000多元到4000多元不等，观展的市民比来比去，直叹价格贵了不少。事实上，这股“涨价潮”从8月1日起就开始了。8月10日南宁市电动自行车开始实行上牌管理，使得电动车上牌前夕出现了“抢购潮”和“涨价潮”。部分商家日销量增长2-3倍，部分热销车型供不应求，价格也大幅上涨，如某品牌48V电动车由2900元涨至3100元，上涨幅度达6.9%。

    据南宁调查队公布的数据，8月份南宁市交通工具价格环比上涨4.5%，其中电动自行车价格涨幅达13.8%。有网友调侃，电驴几乎一夜间涨了几百，买了“肉疼”，不买“脚疼”。

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